Оподаткування та оренда відпусток те, що вам потрібно знати
Оподаткування сезонної орендної плати відповідає певним правилам. Як і орендна плата та збори, що стягуються за традиційну оренду, мебльована туристична оренда підлягає податок з доходу від оренди. декларація про сезонну оренду робиться в категорія промислового та комерційного прибутку (BIC) і можна зробити під два режими оподаткування. Пояснення !
Оподаткування LMNP: вибір правильного режиму для сезонної оренди
Незалежно від того, чи пропонуєте ви сезонну оренду на кілька тижнів на рік чи рік, Отриманий дохід від оренди оподатковується. На відміну від порожньої орендної плати, яка повинна бути задекларована в категорії доходів від власності, сезонна оренда, обов’язково мебльована, повинна оголошуватися в категорія промислового та комерційного прибутку (BIC). Потім потрібно вибрати між режим мікро-BIC або спрощений реальний коли ви заповнюєте декларація про сезонну оренду. Обраний план залежатиме від суми вашого річного доходу або витрат.
"Кімната для гостей" - це кімната у мешканця, орендована вночі. Послуга включає сніданок та постільну білизну, а також спільні спільні кімнати.
Декларація про доходи від сезонної оренди
Щоб зробити декларація про вашу сезонну оренду, ви повинні завантажити форма 2042 C PRO та заповніть поле "5-й", якщо це класична сезонна оренда, або "5NG", якщо це класифікована сезонна оренда. Ваша податкова група буде залежати від вашого сукупного доходу, тобто суми вашого податку з орендної плати та інших ваших доходів.
Однак є виняток із оподаткування сезонної орендної плати.
План єдиного тарифу або мікро-BIC: ідеальний план для приватних осіб !
схема фіксованої ставки, яку також називають мікропідприємством або мікро-BIC, є дуже вигідним оскільки він є особливо просто і не вимагає ніяких бухгалтерських навичок. За цього режиму оподаткування сезонної оренди залежить лише від статусу вашого житла: або класична оренда, або класифікована оренда.
Випадок "класичної" оренди:
Проживання вважається "класичною" орендою, яка не є ні класифікованим сільським житлом, ні класифікованим туристичним житлом, ні кімнатою для гостей.
Схема мікро-BIC дозволяє отримати вигоду зниження на 50% на ваш щорічний дохід, тобто орендну плату та збори, зібрані за оренду вашого житла для відпочинку. Іншими словами, лише 50% вашого доходу від оренди на відпочинок оподатковується. Натомість, ви нічого не можете вивести а поріг вашого доходу, отриманого від оренди на відпочинок, повинен бути менше 32 900 євро. У цьому випадку ви автоматично отримуєте вигоду від плану, вам не потрібно нічого робити.
Справа оренди "Мебльованого туриста":
Оренда "Meublé de tourisme" вважається приватним сільським житлом, кімнатою для гостей, класифікованою орендою.
Якщо ваша оренда засекречена "Мебльоване туристичне житло", ви матимете право на Зниження на 71%. Іншими словами, лише 29% вашого доходу від оренди на відпочинок оподатковується. В такому разі, ваш ліміт доходу збільшено до 82 200 євро. Отже, ця система оподаткування вигідніша за першу.
Справжня дієта: складна дієта, яка економить гроші
Ще одне рішення щодо мебльована оренда та оподаткування: реальний режим, який дозволяє вам вирахувати збори з доходу від оренди: амортизація, фінансові витрати, робота і навіть витрати, пов’язані з орендою, такі як витрати на рекламу, наприклад! Залежати від фактичного режиму, просто надішліть лист до вашого податкового управління вказавши своє бажання потрапити під цей податковий режим до 1 лютого. Цей варіант враховується протягом двох років і мовчки поновлюється з кроком у два роки.
Реальна схема, хоч і більш складна, ніж схема фіксованої ставки, дозволяє зробити реальну економію. Однак це вимагає ведення бухгалтерської книги. Ми рекомендуємо вам зверніться за порадою до податкового експерта а особливо бухгалтер Спеціаліст з оподаткування LMNP (Оренда непрофесійних меблів). Він буде відповідати за всі процедури і може створити ваш річний баланс, який буде доданий до форми 2042 C PRO.
Випадок "класичної" оренди:
Ви автоматично приєднуєтесь до цього плану, якщо ваш річний дохід перевищує 32 900 євро. Ви можете навмисно вибрати фактичний план, якщо ваші збори та франшизні витрати перевищують стандартну допомогу, тобто більше половини вашого доходу.
Випадок оренди "мебльованого туриста":
Ви автоматично приєднуєтесь до цього плану, якщо ваш річний дохід перевищує 82 200 євро. Ви можете навмисно вибрати фактичний план, якщо ваші збори та франшизні витрати перевищують стандартну допомогу, тобто 71% вашого доходу.
Приклад оподаткування сезонної оренди в реальному спрощеному режимі та режимі мікро-BIC:
(Джерело: Оподаткування приватного власника з мебльованих непрофесійних працівників)
Ось порівняння між спрощеною реальною дієтою та дієтою мікро-BIC, щоб допомогти вам зрозуміти нюанси між двома дієтами та знати, яка з них найкраща для вашої ситуації.