Режим оренди d; приватне житло, придбане організацією; HLM без домовленості - Група

Опубліковано Центром досліджень та досліджень групи Монасьє

приватне

Нерухомість для громадських акторів, Громади Юридичні та фіскальні новини

Хоча законодавство HLM, що застосовується до житла, не затвердженого організаціями HLM, не стосується оренди, що триває, коли вони придбані організацією, з іншого боку, оновлена ​​оренда - це нова оренда.

Коли приватне житло набуває організація HLM без домовленості, поточна оренда залишається підпорядкованою положенням про оренду житла Закону від 6 липня 1989 р., Яким вони підлягали. Коли вони поновлюються, ці договори оренди є новими договорами, що підпадають під дію законодавства HLM щодо житла, що не укладено підряд.

У цьому випадку орендар підписав у 1981 році оренду житла на житло, придбане згодом (у 2001 р.) За допомогою посередницької орендної позики (LIP) організацією HML. Наприкінці оренди (2007 р.) Орендар підписав новий договір оренди PLI зі своїм соціальним орендодавцем. У 2015 році останній надав йому дозвіл на знесення, а потім призначив для виселення після відмови у трьох пропозиціях про переїзд. Касаційний суд, який розглядає справу, схвалює аргументацію апеляційного суду.

Високий суд зазначає, що, хоча законодавство HLM, що застосовується до нетрадиційного житла організацій HLM, не стосується поточної оренди, коли вона придбана організацією, з іншого боку, оновлена ​​оренда є новою орендою. Отже, вони не можуть після їх поновлення залишатися підпорядкованими нормам загального права оренди житлових приміщень, яким вони спочатку підлягали (L. n ° 89-462, 6 липня 1989 р.). Таким чином, наприкінці оренди житла соціальний орендодавець зміг застосувати законодавство, що стосується не затвердженого житла HLM, незалежно від того, підписав орендар договір оренди PLI чи ні.