Правовий режим оренди; немебльований будинок

Опубліковано 16 грудня 2017 р. |

Загальноправовий режим оренди житла, що застосовується до оренди житла, що є основним місцем проживання орендарів, визначається головним чином законом від 6 липня 1989 р., Спрямованим на поліпшення орендних відносин.

Встановлення без меблі оренди житла

Договір оренди оформляється у письмовій формі та відповідає a типова оренда, визначена указом. Він повинен бути виготовлений у стільки оригіналів, скільки частин, і передаватися кожному з них.

Договір оренди включає обов’язкову інформацію: особу сторін, опис помешкання, його житлову площу та фінансові умови договору.

У разі неточності, що перевищує 5% житлової площі, зазначеної в договорі оренди, орендар може вимагати зменшення орендної плати пропорційно спостеріганій різниці.

Орендодавець зобов'язаний надати орендарю технічний діагностичний файл під час підписання договору.

Тривалість оренди без меблів

Оренда оголеного житла укладається мінімум на три роки, коли орендодавцем є фізична особа або компанія, що займається сімейною нерухомістю, і на шість років, коли це юридична особа (компанія, об'єднання).

Як виняток, тривалість може становити принаймні один рік, якщо орендодавець фізичної особи планує повернути собі житло з сімейних або професійних причин.

Оренда квартир без меблів

Початкова орендна плата встановлюється між сторонами договору вільно.

Однак у певних напружених районах указом щороку встановлюється максимальна сума для зміни орендної плати у разі здачі житла в оренду, як правило, на основі зміни базового індексу орендної плати (IRL).

Щорічний огляд орендної плати

Орендна плата переглядається один раз на рік на дату перегляду, зазначену в договорі оренди, або, якщо цього не сталося, на дату річниці оренди. Це щорічне збільшення орендної плати не може бути більшим, ніж зміна індексу орендної плати (IRL), опублікованого INSEE.

Орендодавець має право подати запит протягом одного року з дати перевірки. Перегляд набирає чинності з дня його подання та не має зворотної сили.

Коригування орендної плати при поновленні оренди

В кінці договору оренди, якщо орендодавець вважає, що орендна плата явно занижена, він може запропонувати підвищення орендної плати, посилаючись на оренду, яка зазвичай спостерігається в околицях за порівнянне житло.

Плата за оренду житла

Декретом вичерпно перераховано перелік відшкодуваних звинувачень.

Якщо комісія сплачується резервом, коригування необхідно проводити щороку, порівнюючи загальну суму резервів, сплачених орендарем, з фактичними витратами, здійсненими лізингодавцем протягом року.

Умови оплати орендної плати

Оплата орендної плати та зборів повинна здійснюватися в день, зазначений у договорі.

За згодою орендаря квитанція може бути надіслана в електронному вигляді.

Гарантії платежу для орендодавця

Договір оренди передбачає оплату заставу який служить для покриття будь-яких порушень орендарем його зобов’язань з оренди. Орендна плата не може перевищувати місячної орендної плати, за винятком плати, і не може бути предметом будь-якого поточного перегляду або поновлення оренди.

Стан гри

При передачі та поверненні ключів необхідно зробити інвентаризацію. В описі з точністю описується стан орендованого житла, а також обладнання, яке воно включає.

Порівнюючи опис, складений при прибутті та виїзді орендаря, орендодавець може вимагати відшкодування шкоди, заподіяної орендарем.

Зобов'язання лізингодавця

Випуск а Пристойне житло не виявляючи явних очевидних ризиків, які можуть вплинути на фізичну безпеку або здоров'я, та оснащений елементами комфорту, що робить його придатним для використання в побуті
Поставити житло в хорошому стані та в доброму ремонті, та оснащений обладнанням у справному робочому стані
Підтримувати житло в справному стані для використання, передбаченого договором, та для проведення всіх ремонтних робіт, необхідних для обслуговування та нормального обслуговування орендованих приміщень
Забезпечте орендарю мирне користування помешканням яким він користується виключно відповідно до договору оренди житла та, де це можливо, внутрішніх правил будівлі.

