Робота Що таке поступовий виїзд в оренду згідно із законом 1948 року
Що таке прогресивна оренда за законом 1948 року ?
Власник будинку, на який поширюється дія закону 1948 року, може вирішити покласти край цьому режиму, щоб здати його в оренду за ринковою ціною, в певних випадках (залежно від категорії житла та ресурсів орендаря). Для цього він повинен підписати договір оренди з орендарем для поступового скасування закону 1948 року на 8-річний період. Тоді власник та орендар можуть підписати новий договір оренди з орендною платою, що відповідає ринковій ціні.
Житло повинно бути віднесено до категорії II B або категорії II C.
Ці категорії включають хороше, або навіть досить добре житло.
Власник уповноважений вносити пропозицію щодо поступової виїзної оренди, коли ресурси розміщених людей перевищують певну суму.
Ця сума залежить від кількості розміщених людей:
Сума ресурсу особи, яка розміщується, повинна перевищувати 30 473 євро .
Ці ресурси відповідають чистому оподатковуваному доходу, отриманому протягом календарного року, що передує даті пропозиції.
Сукупний обсяг ресурсів двох розміщених людей повинен перевищувати 37 187 євро .
Ці ресурси відповідають загальному чистому оподатковуваному доходу, одержаному орендарем та іншими мешканцями протягом календарного року, що передує даті пропозиції.
Сукупний обсяг ресурсів трьох розміщених людей повинен перевищувати 43 902 євро .
Ці ресурси відповідають загальному чистому оподатковуваному доходу, одержаному орендарем та іншими мешканцями протягом календарного року, що передує даті пропозиції.
Сукупний обсяг ресурсів 4 розміщених людей повинен перевищувати 50 616 євро .
Ця сума збільшується на 6714 євро за кожну додаткову особу.
Ці ресурси відповідають загальному чистому оподатковуваному доходу, одержаному орендарем та іншими мешканцями протягом календарного року, що передує даті пропозиції.
Обсяг ресурсів розміщеної особи повинен перевищувати 40 631 € .
Ці ресурси відповідають чистому оподатковуваному доходу, отриманому протягом календарного року, що передує даті пропозиції.
Сукупний обсяг ресурсів двох розміщених людей повинен перевищувати 49 583 € .
Ці ресурси відповідають загальному чистому оподатковуваному доходу, одержаному орендарем та іншими мешканцями протягом календарного року, що передує даті пропозиції.
Сукупний обсяг ресурсів 3 розміщених людей повинен перевищувати 58 535 євро .
Ці ресурси відповідають загальному чистому оподатковуваному доходу, одержаному орендарем та іншими мешканцями протягом календарного року, що передує даті пропозиції.
Сукупний обсяг ресурсів 4 розміщених людей повинен перевищувати 67 488 євро .
Ця сума збільшується на 8 952 євро за кожну додаткову особу.
Ці ресурси відповідають загальному чистому оподатковуваному доходу, одержаному орендарем та іншими мешканцями протягом календарного року, що передує даті пропозиції.
Визначення орендної плати
Орендна плата повинна визначатися з урахуванням цін, які зазвичай стягуються в околицях, протягом останніх 3 років та для порівняного житла.
Знати
Орендодавець повинен розраховувати принаймні на 3 референси.
Деякі посилання (період будівництва будівлі, типологія житла.) Можна отримати з мережі місцевих обсерваторій .
Знати
Орендодавець повинен розраховувати принаймні на 6 рекомендацій щодо оренди.
Певні посилання (період будівництва будинку, типологія житла.) Можна отримати в орендовій обсерваторії паризької агломерації (Олап) або в мережі місцевих обсерваторій .
Знати
Надсилання пропозиції власником
Власник, який бажає перервати цей режим, повинен надіслати орендареві пропозицію щодо поступової виїзної оренди рекомендованим листом із підтвердженням про отримання або актом судового пристава.
Пропозиція оренди повинна містити таку інформацію:
Ім'я або найменування власника, його місце проживання або зареєстрований офіс, а також дані його агента, якщо це необхідно
Дата набуття чинності орендою прогресивного виходу та її тривалість (8 років)
Зацікавлена будівля та її призначення
Зацікавлене житло та, якщо потрібно, перелік обладнання та загальних приміщень, до яких має доступ орендар
Сума орендної плати, спосіб оплати та правило щорічного перегляду
Сума застави, якщо потрібно
Житлова площа відповідного житла
Список посилань, який використовується для встановлення орендної плати (принаймні 3 або 6 рекомендацій щодо оренди, залежно від розміру міста, де знаходиться житло)
Відповідь орендаря
Протягом 2 місяців після отримання пропозиції про оренду прогресивного виїзду орендар може виконати одну з наступних дій:
Відповідь власнику, що умови ресурсів, що дозволяють поступовий виїзд в оренду, не дотримані. Потім орендар повинен супроводжувати свою відповідь необхідними підтверджуючими документами.
