Реформа закону про шлюбні режими, нові зрушення у плануванні нерухомості
Мені Грегорі Хоманс (адвокат-партнер) та Ме Сибіле Ньовенхайс (адвокат)
Після реформи цивільного законодавства про спадщину [1] законодавець зайнявся питаннями шлюбних режимів. Ці нові права набули чинності 1 вересня 2018 року.
Ось огляд основних новин у шлюбних режимах, які можуть вплинути на планування майна в нерухомості:
Пункт участі у придбанні та нерухомості
Законодавець хотів збільшити солідарність між подружжям, що одружилися, в режимі поділу власності. Для цього він передбачив різні пункти, які могли бути додані до шлюбних контрактів. Серед них є положення про участь у придбаннях. Відповідно до цього пункту:
- під час весілля, подружжя має власну спадщину;
- при розірванні шлюбу(зокрема, у разі смерті одного з подружжя), остаточна вотчина кожного з подружжя порівнюється з їх спадщиною в день шлюбу. Позитивна різниця становить їх "прихильники" [2]. Здобутки можуть розподілятися між подружжям за бажанням.
Давайте проілюструємо це, дивлячись на Пол і Марі:
Пол і Марі одружені відокремлення режиму власності і передбачили у своєму шлюбному контракті, що виживший із подружжя стягуватиме всю різницю між викриттям подружжя.
Павло вмирає першим. Якби під час шлюбу він здійснив виправдання на суму 300 000 євро, і де Марі зробила б виплати на суму 100 000 євро, Марі мала б право стягнути в пріоритеті 200 000 євро (300 000 євро (виклики Павла) - 100 000 € (придбання Марі)) в контексті розподілу маєтку Пола. Так Марі та Пол живуть у Брюсселі чи у Валлонії, Марі не буде сплачувати податок на спадщину з цього розподілу.
Якщо Пол придбав будівлю під час їхнього шлюбу, Марі зможе, у межах цього припису, отримати будівлю. У цьому випадку сплачуватимуться податки на переказ (1% або 12,5% залежно від обставин).
Так Пол і Марі живуть у Фландрії, Марія буде сплачувати податок на спадщину з цієї нагороди. Як правило, можливі альтернативи застереження про участь у придбанні.
Змішані сім'ї та сімейне житло
Багато людей не вступають у повторний шлюб, щоб уникнути можливих суперечок щодо спадщини між другим подружжям та дітьми від першого шлюбу. Щоб уникнути цих конфліктів, тепер подружжя, що одружилися, можуть повністю позбавитись спадщини за умови, що право подружжя, що вижило, займало житло подружжя протягом щонайменше шести місяців після смерті.
Це нове правило пропонує більшу гнучкість і свободу в контексті організації правонаступництва змішаної сім'ї, що сприяє підтримці сімейного миру.
Спадкові права вцілілого подружжя та нерухомість
До реформи, коли подружжя не мало дитини, вцілілий чоловік іноді був зобов'язаний ділитися спадщиною померлого із родичами, віддаленими від останнього. Це спричинило певні труднощі.
В даний час вижили подружжя самостійно збирає повне право власності не тільки на загальні товари, але й на товари, що перебувають у спільному володінні. Тому буде цікаво, в певних випадках, структурувати його інвестиції в нерухомість так, щоб його дружина могла скористатися цим правилом.
Продаж будівель між подружжям
Тепер можна здійснювати продажі нерухомості між подружжям. Це відкриває нові перспективи в плануванні нерухомості.
Передбачуваний внесок нерухомості у майбутню громаду
Неодружені пари, які бажають придбати будівлю разом, можуть вказати в акті придбання майна, що воно автоматично стане загальним, коли пара одружиться. Це роз'яснення має ряд переваг у контексті планування нерухомості.
[2] За певних винятків.
Щоб завантажити або роздрукувати цей PDF-документ, натисніть на піктограму вище