Розлучення, вартість спадщини від викупу залишку Crédit Agricole e-immobilier

Що таке баланс? Визначення !

Викуп балансу означає викуп фізичною особою тієї частини активу, яку його чоловік або член його сім'ї тримає при собі.

Викуп готівкової оплати у разі розлучення: як купити іншу частину будинку ?

Який поділ на нерухомість при розлученні? Сімейне житло, придбане подружжям (незалежно від шлюбного режиму), як правило, підлягає спільній власності. Тоді право власності пропорційне фінансовій участі кожного з подружжя під час придбання: 50/50, 70/30, 60/40 тощо.

Якщо жоден із колишніх подружжя не бажає зберегти житло, сімейне помешкання виставляється на продаж. Зібрана сума буде виплачена кожному з колишніх подружжя відповідно до внеску кожного та відповідно до режиму подружжя, який застосовувався.

Якщо один із подружжя бажає зберегти житло та стати повноправним власником, інший повинен відмежуватися від будь-яких непогашених позик. Цей крок є важливим для запобігання тому, щоб чоловік/дружина, що виходить з дому, залишався відповідальним за непогашену заборгованість. Після того, як банк прийняв цю розлуку, чоловік/дружина, який збереже сімейне проживання, повинен викупити частку іншого, сплативши йому готівковий платіж. Що станеться, якщо банк відмовить у новому кредиті подружжю, який бажає зберегти майно? Власність можна виставити на продаж: тоді сума буде розподілена між двома колишніми подружжям.

Увага, розлучення обов’язково має бути оголошено перед викупом залишку !

принцип однаковий у випадку розриву PACS.

Викуп залишку у разі спадкування: як придбати іншу частину спільного майна ?

Візьмемо приклад із сімейного будинку: кожен член володіє відсотком майна, пропорційним загальній вартості. Якщо один із власників цього сімейного будинку хоче зберегти будинок і стати повноправним власником, він повинен придбати частку іншого (або інших). Якщо двоє дітей успадковують будинок від батьків, той, хто хоче повернути все майно, повинен виплатити матеріальну компенсацію тому, хто передає свої частки. Ця компенсація відповідає залишку.

третя сторона може бути включена до платіжного балансу (наприклад, новий чоловік). Перевага? Нерухомість можна викупити простіше, не беручи кредиту. Крім того, особа, яка бажає погасити залишок, може попросити третю сторону виступити гарантом.

Як розрахувати погашення залишку готівки ?

Оцінка суми залишку є частиною процедур у разі розлучення.

Оцініть суму залишку

Сума готівкового платежу дорівнює чистій вартості майна, поділеній на кількість людей, які беруть участь у спільному користуванні. Це сума, яка може бути встановлена за мировою угодою між колишніми подружжям або членами сім'ї або визначена професіоналом. У цьому випадку можна звернутися до нотаріуса або агента з нерухомості, який враховуватиме поточну вартість майна, а не його початкову вартість. Ця оцінка формалізує вартість майна.

Настійно рекомендується звернутися до незалежного та нейтрального фахівця для оцінки суми залишку. Чому? Оцінка залишку може бути предметом суперечок між колишніми подружжям або між членами сім'ї. Крім того, нотаріус, який вважає, що сума, визначена полюбовно, не є узгодженою, може сам переглянути оцінку.

Незалежно від вашого вибору, обов’язковим буде звернення до нотаріуса: він повинен буде написати офіційний акт, а саме заяву про ліквідацію. Це документ, який часто порівнюють із договором купівлі-продажу, але стосується лише придбання квоти. Він засвідчує передачу залишку продавцем в обмін на суму, що відповідає його вартості.

Як розрахувати готівковий платіж у разі поділу чи правонаступництва? Два моделювання балансування готівки

Сума залишку змінюється в залежності від того, чи залишилася позика в позиці: для визначення суми непогашеної суми банк може просто надати вам таблицю амортизації.

Ось два приклади розрахунку залишку:

Перший приклад: пан X та пані Y є власниками в рівній сумісній власності (50/50) квартири вартістю 150 000 євро, на яку ще потрібно виплатити іпотеку в розмірі 50 000 євро. Було домовлено, що після розлучення пані У стане повноправним власником будинку. Тому їй доведеться викупити у свого колишнього подружжя половину вартості майна (75 000 євро) за вирахуванням половини непогашеної застави (25 000 євро). Отже, пан Х отримає від пані Ю. 50 000 євро. Щоб погасити залишок, йому доведеться профінансувати частку пана (50 000 євро) плюс решту капіталу, що підлягає відшкодуванню (50 000 євро), тобто загалом 100 000 євро.

Другий приклад: пан Х та пані Y є власниками рівної спільної власності (50/50) квартири вартістю 150 000 євро, на яку немає позики. Було домовлено, що після розлучення пані У стане повноправним власником будинку. Тому їй доведеться викупити половину вартості майна у свого колишнього чоловіка, тобто 75 000 євро.

