Просування KfW Як ви заробляєте гроші на покупці будинку - завдяки мінус-процентам - FOCUS Online
Нам відомі негативні пропозиції відсотків від таких кредитних брокерів, як Smava або Check24. Але держава заманює і прибутковими грошовими подарунками. Задіяні суми затьмарюють усе інше. Прочитайте тут, що вам потрібно врахувати.
Якщо ви купуєте житло, державний кредитний інститут реконструкції (KfW) допомагає вигідними пропозиціями. Завдяки підтримці сім’ї іноді навіть доводиться виплачувати менше, ніж потрібно для фінансування позик. Портал порівняння Verivox вказує на це в поточному дослідженні, яке доступне виключно для FOCUS Online.
Приклад розрахунку: Сім'я повертає на 15 000 євро менше
За допомогою вибіркового розрахунку експерти показують, про які великі суми йдеться:
Для фінансування їхнього будинку вартістю 300 000 євро бере сім’я з чотирьох осіб Позики на загальну суму 240 000 євро на. Наприкінці 25-річного терміну вона хоче позбутися боргів і повертає трохи менше 225 000 євро - на 15 000 євро менше, ніж було записано спочатку.
Як це працює? Зокрема, експерти Verivox поєднали житловий кредит із трьома акціями KfW: Сім'я забезпечує гроші
- Baukindergeld (програма KfW 424),
- програма власності на житло (KfW 124) та
- програма KfW 151 (енергоефективне оновлення).
Примітка: Щоб отримати програму KfW 151, споживачі повинні перетворити існуюче майно на ефективний будинок або придбати нещодавно відремонтоване майно.
Детально: позика KfW зі зниженням процентних ставок та субсидією на погашення
Сума позики понад 240 000 євро ділиться таким чином:
90 000 євро фінансує сім'ю в моделі розрахунку за допомогою Позика на житло у банку на ваш вибір за середніми ставками іпотечного кредитування. За даними Бундесбанку, це наразі 1,74 відсотка (10-річний кредитний період).
Оскільки родина купує будинок, який відповідає суворим стандартам Efficiency House 55 (KfW 151), вони отримують дешевий Позика 100 000 євро плюс один Субсидія на виплату в розмірі 27,5 відсотка, тому припущення експертів.
Додаткові 50 000 євро фінансує їх через це Програма власності на житло (KfW 124) за процентною ставкою 1,16 відсотка.
Примітка: Рішення щодо того, чи варта програма домоволодіння (KfW 124), залежить в кожному окремому випадку від того, чи відсотки за програмою субсидій (від 0,75 до 1,16 відсотка) нижчі за відсотки вашого власного банку. Однак у програмі власності на житло є додаткові мани Фінансування на загальну суму до 50 000 Євро (не враховано в прикладі розрахунку).
24 000 євро допомоги на дитину - використовуйте її для спеціальних виплат
Нарешті приходить це Baukindergeld До того ж: за двох дітей, які живуть у домогосподарстві, сім'я отримує 2400 євро кожному протягом 10 років - це загалом 24000 євро. "Той, хто використовує ці гроші для щорічних спеціальних виплат, також економить відсотки", - каже Олівер Маєр з Verivox. Якщо ви берете позику, вам слід переконатися, що кредитна угода дозволяє безкоштовно повертати спеціальні платежі під час отримання позики, - радить Майер.
Хто швидко виплачує найдорожчий кредит, той найбільше економить
Для прикладу розрахунку експерти також припускають, що два акційні позики спочатку не будуть виплачені, а скоріше будуть виконуватися як позикові позики. Тож десять років сплачуються лише відсотки. Це, в свою чергу, залишає сім’ї більше грошей, за допомогою яких можна повністю повернути порівняно дорогий кредит у власному банку протягом першого періоду з фіксованими відсотками.
"Натомість вона отримує особливо низькі процентні ставки", - пояснює Олівер. Через десять років сім'я повинна шукати нове фінансування на повну суму позик KfW. Але експерти також врахували це подальше фінансування при своїх розрахунках.
У цьому Посібник у форматі PDF Ви знайдете все, що вам потрібно знати про оренду, ціну закупівлі ОСББ та будинків у 100 великих містах.
51 000 євро фінансування - але лише 36 000 євро відсотків
Підсумок - такі суми:
- Протягом усього 25-річного загального терміну сім’я зробила б це 36 112 євро відсотків виплата - за умови, що процентна ставка залишається незмінною.
- Навпроти є Допомога на виплату та Baukindergeld: Це складено 51 500 євро.
Зрештою, сім’я просто повинна Поверніть 224593 євро, повністю виплатити всі позики.
Сім'я може навіть "заробити" 29 000 євро
Це навіть дешевше, якщо ви не берете свою житлову позику із середніми процентними ставками. "Якщо сім'я обирає найдешевші поточні пропозиції, вони повернуть лише 211 000 євро", - підрахував Олівер. Іншими словами: якщо сім'я отримує декілька пропозицій, порівнює їх і, нарешті, приймає найдешевшу пропозицію, вона загалом повертає на 29000 євро менше, ніж прийняла.
Купувати, здавати в оренду чи будувати? (Дисплей)
Крім того, у наведеному вище прикладі розрахунку для 50 000 євро, що сім'я про те Програма власності на житло (KfW 124), передбачається найвища процентна ставка (1,16 відсотка). Тут також можлива подальша економія. Цілком окремо від вищезазначених сум фінансування до 50 000 євро, які також не були включені до рахунку.