Пенсійні заощадження, на які зроблена ставка; нерухомість Les Echos
Дедалі більше керівників підприємств прагнуть наростити додаткові пенсії, зазначає Мабрук Сассі, податковий юрист, для якого придбання нерухомості є перспективою.
Незалежно від того, чи є вони головами ДСА, які є членами загальної схеми, наприклад, працівниками, чи керівниками ТОВ, які працюють у системі соціального забезпечення самозайнятих, керівники малих та середніх підприємств все частіше інтегрують ідею про те, що вони повинні завершити свої вихід на пенсію через інші форми заощаджень.
Більшість із них схильні "звертатися спочатку до аптек, які пропонують додаткові товари для пенсійного забезпечення, пов'язані з податковими пільгами, такими як колишні контракти Маделін", зазначає Мабрук Сассі, юрист з податкових питань для ВСЕ та МСП.
Очевидний варіант, але не завжди сприймається як найбезпечніший. "Деякі стурбовані думкою, що їх заощадження потраплять у фонди капіталізації, банки, страхування, і що це викликає занепокоєння у випадку великої фінансової кризи", - продовжує він.
Капіталізація через нерухомість
Якщо розсудливість спонукає скоріше диверсифікувати свою спадщину як джерела доходу, Мабрук Сассі пропонує інший "розумний, хоча в підсумку виявляється дуже цікавий" шлях: капіталізація через нерухомість.
Як і приватні особи, дедалі більше керівників підприємств інвестують у придбання орендованого житла - наприклад, за допомогою системи Pinel, - а також у придбання своїх бізнес-приміщень.
Кожен інвестує в приміщення на свій розсуд.
"Менеджер купує їх у кредит, а потім здає їх в оренду своїй компанії", - описує адвокат. Орендна плата дозволяє спочатку повернути позику. У той день, коли він вирішить продати свій бізнес, власник бізнесу може продовжувати здавати приміщення в оренду своєму наступнику або іншим. На горизонті п’яти, десяти чи п’ятнадцяти років він має додатковий дохід, який іноді перевищує суму виходу на пенсію, а також багатство. "
Вирівняти пенсійний дохід
Ця схема адаптується до всіх розмірів бізнесу. "Кожен інвестує в приміщення на свій розсуд", - запевняє Мабрук Сассі, яка називає дуже низький рівень процентних ставок додатковим аргументом на користь такого типу операцій.
Придбання професійної нерухомості також приносить користь родині менеджера. Приміщення можна придбати через компанію з нерухомості (SCI), до якої може бути пов’язаний чоловік. Спосіб вирівняти пенсійний дохід у межах пари, але також поділити багатство.
"Також можна передати частину прав власності дітям або навіть зберегти дохід і передати їм майно", - додає юрист. Спосіб вбити двох птахів одним камінням, оптимізуючи пожертвування та успадкування.