Прийняття будівельних робіт
Прийняття будівельних робіт (остаточне прийняття)
Прийняття будівлі - це перехід від фази експлуатації до фази використання будівлі.
Передача будівлі відбувається після завершення будівництва будинку.
Поставтеся до будівельної інспекції серйозно!
Прийняття будівлі має вирішальні правові наслідки.
Після прийняття будівлі тягар доказування дефектів лягає на будівельника.
Після прийняття будівлі клієнт повинен сплатити всі несплачені рахунки-фактури.
Після здачі будівлі всі ризики передаються клієнту.
Подумайте, чи повністю вас влаштовує спосіб надання послуги.
Підписуйте лише у тому випадку, якщо у вас немає претензій чи занепокоєнь.
Будівельна інспекція
Під час будівельної інспекції результативність підрядника перевіряється та визнається належною.
Передача будівлі відбуватиметься лише тоді, коли будуть завершені всі будівельні роботи, включаючи зовнішні споруди.
Важливо, щоб клієнт/забудовник особисто прийняв конструкцію.
Проводити будівельний огляд архітектор може лише за довіреністю клієнта.
Зателефонуйте експерту
Незалежний експерт прийняв участь у будівельній інспекції.
Якщо ви не впевнені, вам не обійтися без незалежного експерта!
Експерт допомагає виявити недоліки.
У разі суперечки експерт може також надати висновок експерта.
Попередньо потрібно з’ясувати, хто буде платити експерту і яке завдання він візьме на себе.
Присутність експерта згадується у звіті про приймання будівлі.
Обережність, мовчазне прийняття
У деяких випадках відбувається так зване "мовчазне прийняття".
Як правило, підрядник домовляється про прийняття будівлі після завершення будівництва.
Якщо цього не відбувається, будівля вважається прийнятою через 12 днів після повідомлення про завершення будівництва.
Навіть якщо клієнт користується будівлею протягом 6 днів, це вважається прийнятим.
Будівництво також вважається прийнятим, коли клієнт сплачує остаточний рахунок будівельній компанії.
Найбезпечніше домовитись у договорі про те, що прийняття може відбутися лише за допомогою офіційних зустрічей усіх сторін та письмового протоколу.
Будівельна інспекція та гарантія
Як тільки ви підписуєте акт про приймання будівлі, гарантія на всі явні дефекти закінчується.
З прийняттям будівлі вимоги щодо штрафних санкцій також втрачають силу, якщо ці вимоги не зафіксовані в протоколі.
Після підписання звіту про приймання, на видимі дефекти більше не можна скаржитися.
Згодом також можна заперечити проти дефектів, які не були видимими для прийняття.
Тричі більше суми, яка була б необхідна для усунення дефекту, може бути утримана до прийняття.
Якщо дефекти не були повністю усунені, власник будівлі повинен письмово відмовити будівельній компанії у прийнятті.
Рахунки будівельної компанії сплачуються після прийняття.
Ось чому «прийняття, що підлягає дефектам», також зобов’язує ініціювати платежі будівельній компанії.
Відмовитися від прийняття
Забудовник може відмовити у прийнятті, якщо є значні дефекти.
Після прийняття клієнт не може вимагати, щоб компоненти, які вже були встановлені, знову піддавались дії, якщо вони були раніше видимими.
Після підписання звіту про приймання будівлі договір вважається виконаним.
Відкриті претензії стають недійсними.
Якщо ви відчуваєте, що дефектів все ще занадто багато, вам слід відкласти дату прийняття та вимагати усунення дефектів.
Детальніше про відмову в прийнятті будівлі та видачу повідомлень про дефекти читайте в розділі "Повідомлення про дефекти до приймання".
Що потрібно перед будівельною інспекцією
Перед прийняттям повинні бути доступні всі документи, які були гарантовані контрактом.
- Дозвіл на будівництво
- Сертифікат енергетичних потреб
- Плани архітектора
- Плани статики
- Плани індивідуальних спеціалістів-планувальників
- Енергетичні розрахунки
- Енергетичний пропуск
- Свідоцтво про погодження каміна
- Журнал стічних вод
- Заява будівельної компанії про те, що роботи проводились відповідно до планів
- Сертифікат герметичності (випробування дверцят вентилятора)
- Документація на товар
- Список адрес тих, хто бере участь у будівництві
Що слід взяти з собою на будівельну інспекцію:
- Правило складання
- Духовний рівень
- Висотомір
- ліхтарик
- камери
- Список дефектів
Звіт про приймання будівництва
Кожен може скласти і підписати лише один протокол.
Ім'я клієнта
Адреса будівельного майданчика
Дата та номер замовлення будівельного контракту
Дата, початок та завершення будівлі
Залучені до огляду місця події
Дата прийняття
дефекти
Усі дефекти описані якомога точніше у звіті про приймання.
Будь-які виявлені дефекти слід фотографувати.
Угоди про терміни виправлення реєструються.
Деякі розробники пропонують фінансову компенсацію замість усунення дефектів.
Ви повинні вирішити індивідуально, чи погоджуєтесь ви на такі правила.
Такі угоди також фіксуються у звіті про приймання.
Пам’ятайте: лише коли всі дефекти виправлені, ви повинні прийняти конструкцію та заплатити за неї!
Звіт про приймання будівель складається у простій версії та підписується підрядником будівлі та замовником.
Якщо авансові платежі домовлені, клієнт повинен утримати приблизно 5% суми після прийняття будівлі.
Таким чином, будівельник захищається у випадку, якщо виникають подальші дефекти і будівельна компанія збанкрутує.
Як забудовник, переконайтеся, що ви зберігаєте право на договірне стягнення у звіті про приймання будівлі.
Тому в протоколі слід писати: "Через відомі дефекти клієнт/покупець залишає за собою право вимагати узгодженого контрактного штрафу".
Звіт про приймання підписується обома договірними сторонами.