Прийняття будівництва - Пояснення термінів у будівельному секторі, будівельний словник

Прийняття будівлі має величезне значення як для замовника, так і для будівельної компанії.

Якщо дефекти в будівлі виявляються протягом дати приймання, вони повинні бути зазначені у звіті про приймання, і заходи щодо усунення повинні бути введені туди протягом визначеного періоду. Після прийняття ризик переходить до клієнта.

Часткове прийняття також можливо під час будівництва. Виплати здійснюються тут у розділах.

Правила приймання будівель можна знайти як у BGB, але головним чином у частині B "Положення про укладання контрактів та контрактів на будівельні послуги" (VOB/B). Правила BGB частково змінені, наприклад, § 12 VOB/B.

Архітектор та замовник при будівельній інспекції. (Джерело: 123rf.com/Ian Allenden)

Правові норми приймання будівель

Як у § 640, пункт 1, речення 2 BGB, так і в § 12 No 3 VOB/B, регламентується, що відмовити у прийнятті можна лише на підставі значних недоліків. Стаття 12 № 2 VOB/B також передбачає можливість того, що підрядник може заявити претензію щодо часткового прийняття під час укладення договору про будівництво.

Контракт на будівництво VOB/B також передбачає, що клієнт зобов'язаний прийняти товар протягом дванадцяти робочих днів після відповідного запиту. Це регулюється § 12 No 1 VOB/B. Звичайно, також може бути узгоджений інший період прийняття.

Офіційне прийняття

В § 12 No 4 Параграф 1 VOB/B він регулює, як здійснюватиметься офіційне прийняття - на прохання договірної сторони. Тут будівлю оглядають замовник, підрядник, а також консультанти-експерти (кожному з яких потрібно платити за свій рахунок). Під час офіційного приймання повинен бути складений звіт про приймання, в якому повинні бути перелічені застереження через наявні дефекти, контрактні штрафи та заперечення підрядника щодо дефектів, які претендує замовник.

Мовчазне прийняття

Був під будівельним контрактом Ні зазначає, що застосовується VOB/B, тут діє лише BGB. Це також передбачає мовчазне прийняття.

Якщо прийняття будівлі не відбудеться протягом 12 робочих днів після того, як клієнту буде надіслано повідомлення про завершення будівництва, майно вважається мовчазно прийнятим.

Те саме стосується, якщо нерухомість вже використовувалася клієнтом протягом шести днів або більше. Якщо він платить остаточний рахунок будівельній компанії без прийняття на місці, будівництво також вважається мовчки прийнятим.

Зверніться до фахівця

Незалежний будівельний експерт повинен бути залучений не тільки для будівельної інспекції, а й під час планування та реалізації будівлі. Він також розпізнає приховані дефекти і може надати експертний висновок у разі суперечки. Якщо на прийманні присутній експерт, це буде зазначено у звіті про приймання будівлі.

Цей наслідок має зменшення

Ризик пошкодження, що стався пізніше, або дефект, помічений пізніше, передається клієнту після прийняття (скасування тягаря доказування). Це, серед іншого, регулюється §§ 7 та 12 No 6 VOB/B. У той же час строк позовної давності можливого усунення недоліків починається з дня прийняття. Згідно з п. 341, п. 3 BGB, клієнт більше не може вимагати стягнення неустойки за контрактом, якщо це не було зарезервовано відповідно до § 11 № 4 VOB/B на момент прийняття та зазначено у звіті про приймання. Після того, як приймання відбулося, клієнт повинен сплатити всі несплачені рахунки-фактури щодо будівництва або ремонту будинку.

У будь-якому випадку, до будівельної інспекції слід ставитися дуже серйозно як з боку власника будівлі, так і підрядника, і протокол повинен бути підписаний лише в тому випадку, якщо власник будівлі не повідомляє жодних скарг чи проблем.

Якщо дефектів все ще занадто багато, клієнт повинен домагатися перенесення дати прийняття і одночасно вимагати усунення дефектів.

Архітектор може проводити будівельний огляд лише з відповідною довіреністю, яку видає клієнт.

На відміну від видимих дефектів, які не були зафіксовані в протоколі під час прийняття, на дефекти, які були помічені лише пізніше, також можна скаржитися пізніше. Якщо вони не були усунуті своєчасно протягом визначеного періоду, будівельник повинен письмово відмовити у прийнятті підряднику.

Ці документи повинні бути доступні після прийняття будівлі

Наступні документи повинні бути доступними та взятими їх із собою на дату прийняття:

Дозвіл на будівництво,
Плани архітектора,
Сертифікат енергетичних потреб,
Енергетичні розрахунки,
Енергетичний пропуск,
Плани статики,
Індивідуальні плани консультантів,
Свідоцтво про приймання вбудованого каміна (зазвичай видається районним майстром сажотрусу),
письмова декларація від будівельної компанії про те, що роботи проводились відповідно до планів,
Сертифікат герметичності (так званий тест дверцят вентилятора),
Документи встановлених виробів (наприклад, система опалення та вентиляції),
список адрес усіх, хто бере участь у будівництві.

Як клієнт, ви повинні взяти це з собою на перевірку

Як будівельник, ви також повинні взяти з собою якийсь інший посуд на додаток до надрукованих документів для будівельної інспекції. До них, серед іншого, належать

правило складання,
нівелір,
висотомір,
камера (камери стільникового телефону або смартфона зазвичай достатньо),
ліхтарик і
перелік дефектів.

Необхідна інформація у звіті про приймання будівлі

Слід зазначити, що може бути складений лише єдиний звіт про приймання будівництва, який повинен бути підписаний усіма особами, присутніми на прийманні.

Звіт про приймання будівлі повинен містити повне ім'я забудовника, адресу будівельного майданчика, дату та номер замовлення будівельного контракту, дату початку та завершення будівництва об'єкта, дату прийняття будівлі та імена всіх причетних, які були присутні на відвідуванні будівельного майданчика.

Існуючі дефекти повинні бути описані якомога точніше у звіті про приймання будівлі, а також повинні бути сфотографовані одночасно. Якщо досягнуто згоди щодо термінів вдосконалення, ці терміни також повинні бути внесені до звіту про приймання. Деякі будівельні компанії також пропонують фінансову компенсацію замість усунення дефектів. Тут клієнт повинен вирішити - по можливості після консультації з експертом - чи приймати цю пропозицію. Відповідні угоди також зазначаються у протоколі.

Лише після усунення дефектів має відбутися будівельна інспекція, а потім і оплата.

Якщо авансові платежі домовлені, клієнт може утримати близько 5 відсотків решти суми після прийняття. Таким чином, він захищається в разі, якщо виникають подальші дефекти і тим часом будівельна компанія подала заяву про банкрутство. Якщо протягом зазначеного періоду подальших дефектів не буде, непогашені гроші слід передати компанії.