Придбання нерухомості, встановлена законодавча база
Придбання нерухомості є обов'язково частиною законодавчої бази. Впевнює, що власники будинків можуть покладатися на законодавство про нерухомість, щоб переконатися, що вони купують зі спокоєм. Від попереднього договору до підписання у нотаріуса з’ясуйте все, що вам потрібно знати, щоб отримати доступ до власності.
Які зобов’язання покупець ?
Ви купуєте нерухомість? Знайте, що у вас є кілька зобов’язань. Розшифровка обов’язків замовника.
Перше, і не менш важливе, зобов’язання покупця нерухомості полягає у сплаті узгодженої суми. Відповідно до Цивільного кодексу, цей платіж повинен здійснюватися "в день і в місці, встановленому продажем", тобто відповідно до умов, передбачених підписанням попереднього договору. Покупець також повинен сплатити так звані судові витрати та інші непередбачені витрати на продаж. Крім того, покупець повинен буде сплатити податок на майно та податок на житло, якщо це передбачено договором купівлі-продажу (як правило, пропорційно розподіляється між старим та новим власником). Після завершення продажу покупець також повинен буде сплатити податки та різні податки, на які поширюється майно.
Покупець може також сплатити запізнілі відсотки протягом періоду від дати продажу до виплати в декількох ситуаціях: якщо відсотки передбачені в договорі, якщо майно приносить дохід або якщо покупець був розміщений за замовчуванням. Зверніть увагу, що якщо покупець не платить, продавець може вимагати скасування продажу або його примусового виконання.
Що гарантують приховані дефекти ?
Гарантія прихованого дефекту нерухомості - це гарантія для покупця визнати проблему у своєму будинку. Як це працює ? Яка компенсація можлива ?
Прихований дефект - це проблема, прихована в будинку, про яку продавець не обов’язково знає. Щоб встановити, чи є прихований дефект, судді намагаються визначити, чи був продавцеві відомий дефект. Звичайно, для активації гарантії покупець не повинен був знати про дефект до підписання. Це повинно бути до продажу, зробити все житло або частину житла непридатним для життя або значно зменшити вартість майна.
Фактично, покупець має два роки, щоб звернутися до гарантії прихованого дефекту нерухомості від моменту його виявлення (а не від входу в приміщення). Механізм працює проти непрофесійних продавців, а також проти професійних продавців.
Якщо прихований дефект доведений, покупець може очікувати скасування договору купівлі-продажу або повернення частини суми, сплаченої за покупку.
Закон ALUR: розширена інформація для покупця
Завдяки новому закону ALUR покращується інформація, доступна покупцеві нерухомості. Огляд зобов’язань продавця.
Одним із основних заходів закону ALUR є посилення інформації, доступної для покупця. Перш за все, як тільки майно виставляється на продаж, продавець відтепер повинен вказувати певний обсяг інформації (кількість лотів у співвласництві, якщо майно перебуває у статусі співвласництва, середньорічне розмір квоти тощо).
Потім, підписуючи попередній контракт, закон ALUR передбачає, що до справи має бути включена декілька інформації. Сюди входять документи, що стосуються організації будівлі (зведений аркуш, положення про співвласність, протоколи загальних зборів за останні три роки тощо), документи, що стосуються фінансового стану продавця та ОСББ, буклет з обслуговування будинків або сертифікат площі поверхні приватних частин проданого майна.
Роблячи покупку, переконайтеся, що всі документи, передбачені законом ALUR, присутні у файлі, і не соромтеся уважно ознайомитися з ними, щоб уникнути можливих прихованих дефектів.
+ ЗАПИТАННЯ - ВІДПОВІДЬ
Чи можемо ми перетворити комерційний простір на дім?
Перетворення комерційного приміщення в будинок можливо за умови дотримання кількох правил. Наша порада для успішного проекту.