Відхилити пропозицію власника та, якщо орендар виконав за свій рахунок роботу, яка суттєво покращила комфорт або обладнання житла, попросіть їх відшкодувати.
Прийміть пропозицію власника та, якщо орендар виконав за власні кошти роботу, яка істотно покращила комфорт або обладнання житла, попросіть їх відшкодувати.
Орендар повинен надіслати свою відповідь рекомендованим листом із підтвердженням отримання або судовим приставом.
Якщо орендар вирішить не відповідати власнику, ця відсутність відповіді вважається відмовою.
Процедура відповідно до відповіді орендаря
Оренда прогресивного виходу набуває чинності через 6 місяців після дати пропозиції, надісланої власником, за деякими винятками.
Нова орендна плата застосовується не відразу. Збільшення між старою та новою орендною платою відбувається поступово. Він повинен розповсюджуватися до восьмого щорічного, тобто протягом 8 років.
Якщо орендар вимагав відшкодування за роботу, сума фіксується, а відшкодування здійснюється під час підписання поступової виїзної оренди. На прохання власника відшкодування також може бути розподілено під час оренди поступового відмови. Якщо заборгованість все ще існує після закінчення терміну оренди, власник сплачує залишок орендарю.
Протягом 3-х місяців, що настають після прийому пропозиції орендарем, власник або орендар може перейти до відомчої комісії з примирення. Цей процес не є обов'язковим, до судді у справах про захист можна звернутися безпосередньо.
Суддя може бути усунутий протягом 6 місяців за пропозицією власника.
якщо суддя не буде арештований протягом 6 місяців за пропозицією власника, житло залишається підпорядкованим закону 1948 року.
Відомча дирекція захисту населення
30, вулиця Жан-Мермоза
RP 3535
78035 Версаль
Телефон.: 01 30 84 10 00
Факс.: 01 39 49 43 69
Час роботи:
З понеділка по четвер: 9:00 - 12:00/14:00 - 16:30
П’ятниця: 9:00 - 12:00/14:00 - 16:00
Відомча дирекція соціальної згуртованості
1, вулиця Жан-Гудон
78000 Версаль
Телефон.: 01 39 49 75 83
Факс.: 01 39 49 76 63
Час роботи:
З понеділка по п’ятницю: 8:00 - 12:00/13:30 - 17:30
Суддя приймає рішення щодо клопотань орендаря та власника та встановлює розмір нової орендної плати.
Оренда поступового виїзду вважається укладеною на умовах, встановлених суддею.
Нова орендна плата застосовуватиметься не відразу. Збільшення між старою та новою орендною платою відбувається поступово. Він повинен розповсюджуватися до восьмого щорічного, тобто протягом 8 років.
Наприкінці 8-річної орендної плати необхідно укласти нову оренду.
Ця нова оренда регулюється законом від 6 липня 1989 року.
Орендна плата вільно встановлюється власником відповідно до положень, передбачених законодавством.
Але для орендаря, який наприкінці 8-річної оренди має вік старше 65 років або є інвалідом, власник не може дати йому відпустку. І він не зможе збільшити орендну плату при поновленні договору оренди.
Питання? Відповісти !
Куди йти ?
4 вулиця Сен-Ніколя
78000 Версаль
Телефон.: 01 39 50 84 72
Час роботи:
П’ятниця: 9:00 - 12:30/14:00 - 17:30
З понеділка по середу: 9:00 - 12:30/14:00 - 17:30
Четвер: 9:00 - 12:30.
Додаткова інформація:
Щоб знати більше
- Оренда обсерваторії - Міністерство агломерації Парижа, відповідальне за житло
- Оренда обсерваторій - Мережа місцевих обсерваторій Міністерства, відповідальних за житло
- Закон № 86-1290 від 23 грудня 1986 р., Що стосується орендних інвестицій Legifrance
Список літератури
- Указ № 2006-1679 від 22 грудня 2006 року, що встановлює межі доходів, що застосовуються до орендарів житлового законодавства 1948 року
- Закон № 48-1360 від 1 вересня 1948 р. Про звіти про оренду житла
Статті 26 - 44 - Закон № 86-1290 від 23 грудня 1986 р. Про сприяння інвестиціям в оренду, власності житла на соціальне житло та розвитку земельної ділянки
Статті 25 - 37
Картинна галерея
Зверніться до ратуші
4, rue d'Orgeval - 78580 Les Alluets-le-Roi