Профінансуйте придбання частини будинку

Як фінансувати викуп залишку? Які витрати слід враховувати при погашенні залишку? ?

Зробіть готівковий платіж

Чи достатньо коштів для погашення залишку? У цьому випадку можна здійснити готівковий платіж, а саме платіж, здійснений за один раз, використовуючи власні ресурси.

Подайте заявку на іпотеку

Банківська позика, яка дозволить вам погасити залишок, схожа на класичну іпотеку. Позичена сума включає суму залишку, капітал, що залишився до повернення, будь-які штрафи за дострокове погашення (в межах 3% від залишку капіталу, що залишився, або один семестр відсотків) та витрати на гарантування нової позики. Не соромтеся імітувати свою майбутню іпотеку.

Як ваш банк може визначити умови запозичення? Спочатку він обчислює коефіцієнт заборгованості (відношення витрат до доходу). Для інформації аліменти розглядаються як тягар для подружжя, який їх сплачує, і як дохід для подружжя, який їх отримує! По-друге, банк вивчає ваші банківські виписки та перевіряє, чи не перевизначено вас. Нарешті, вам доведеться заповнити опитувальник про стан здоров’я, який вимагає страховка.

Подайте заявку на іпотеку

Рідше іпотечний кредит все ж є розумним, якщо вам на додаток до готівкової оплати потрібно фінансувати роботу або компенсацію. Це дозволяє охопити всі ваші потреби одним кредитом, а отже, отримати вигідні умови ціноутворення. Тут знову будуть потрібні надійні гарантії та послідовна винагорода.

А як щодо неможливості викупу залишку ?

Людина бажає зберегти актив, але не має необхідних фінансових ресурсів? У цьому конкретному випадку майно буде автоматично виставлено на продаж. Тоді кожна сторона зобов’язана буде повертати свою частку щомісячних іпотечних платежів до моменту купівлі-продажу. Як тільки майно продано, кожен може повернути свою частку від суми продажу.

Які витрати притаманні викупу балансу ?

При погашенні залишку неминучі витрати, зокрема, нотаріальні збори !

Чому відповідають нотаріальні збори ?

Викупуючи залишок, ви повинні сплатити комісію нотаріусу, який відповідає за продаж майна. Загалом ці витрати відповідають 7 - 8% вартості компенсації, виплаченої за старий актив, і 2 - 3% вартості компенсації, виплаченої за новий актив (вік якої не перевищує п’яти років).

Викупити частки своїх подружжя або спадкоємців: хто сплачує нотаріальні збори ?

Хто сплачує нотаріальну винагороду у разі погашення залишку готівки? У разі спадкування сума повинна бути розподілена між усіма спадкоємцями. У разі розлучення суми слід (якщо це можливо) розподілити між колишніми подружжям. Зверніть увагу, що банківська установа може вимагати штрафу за дострокове погашення !

викуп залишку регулюється правом поділу за ставкою 2,5% (ставка, що застосовується з 1 січня 2012 р.) від чистої вартості майна.

Оплата залишку

Сума залишку встановлена? Чи були враховані всі додаткові витрати? Чи обраний метод фінансування? Зараз виникає питання: коли відбудеться виплата залишку ?

Організуйте виплату залишку

Між колишніми подружжям та нотаріусом необхідно визначити кілька дат. У разі розлучення цей платіж може бути здійснений:

З дня подання шлюборозлучної угоди або дозволу суддею угоди про розлучення.
Протягом двох-трьох місяців після набрання законної сили (що свідчить про неможливість оскарження рішення судді)
Дотримуючись графіка, встановленого колишніми подружжям.

у разі розлучення подружжя, яке бажає зберегти житло та викупити залишок, може переказати суму нотаріусу. Останній секвеструє його та передає другому з подружжя відповідно до дати, зазначеної в нотаріальному акті. Ця процедура не є обов'язковою, але гарантує сплату залишку.

Включіть пункти, що забезпечують сплату залишку

Нотаріус повинен забезпечити, щоб подружжя, яке отримує залишок коштів, мало право на отримання грошової суми. Зробити це:

Це вказує на те, що нотаріальна дія автоматично вирішується через 30 днів після офіційного повідомлення. Отже, майно більше не може стати повною власністю подружжя, який бажає його зберегти.

Це вказує на те, що відсотки сплачуються щомісяця у разі несплати запланованої суми.

Він додає пункт про стягнення штрафу, який вказує, що той із подружжя, який не сплатив залишок у зазначені строки, повинен сплатити компенсацію до відсотка від суми, що залишилася.

Це вказує на те, що власність підлягає привілею спільного розділення (стаття 2374 Цивільного кодексу). Подружжя, якому належить отримати залишок, має право вимагати продажу майна з метою оплати. Він вважається кращим кредитором.