Ось найдешевші будинки в Румунії
Автор: Аліна Опреа/Дата публікації: 02.04.2019 16:02
Ціни на житло зросли менше в 2018 році на тлі стабілізації ринку, а житлова нерухомість в Румунії (квартири, але також будинки) за останній квартал 2018 року подорожчала на 1,6% порівняно з попередніми трьома місяцями, згідно останнього звіту ринку, зробленого Analize Imobiliare та Imobiliare.ro.
Протягом року ціни, що стягуються продавцями в цілому, зросли на 5,3%. Цей показник показує, що тенденція до зменшення цін на житловому ринку помітно зросла минулого року, враховуючи, що у 2017 та 2016 роках відбулося зростання відповідно на 9,1% та 12,4%. Слід зазначити, що в останньому кварталі 2018 року рівень цін був на 27,6% нижче рівня, який був зареєстрований десять років тому (Q4 2008).
"Рік тому ми помітили появу" руйнівних "факторів на ринку житла, які уповільнили б його експансію, і ми заявляємо, що 2018 рік буде роком стабілізації та помірного зростання. Дійсно, 2018 рік закріпив зростаючий розвиток цін на житлову нерухомість, зафіксований з 2014 року (коли ми зафіксували найнижчі значення за останні десять років), але річний темп зростання сповільнився до 5,3%. Отже, здається, що ті, хто зацікавлений у купівлі будинку, більше не готові приймати підвищення цін, подібне до тих, що були в попередні роки ", - каже Дорел Ніша, керівник відділу даних та досліджень в Imobiliare.ro та керівник проекту AnalizeImobiliare.ro.
Тенденція сповільнення темпів зростання на ринку житла підтверджується також офіційною статистикою цін на транзакції житлової нерухомості в Румунії. Таким чином, останні дані, опубліковані Євростатом, показують, що за третій квартал 2018 року зростання в Європейському Союзі на 4,3% (порівняно з аналогічним періодом 2017 року), тоді як на місцевому ринку річний аванс був дещо більш виражений, а саме 5,7%.
Клуж-Напока більше не лідирує на вершині цін
Що стосується розвитку цін на квартири, Брашов був серед найбільших міст на вершині рейтингу підвищення цін як у IV кварталі 2018 року, так і протягом року. Тут претензії продавців квартир зафіксували щоквартальний аванс на 1,6% та річний ріст на 7,5% відповідно до 1080 євро за корисний квадратний метр.
У Тимішоарі ціни зросли на 1,2% за останній квартал і, відповідно, на 7,1% у 2018 році, досягнувши значення 1200 євро за квадратний метр. У Констанці приріст за три місяці становив 0,6%, а щорічний приріст - 6,6%, середня сума запиту на квартиру сягала 1140 євро за квадратний метр.
Тенденція помірного зростання цін помітна також у Клуж-Напоці, де квартири подорожчали на 0,9% в останньому кварталі 2018 року і, відповідно, на 6,2% протягом року, до значення 1530 євро за корисний квадратний метр. Бухарест посідає п’яте місце в рейтингу зростання цін, щоквартально авансуючи 1,1% та річного 5,8%, до 1300 євро за корисний квадратний метр.
Серед регіональних центрів, які постійно контролює Imobiliare.ro, Яссі знаходиться на останньому місці за зростанням цін, річний аванс склав тут 3,4%, в контексті зниження на 0,1% в останньому кварталі 2018 року, до при вартості 980 євро за квадратний метр.
У містах на півдні країни є найдешевші квартири
Якщо найдорожчі квартири можна знайти у вищезазначених містах, до яких додається Крайова, із середнім показником 1090 євро за корисний квадратний метр, найдоступнішими мешканнями в округах також є південна половина. країни.
На першому місці з цієї точки зору все ще знаходиться Решита, де середня запитувана ціна залишалася на рівні 500 євро за корисний квадратний метр, а на другому - Джурджу, в середньому 520 євро за метр площа. За цими двома містами слідує Олександрія, де квартиру можна придбати за 590 євро за корисний квадратний метр, Тирговиште (630 євро за корисний квадратний метр) та, відповідно, Дробета Турну Северин (640 євро за корисний квадратний метр ).
Обсяги пошуків житла у найбільших регіональних центрах країни були в останньому кварталі 2018 року на 11% нижчими, ніж за той самий період попереднього року - тенденція до зниження відчутна на всіх шести аналізованих ринках. Міста, де спостерігається найбільший щорічний спад у пошуках квартир та будинків, це Яшці (-24%), Клуж-Напока (-23%), а також Тімішоара (-22%), тоді як двозначне зменшення також були зафіксовані в Констанці (-17%) та Брашові (-12%). З іншого боку, найнижча маржа зменшення попиту була зафіксована в Бухаресті, який також є найбільшим ринком нерухомості в країні - тут обсяг пошуків житла зафіксував щорічне зниження лише на 4%.
З іншого боку, дані аналізу нерухомості також свідчать про зменшення загальної пропозиції житла відповідно до того, що сталося із попитом. Таким чином, загальна кількість житлових об'єктів, доступних для продажу в шести великих містах країни (квартири та будинки, побудовані до 2000 року), зменшилась за 12 місяців на 7,2%. Зниження зафіксовано в п'яти з шести проаналізованих міст, а саме в Брашові (-16,2%), Клуж-Напоці (-13,2%), Яшці (-9%), Бухаресті (-6,7%) та відповідно, Тімішоара (-4%). Єдиним винятком із правила є Констанца, де пропозиція житла зросла на 9,4% за останні 12 місяців. Тому можна сказати, що протягом останнього року тенденції до зниження попиту протистояли, принаймні частково, зменшенням пропозиції.