ПДВ з орендної плати, податкових зобов’язань та звільнення експерта-бухгалтера в Інтернеті

Не всі види оренди майна оподатковуються ПДВ. Законодавець враховує два критерії: чи надається майно чи ні; та використання, до якого воно застосовано. Оренда необмеженого або незабудованого майна, як для професіонала, так і для приватної особи, в основному звільняється від сплати ПДВ, за винятком стоянок та голої землі (незабудована) або комерційного характеру.

орендної

ПДВ та мебльована оренда для житлового користування

Більшість орендованих помешкань для житлових приміщень в принципі звільняються від ПДВ.

Однак оподатковувані:

  • послуги розміщення, що надаються в класифікованих туристичних готелях,
  • послуги розміщення, що надаються у класифікованих або затверджених селищах відпочинку,
  • послуги з розміщення, що надаються в класифікованих туристичних резиденціях,
  • додаткові готельні послуги,
  • орендна плата, надана оператору закладу розміщення, що підпадає під одну з вищезазначених категорій,
  • послуги розміщення, що надаються в житлових туристичних селах.

ПДВ та необмежена оренда для професіоналів та приватних осіб

Оренда без меблів або нерозвинені, для професіонала чи фізичної особи в принципі звільняється від ПДВ .

Однак, за винятком, оренда паркувальних місць оподатковується, якщо це тісно не пов’язано з орендою приміщень для іншого використання.

Якщо квартира та паркувальне місце знаходяться в одному комплексі будівель, то орендна плата звільняється від ПДВ.

ПДВ з комерційної орендної плати

Орендна плата оподатковується, коли вважається такою комерційний.

Оренда вважається комерційною, якщо:

  • воно є для лізингодавця засобом продовження експлуатації комерційного активу в іншій формі,
  • це є засобом для лізингодавця для збільшення своїх торгових точок,
  • орендодавець бере участь у результатах діяльності компанії-орендаря.

Однак не тому, що оренда не є комерційною, вона необов’язково оподатковується.

Дійсно, ви повинні знати категорію, до якої належить ваша оренда, залежно від того, мебльована вона чи ні, та залежно від того, як ви її використовуєте.

Ми настійно рекомендуємо вам супроводжувати кваліфікованого бухгалтера, щоб з’ясувати, чи звільняється ваша оренда від сплати ПДВ чи ні.

Вартість ПДВ на професійну оренду

Є можливість сплати ПДВ на приміщення для професійного використання.

Це дозволяє відраховувати ПДВ на придбання орендованого майна.

ПДВ на перероблені будівлі

Вважаються перетвореними будівлями приміщень або земельних ділянок, які забезпечені необхідними механізмами, без яких здійснюється комерційна експлуатація

ці будівлі передбачені неможливо.

Ми говоримо тут, наприклад, про кімнати, обладнані для проведення засідань, будинки для клінічного використання зі спеціалізованими приміщеннями, зали, обладнані для

приймати глядачів або слухачів або кемпінги із зручностями (санітарні ...).

Оренда, що стосується цих будівель, в принципі оподатковується.

ПДВ з оренди автотранспорту

Щоб з’ясувати, чи є орендодавець транспортного засобу ПДВ чи ні, він повинен знати, до якої категорії належить його транспортний засіб: комерційний транспорт або пасажирський транспорт.

Однак є винятки залежно від діяльності. Крім того, є пристрої для певних транспортних засобів, зокрема (4х4, квадроцикли).

Для отримання більш детальної інформації дивіться нашу статтю про ПДВ з оренди автотранспорту.

SCI та ПДВ на оренду

Як і для конкретного власника, щоб знати, чи обкладається SCI ПДВ, спочатку потрібно запитати себе:

  • обстановка або меблі добре (мебльована або гола)
  • використання приміщень (професійних, житлових або сільськогосподарських)

Стосовно SCI можливі два випадки:

  • або він здійснює лише голу оренду, тоді він оподатковується податком на прибуток (IR)
  • або вона здійснює мебльовану або мебльовану оренду, в цьому випадку вона обкладається податком на прибуток підприємств (IS)

Предмет SCI з оподаткування ПДВ відрізняється залежно від використання товару. Тому слід виділити три випадки.

Оренда для професійного використання

Якщо орендоване майно є оголеним, то SCI звільняється від ПДВ.

З іншого боку, якщо орендоване майно обладнане, то воно оподатковується ПДВ.

Оренда для житлового користування

SCI, яка здає в оренду для житлових приміщень, систематично звільняється від сплати ПДВ, незалежно від того, чи є власність меблевою чи голою.

Оренда для сільськогосподарських потреб

ДПІ, яка орендує майно для сільськогосподарських потреб, знову систематично звільняється від ПДВ.

Однак є один виняток: якщо оренда зареєстрована, і орендодавець обкладається ПДВ, тоді можливий варіант зобов’язання з ПДВ.

Особливі випадки: стоянки

Як ми вже згадували вище, оренда місць для паркування оподатковується ПДВ, якщо ця оренда не є тісно пов’язаною з орендою для іншого використання.

Ця стаття написана онлайн-бухгалтерською фірмою L-Expert-comptable.com. Наша спеціальність: допомогти підприємцям розпочати роботу та заощадити їх складну бухгалтерію.

Наші маленькі додаткові послуги: інноваційні інструменти, доброзичливі ціни, постійні посмішки.