Можна перетворити комерційне приміщення на будинок ..., але обов’язково потрібно дотримуватися кількох правил. Перш за все, вам потрібно зробити дві перевірки: перевірити в ратуші, чи проект не суперечить місцевому міському плану, і перевірити, чи регламенти співвласників дозволяють перетворення. Тоді, якщо потрібні серйозні роботи (модифікація несучих конструкцій, водопровід тощо), потрібно буде отримати дозвіл на будівництво. В іншому випадку буде достатньо попередньої декларації. Нарешті, перед перетворенням комерційного приміщення в будинок важливо знати, що дане майно змінить свій податковий статус (тому вартість податку на майно буде змінено).
+ ЗАПИТАННЯ - ВІДПОВІДЬ
І якщо я купую разом: режим громади зводиться до вибухів
80% шлюбів регулюється режимом громади, зведеним до присяги. Що це означає при купівлі нерухомості на двох? Наші відповіді.
Люди, які вступають у шлюб без укладення шлюбного договору, належать до режиму громади, зведеного до вибухів. Таким чином, те, що кожен має до шлюбу, залишається його власністю, тоді як товари, придбані під час шлюбу, зокрема придбання нерухомості на двох, є загальним явищем. Отже, якщо ви купуєте разом, але кошти залучає лише один із подружжя, майно все одно буде належати обом людям. Зауважте, що доходи подружжя, включаючи доходи від здачі в оренду нерухомості, що належить одному з подружжя, вважаються загальними. Крім того, у разі розлучення все спільне майно буде розділено на дві рівні частини.
+ ЗАПИТАННЯ - ВІДПОВІДЬ
Що робити, якщо я купую разом: розділення режиму власності
Ви належите до режиму поділу власності і хочете купувати разом? Тут є все, що вам потрібно знати з цього питання.
На відміну від режиму громади, зведеного до вибухів, режим поділу власності дозволяє подружжю управляти своїм особистим майном так, як вони вважають за потрібне. Купуючи майно для двох, подружжя може вирішити, що воно буде власністю одного з подружжя, або забезпечити розподіл, який вони хочуть (50-50, 33/67 тощо). Без точності товар буде вважатися неподільним. Це означає, що вони будуть однаково належати кожному з подружжя. Нарешті, можна відступити від режиму поділу власності шляхом створення компанії судових розслідувань. Це дозволить подружжю мати спільне майно та управляти ним.
Купуйте нерухомість, коли перебуваєте в цивільному партнерстві
Придбання нерухомості у двох партнерів по цивільному партнерству відповідає певним правилам. Інвентаризація придбання нерухомості PACS
В принципі, партнери PACS підпадають під режим відокремлення власності. Тому кожен партнер є єдиним власником товарів, які вони купують за власні кошти. Однак, коли PACS вирішують купувати нерухомість разом, PACS надає кожному партнеру якість власника пропорційно до їх внеску.
З іншого боку, якщо партнери обрали режим спільної власності, правила PACS та купівля нерухомості відрізняються. Це принципи спільної власності, які застосовуються. Тому вважається, що майно на половину належить кожному з партнерів цивільного партнерства. В контексті спільної власності партнерам рекомендується підписати угоду про спільну власність. Ця угода дозволяє, в контексті придбання нерухомості PACS, встановити операційні правила спільної власності. Це також дозволяє передбачити спадкоємність закоханих у разі смерті. Насправді, в контексті PACS, партнер PACS не має права успадкувати від іншого, що може спричинити труднощі, коли майно є їх основним місцем проживання.
За відсутності заповіту або угоди PACS вижилий партнер не має права на частку померлого. Саме спадкоємці померлого (батьки та діти) успадковують його частку. Тому доцільно передбачити за заповітом пожертвування частки партнера в контексті придбання нерухомості в рамках PACS.
Як і для чого купувати спільно ?
Спільна покупка часто є рішенням для спільної покупки. Але це не без ризику. Навіщо купувати спільно? Як обмежити ризики ?
