Розрахунок та розподіл плати за співвласність

Збори за співвласність є відповідальністю співвласників. Розрізняють поточні платежі, що дозволяють співвласнику діяти, та виняткові збори, які використовуються для фінансування одноразових витрат. Розрахунок та сплата нарахувань.

Поточні витрати

Поточні збори - це плата за ОСББ, яка відповідає основним витратам, що виникають щороку для експлуатації ОСББ та підтримання будівлі в належному стані.

Ці витрати передбачені в попередньому бюджеті, який щороку голосується загальними зборами співвласників. Проголосувалося простою більшістю статті 24 закону від 10 липня 1965 року.

Попередній бюджет охоплює рік 12 місяців і повинен бути прийнятий за 6 місяців до року, до якого він відноситься.

Поточні платежі найчастіше називаються у формі 4 квартальних резервів, кожен з яких дорівнює чверті частки частки, сплаченої кожним співвласником. Фактично кожен співвласник бере участь у бюджеті, прийнятому на загальних зборах, відповідно до своїх внесків за співвласність. Таким чином, співвласник, що володіє 100/1000e, повинен буде сплатити 10% від суми бюджету, розділеної на 4 виклики для забезпечення. Однак загальні збори можуть встановлювати різні правила та передбачати щомісячні або піврічні дзвінки щодо нарахувань.

Виплати співвласників за сумісну власність передаються розпорядником майна на окремий рахунок, відкритий на ім’я співвласника. Однак, коли синдикат співвласників включає максимум 15 основних лотів (для використання як житло, магазини чи офіси), загальні збори можуть звільнити розпорядника майна від відкриття окремого рахунку.

Поточні збори включають:

адміністративні витрати співвласників (гонорар довіреної особи, страхування будівель, зарплата персоналу та витрати на скликання та проведення загальних зборів),
експлуатаційні витрати (рахунки за воду, газ, електроенергію. Договори на обслуговування громадських об'єктів, таких як котел або ліфт, утримання зелених насаджень),
планові роботи з технічного обслуговування будівлі (незначний ремонт для підтримання будівлі та обладнання в належному стані).

Виняткові збори

Деякі збори за сумісну власність не передбачені в попередньому бюджеті. Це одноразові витрати, які вирішуються спеціально на загальних зборах співвласників. Ці рішення приймаються більшістю, необхідною для кожного виду витрат.

Асамблея повинна погодитися на витрати, а також на графік виплат.

До виняткових платежів в основному належать:

капітальні роботи з технічного обслуговування або консервації будівлі (реконструкція фасаду, ремонт даху, фарбування коридорів, заміна котла тощо);
вдосконалювальні роботи (перетворення або створення загального обладнання, розробка або створення загальних деталей тощо);
діагностика та технічні дослідження (це може бути діагностика азбесту, свинцю, термітів, а також консультації з експертами, такими як юрист, архітектор або геодезист);
аванси на роботи (це передбачені заходи, які повинні забезпечити краще фінансування майбутніх робіт або робіт, що розповсюджуються протягом декількох років).

Сплата платежів

Усі співвласники повинні брати участь у сплаті плати за співвласність пропорційно до їхньої плати (за утримання місць загального користування) або комунальних послуг за їх партію обладнання або послуги (наприклад, для ліфта або котла).

Звільнення не може бути, незалежно від використання ділянки або ситуації співвласника. Однак кожен відповідає лише за свою частку, між співвласниками немає солідарності. Загальні збори можуть, однак, виключно розподілити борг співвласника між усіма учасниками співвласників.

Норми співвласності можуть також передбачати "спеціальні" загальні збори. Наприклад, коли сходи обслуговують не всі ділянки, лише витрачені співвласники беруть участь у витратах, пов’язаних із цією сходами. Однак створення спеціальних зборів дозволяється лише в тому випадку, якщо загальні частини, до яких вони відносяться, класифікуються як спеціальні загальні частини згідно з нормами про співвласність.

Коли право власності на партію перебуває у спільній власності, між власниками не існує солідарності, кожен з них повинен нести свою частку плати за спільну власність, пропорційно своїм правам у спільній власності. Однак положення про співвласність можуть передбачати пункт про солідарність, що дозволяє довіреній особі вимагати від одного із співвласників усі витрати на нерозділену ділянку.

Коли майно ділянки розподіляється між користувачем та голим власником, довірчий керуючий повинен, в принципі, розподілити між звинуваченнями, що несуть користувач (адміністративні витрати та витрати на поточне обслуговування) та тими, що покладені на голого власника (капітальний ремонт), відповідно до розповсюдження статті 605 Цивільного кодексу. Однак і тут положення про співвласність можуть передбачати солідарність між користувачем та голою власницею для сплати плати за співвласність, незалежно від характеру витрат. У цьому випадку довірена особа може вимагати від усіх користувачів винагороди або оголеного власника.

А саме: у разі несплати рахунків, довірена особа має кілька процедур для стягнення звинувачень.