Принцип спільної власності та визначення
Визначення: що таке спільна власність ?
Статті 653 та наступні Цивільного кодексу встановлюють та регулюють спільну власність.
Спільна власність характеризує стіну, яка розділяє дві землі або дві сусідні будівлі, що належать окремим власникам - та сусідам. Спільна власність передбачає особливий правовий режим на партійній стіні, подібний до режимів співвласництва та спільної власності.
Занотовувати: ми часто говоримо про партійну стіну, але будь-який тип розділової лінії може бути партійним. Таким чином, спільне володіння може стосуватися, наприклад, живоплоту, огорожі або канави, оскільки воно обмежує два сусідні об’єкти.
Оскільки партійною стіною спільно володіють і керують двоє власників, конфлікти в сусідствах є частими. Тому важливо запобігати суперечкам і відстоювати свої права, знати свої зобов’язання та свої права на суміжні елементи вашого майна.
Що потрібно знати про спільну власність.
Як визначити спільну власність або не сумісну власність ?
Будь-яка робота, побудована на розділовій лінії суміжних властивостей, в принципі є спільною: вона належить спільно двом сусідам.
- Якщо партійна стіна має у верхній частині похилу сторону на боці окремої ділянки, вважається, що вона належить власнику землі, до якої нахиляється сторона. Подібним чином, якщо стіна вечірки має кахельну плитку або карнизи у верхній частині збоку однієї партії.
- Якщо ви купили партійну стіну - і за умови, що ви можете обґрунтувати право власності - вона належить виключно вам.
- Якщо ви підтримували партійну стіну поодинці, вона стає вашою ексклюзивною власністю через 30 років.
Партійна стіна: які ваші права ?
Ви маєте право виконати такі роботи на партійній стіні без попередньої згоди сусіда:
- Покращення: Ви можете збільшити товщину партійної стіни.
Увага: вартість цієї роботи, виконаної з вашої власної ініціативи та без попередньої згоди вашого сусіда, залишається вашою відповідальністю. Також знайте, що це залежить від вас утримувати та оплачувати ремонт модифіковані таким чином частини партійної стіни.
Ви також маєте право вільно розпоряджатися обличчям партійної стіни, на якій ви маєте ексклюзивний огляд. Ви можете, наприклад, прикрасити його або показати рекламу.
Партійна стіна: які ваші зобов’язання ?
У разі спільної власності у вас є два типи облігацій:
- Сприяти утриманню партійної стіни: роботи з технічного обслуговування - та реконструкція, якщо це необхідно - повинні виконуватися за взаємною домовленістю із сусідом. Ви поділяєте обсяг роботи порівну.
- Виправити шкоду, заподіяну вами: якщо ви пошкодите стіну, ви несете повну відповідальність за ремонт. Усі витрати - це ваша відповідальність.
Мирове вирішення суперечок
У разі суперечки щодо спільної власності на розділовий елемент майнових ліній, ви можете спробувати вирішити мирову угоду з сусідом.
Розпочати судовий процес
У разі невдачі суд буде компетентним.