Прийняття житлової власності 1
Поступове зменшення загального майна з боку окремого покупця, звичайно, не в інтересах забудовника. Між прийняттям першим покупцем та останнім покупцем можуть пройти роки. Оскільки в основному кожен власник квартири має право на бездоганну комунальну власність, то забудовник нерухомості може все ще мати претензії щодо дефектів, навіть якщо вони вже давно були б заборонені щодо першого покупця. У цьому відношенні розробники прагнуть до рівномірного прийняття за допомогою різних статей за допомогою відповідних договірних домовленостей.
По крайней мере, має залишатися право власного прийняття
Безумовно, неефективними є положення, які позбавляють покупця права самостійно брати доставку. [1] Таке завжди повинно бути для нього можливим. Він міг відмовитись від цього лише за допомогою індивідуальної угоди. Прив'язка тих, хто запізнився до прийняття, що вже відбулося, може бути здійснена лише за індивідуальною угодою між забудовником та покупцем. [2]
Однак, як правило, контракти на забудову майна не передбачають жодного права на власне прийняття. Швидше, регулярно визначається, що спільне майно має бути вилучене адміністратором та/або адміністративно-дорадчою радою та/або експертом.
1.2.2.1 Прийняття забудовником
Не потрібно обговорювати той факт, що прийняття самим розробником виключено і що відповідні пункти, звичайно, будуть неефективними.
1.2.2.2 Прийняття адміністратором
Часто контракти на забудову майна містять пункти, згідно з якими розпорядник майна повинен приймати спільне майно.
Розробник - адміністратор
Якщо забудовник виступає в ролі першого адміністратора асоціації власників квартир, положення договору забудовника, згідно з яким адміністратор повинен здійснити приймання, само по собі є неефективним. [1]
Забудовник приймає рішення про менеджера
BGH [2] чітко дав зрозуміти, що пункт, використаний забудовником у загальних умовах договору купівлі-продажу, який дозволяє прийняти спільне майно першим адміністратором, визначеним забудовником, є неефективним відповідно до статті 1 речення 1 BGB. [3]
Недійсне застереження: прийняття першим адміністратором забудовника
"Як правило, для спільного майна відбувається окреме прийняття. Покупець уповноважує, за винятком обмежень, передбачених § 181 BGB, кожного для себе, наступного присяжного експерта, менеджера, призначеного для власності згідно із Законом про ОСББ та адміністративно-консультативною радою Таким чином, спільне майно зменшується, коли або всі покупці, або замість покупців експерт, менеджер або консультативна рада приймають спільне майно ".
Відповідно до цього пункту адміністратор також не має права приймати здачу спільного майна. Причина неефективності цього пункту проста: як власник, що розділяє, забудовник має можливість призначити першого менеджера в декларації про поділ. Він може призначити першого адміністратора, який пов'язаний з ним економічно чи юридично, що зазвичай буває на практиці. Що стосується прийняття, це створює ризик для покупця, що такий адміністратор не перевіряє нейтрально вимоги щодо прийняття спільного майна, а натомість діє на користь забудовника, що може мати вирішальний вплив на прийняття.
Саме оригінальна синхронність між максимальним періодом призначення адміністратора та гарантійними термінами мала законодавство в контексті Закону про внесення змін до WEG v. 26 березня 2007 р. Було скорочено можливий термін призначення першого адміністратора в розділі 26 (1) речення 2 WEG до 3 років. Той, хто зобов'язаний бездефектному спорудженню споруди, не може одночасно визначити прийняття його роботи ні сам, ні третя сторона, близька йому. [4]
Також неефективним є пункт, згідно з яким спільне майно приймається адміністратором разом з приймальною комісією, яка повинна бути обрана на перших зборах. Це також застосовується, якщо забудовника виключено з виборів приймальної комісії. [5]
Увага: прийняття, заявлене адміністратором, неефективне
Якщо управитель уповноважений приймати житловий комплекс відповідно до договору забудовника, заявлене ним прийняття є неефективним і не зобов’язує власників квартир. [6]
Як повинен поводитися менеджер?
У випадку, якщо розпорядник майна отримав доручення прийняття спільного майна в договорі забудови майна, він повинен завчасно повідомити власників квартир про існуючу проблему та пояснити правову ситуацію. З огляду на той факт, що відповідні пункти i.
Це лише уривок із продукту німецької адвокатської контори Преміум. Вони хочуть більшого? Потім протестуйте німецьку адвокатську контору Преміум протягом 30 хвилин у прямому ефірі та без зобов’язань та прочитайте весь вміст.