Реальний режим - реальна перевага в мебльованій оренді

Коли ви починаєте бізнес з орендної плати, ваш дохід від оренди повинен бути задекларований у категорії промислових та комерційних прибутків (BIC) у вашому податковому повідомленні. Тоді у вас є два варіанти: режим мікро-BIC або справжня дієта. Якщо схема мікро-BIC застосовується правильно, було б соромно не розглядати вибір реальної схеми, яка пропонує багато переваг. Орелі Темпле, менеджер з розвитку компанії Amarris Immo підбиває підсумки, щоб дозволити вам вибрати найбільш підходящий варіант для вашого бізнесу як меблевої орендної компанії.

Здавалося б, реальний режим вигідніший, ніж мікро BIC, підтверджуєте ви ?

Справді, в більше 85% у випадках, реальний режим - це варіант оподаткування, який слід використовувати.
Для початку давайте розберемо контекст, в якому ми знімаємо меблі:

Для першого кроку ви можете вибрати режим мікро BIC. Цей режим застосовуватиметься до власників з дохід менше 70 000 євро або 170 000 євро за класифіковане туристичне житло. Потім вони будуть оподатковуватися після надбавки на їх дохід від оренди. Зниження становить 50% або 71% для класифікованого мебльованого туристичного житла. Поняття класифікації надзвичайно важливо, оскільки якщо ви хочете взяти сезонну оренду або оренду Airbnb, ви не зможете скористатися цією надбавкою, якщо майно не буде класифіковане.
По-друге, ви можете вибрати справжня дієта. Хоча режим мікро-BIC застосовується по праву, отже, ви маєте можливість як власник сформулювати свій варіант для фактичного режиму.

Як перейти до справжньої дієти ?

Варіант фактичного режиму - це варіант, який слід сформулювати під час декларування вашої діяльності або до 1 е-е Лютого кожного року. Наприклад: на 2020 рік, якщо ви хочете обрати реальний режим, ви повинні сформулювати цей варіант до 1 лютого 2020 року.

Що дозволяє справжня дієта ?

Варіант реального режиму дозволить інвесторам вирахувати амортизацію на додаток до своїх звинувачень. У більшості випадків гумова амортизація, 40 - 80% від доходу від орендиs. Можливо навіть так, що в новому житлі, наприклад, ми піднімаємося на 100%. Отже, це нейтралізує певну частину доходу від оренди і, у дуже виняткових випадках, цілу.

Фактична дієта також дозволяє вирахувати всі витрати, пов’язані з майном (плата за оренду житла, плата за співвласність, відсотки за позику тощо). Важливо розуміти, що в контексті мебльованої оренди, навіть якщо у вас більше немає оплати, навіть якщо у вас немає роботи і навіть якщо у вас немає іпотеки, ви можете мати будь-який інтерес до вибору справжньої дієти.

У яких випадках на нас впливатиме мікро BIC ?

Незважаючи на безліч переваг, які пропонує реальний режим, мікро-BIC, швидше за все, буде більш придатним:

Коли орендар робить мебльовану оренду: він не є власником майна і тому не матиме можливості знецінюватись,
Коли власник має високу прибутковість: це дуже рідко, але деякі інвестори отримують прибуток до 15%. Ці самі люди часом не мають кредиту чи мало роботи,
Коли власник реалізує мебльовану оренду, вибравши реальний режим 20 або 30 років тому: тоді він практикував значну частину своєї амортизації.

Якщо у вас виникли запитання або сумніви щодо податкового варіанту, пов’язаного з вашим бізнесом з оренди меблів, не соромтеся зв’язатися з нашими спеціалістами у деклараціях про доходи від оренди або використовувати наш онлайн-симулятор.