На перший погляд, спільна купівля має багато переваг: фінансування, якому сприяє багаторазовий дохід, обслуговування, розподілене між різними покупцями, легше управління ... Щоб покращити ситуацію, після придбання майна кожен власник (також названий (розділений), має права на все житло, будівлю ...
Але будьте обережні, всі рішення щодо придбання спільної власності повинні прийматись одноголосно. Крім того, кожен власник зобов'язаний погашати борги, такі як роботи чи податки, аж до його фінансових наслідків (його частка повинна називати це). Іншими словами, перед початком роботи ви повинні з певністю оцінити можливі розбіжності між усіма. Блокувальні ситуації трапляються часто, і щоб їх розплутати, кожен співвласник повинен часто виявляти добру волю! Існують рішення для обмеження ризиків. Поговоріть зі своїм нотаріусом.
Як і чому купувати в SCI ?
Ви хочете інвестувати, щоб передати майно нерухомості своїм дітям? Покупка у SCI може бути рішенням для вас. Пояснення.
Щоб створити SCI, потрібно принаймні дві людини. Необхідно скласти статут компанії та зареєструватися в Торговому та Реєстрі компаній. Зверніть увагу, що не потрібен мінімальний капітал, і що нотаріус може допомогти Вам у створенні Вашої ІСН за 1500 євро в середньому. Таким чином, покупка в SCI дозволяє не бути безпосереднім власником майна (компанія є), а лише бути власником акцій (залежно від вашого внеску).
Головною перевагою покупки в SCI є можливість нарощувати активи нерухомості та передавати їх своїм дітям. Для цього вам просто потрібно продати їм акції. Цей режим роботи є набагато практичнішим, щоб скористатися можливим зменшенням у разі пожертви, а саме трохи менше 160 000 євро за кожну дитину кожні шість років. Нарешті, розподіл акцій зменшує вартість будівлі (приблизно на 10%), оскільки наявність лише однієї частки не дозволяє вести переговори. Тому можна передати більше своїм дітям.
Купуйте майно та керуйте ним без довіреної особи: житлова компанія, що відповідає за закони ALUR
Забезпечуючи співвласність без довіреної особи та знижуючи вартість придбання, житлові компанії, що мають участь, пропонують багато переваг. Пояснення.
Участь у житлі відноситься до групи людей, які хочуть об’єднати свої ресурси для спільного проектування житла в колективній будівлі. Завдяки закону ALUR цей режим роботи тепер має власний юридичний статус. Дійсно, кожен мешканець вважається партнером і володіє частками в компанії (а отже, і в будівлі). Крім того, при створенні житлового товариства, що здійснює участь, можна вибирати між двома правовими статусами: кооператив мешканців та товариство самореклами.
Житлові компанії, що беруть участь, пропонують багато переваг перед традиційним співвласництвом. Перш за все, завдяки принципу розподілу відповідальності, можна вибрати ОСББ без довіреної особи, тим самим зменшивши плату. Купівля будинку разом з іншими також знижує вартість придбання і тим самим робить значну економію.
+ ЗАПИТАННЯ - ВІДПОВІДЬ
Що таке де-факто поділ
Фактична розлука стосується двох подружжя, які більше не живуть під одним дахом, але не розлучились. Дізнайтеся все, що вам потрібно знати про цю ситуацію.
Не регулюється законом, фактична розлука дає можливість призначити двох подружжя, які більше не проживають під одним дахом, але не розлучені. У цій ситуації пара може полюбовно вирішити, хто може зайняти сімейний дім. Якщо вони не можуть домовитись, суддя може призначити особу, яка утримуватиме помешкання на погоджувальному слуханні. Фактична розлука не тягне за собою зміни статусу, прав чи обов’язків пари, оскільки з юридичної точки зору вони все ще вважаються подружжям. Таким чином, якщо подружжям керує режим громади, зведений, наприклад, до призовів, подружжя продовжуватимуть ділити свої доходи та майно.