Зобов'язання орендаря

Сплачуйте оренду та збори на дату, зазначену в договорі
Мирно використовуйте своє житло і поважаючи спокій сусідства
Переконайтесь, що будівельні правила дотримуються
Поважайте пункт призначення, передбачений договором оренди
Не здавати в суборенду повністю або частково їх розміщення без письмової згоди орендодавця.

Роботи

Орендар має право вільно розвивати житло, яке він займає (зміна килима, встановлення шпалер, модифікація картин ...), але без будь-яких робіт з переробки без письмової згоди орендодавця.
Орендар повинен дозволити виконувати певні роботи, вирішені орендодавцем, у його помешканні: терміновий ремонт, поліпшення або технічне обслуговування орендованого житла чи місць загального користування, робота з покращення енергетичних показників та робота з приведення порядності на рівень.
Орендар повинен подбати про планове технічне обслуговування, дрібний ремонт житла та обладнання, згаданий у контракті (наприклад: підтримання чистоти, заміна лампочок тощо), а також усі орендні ремонти, перелік яких визначений указом.

Застрахуйте об’єкт нерухомості в оренду житла

Орендар зобов’язаний укласти страховку від ризиків оренди (головним чином, пошкодження водою, пожежі, вибуху) та обґрунтовувати це при передачі ключів, а потім щороку на прохання орендодавця, надаючи сертифікат.

Кінець договору оренди житла та вихід із помешкання

Відпустка, видана орендарем

Орендар може повідомити про це в будь-який час рекомендованим листом із підтвердженням отримання, акт судового пристава, або вручення вручення під підпис або квитанцію.

Термін попередження, як правило, три місяці. Цей період скорочується до одного місяця, коли житло розташоване в "зонах напруженості на ринку оренди" або коли орендар може виправдати одну з наступних ситуацій: отримання першої роботи, переведення, втрата роботи або нової роботи внаслідок втрати роботи, стан здоров’я, що виправдовує зміну місця проживання та зазначене в медичній довідці, вигода від активного солідарного доходу допомога для дорослих з обмеженими можливостями, виділення соціального житла. Потім орендар повинен вказати причину свого від'їзду та обґрунтувати це з нагоди повідомлення про відпустку.

Відпустка, видана орендодавцем

Орендодавець може повідомити свого орендаря в кінці договору оренди у трьох випадках:

забрати житло, щоб зайняти його, в якості основного місця проживання або для розміщення там родича;
продати незайняте житло;
розірвати договір оренди з законних і серйозних причин: невиконання орендарем одного зі своїх зобов’язань, неодноразові затримки з виплатою орендної плати, відсутність утримання житла, сусідські порушення тощо.

Повідомлення про відпустку слід надсилати кожному із спільних орендарів оренди рекомендованим листом із підтвердженням отримання, посвідченням судового пристава або врученням квитанції.

Повідомлення повинно бути доставлене принаймні за шість місяців до закінчення терміну оренди.

Вихід з дому в кінці житлової оренди

При врученні ключів орендарем, між лізингодавцем та орендодавцем повинна бути встановлена виїзна інвентаризація. Процедури встановлення вихідної інвентаризації ідентичні процедурам, що застосовуються під час вхідної інвентаризації.

Повернення застави

Застава застави повинна бути повернута протягом максимум двох місяців з моменту передачі ключів орендарем, Вирахування, якщо це можливо, виправданих сум, що належать до орендної плати, зборів, ремонту оренди або погіршення стану, за які це може бути несено відповідальність.

У певних конкретних випадках вноситься коригування строку повернення застави:

- якщо виїзний запас відповідає вхідному запасу, термін скорочується до одного місяця;

- якщо житло розташоване в багатоквартирному будинку, орендодавець може зберігати максимум 20% від застави до місяця, що настає після затвердження річних звітів будівлі.