Режим ПДВ d; багато придбаного як земля d; плита; будівля, побудована і продана як
Найбільш читаний розділ
21 вересня 2016 р. Редакційна стаття
Фотографія: ronstik - stock.adobe.com
Проблема полягає в застосовному режимі ПДВ у разі придбання продавцем нерухомості або забудовником від приватної особи будівлі, що складається з будівлі та великої земельної ділянки, коли намір покупця, відомий на день продажу (дозвіл на планування, що має було поділено, а потім перепродано будівлю, частково як забудовану землю, а решту як багато земель під забудову.
Дійсно, під час перепродажу дилером нерухомості (або забудовником) податкова адміністрація вимагає дозволити оподатковувати ціни перепродажу з ПДВ на маржі, умови, не передбачені цим текстом (зокрема, поділ до придбання).
30 серпня уряд, в контексті міністерської відповіді, Лоре де Ла Род'єр надав початкові подробиці.
Завдяки новій відповіді міністрів уряд щойно уточнив свою позицію:
"Таким чином, у разі перепродажу партії як земельної ділянки під забудову, яка була придбана в якості основи побудованої будівлі і як така асимільована до останньої, тотожність між придбаним майном та перепроданим майном не перевіряється. Як результат, перепродаж повинен обкладатися ПДВ із загальної ціни продажу.
Те саме стосується випадків поділу ділянки між початковим придбанням та продажем, що призводить до зміни кваліфікації або фізичної зміни, наприклад, зміни проданих площ порівняно з тими, що зазначені в акті придбання. Потім необхідно застосовувати оподаткування загальної ціни продажу відповідно до статей 266 та 267 КГІ.
З іншого боку, коли поділ ділянки передує первісному документу про придбання, для цілей доручення складається документ обстеження, що дозволяє ідентифікувати різні ділянки в документі. або що дозвіл на планування, що точно показує передбачені підрозділи, був отриманий до передачі, застосовується оподаткування на маржі оскільки до перепродажу не відбулося жодних фізичних або юридичних змін у переданих ділянках ".