Сезонна мебльована оренда, щоб знати все про цей вид оренди

Практичні поради, новини про нерухомість

Що таке мебльована сезонна оренда ?
Діючий режим для мебльованої сезонної оренди
Про систему оподаткування
Попередні кроки для мебльованої сезонної оренди
Можливі санкції у разі недотримання чинних норм
Нові зобов’язання з 2017 року
Що ви повинні пам’ятати

Мебльована сезонна оренда має свої правила в цій галузі, саме тому ви повинні поважати їх, перш ніж починати цю пригоду.

Отже, які кроки потрібно здійснити для здійснення цього типу оренди? Які наслідки та зобов’язання для власника-лізингодавця? І для орендаря ?

Що таке мебльована сезонна оренда ?

Обмежений час

Для того, щоб бути кваліфікованим як сезонний або короткостроковий, оренда повинна бути такою менше 3 місяців і стосовно туристичного сезону.

Наприклад, практичним рішенням може бути здача в оренду студенту з пільговою орендою до 9 місяців у період з вересня по травень та сезонна оренда туристів у період з червня по серпень.

Деякі етикетки допомагають просувати мебльовану сезонну оренду, зокрема Gîtes de France, Cléavacance, Rando Accueil, Accueil Paysan або Tourism and Handicap.

Ці ярлики не є обов’язковими, але вони полегшують пошук орендарів. Ви отримуєте не тільки видимість, але й довіру, а отже, і впевненість з боку орендаря.

Основні правила

Правила, що відрізняють традиційну мебльовану оренду від сезонної, такі:

Оренда, укладена з дати на дату;
Оренда, укладена протягом короткого періоду;
Немає мовчазного поновлення на час терміну: наймач не має права залишатися в помешканні після закінчення терміну, погодженого в договорі оренди;
Прокат, орієнтований на клієнтів, що минають;
Житло не може бути зрівняне з основним житлом орендаря.

Діючий режим для мебльованої сезонної оренди

Цей вид оренди, який також називають короткостроковою орендованою орендою, в основному стосується тимчасових клієнтів, на кілька днів чи на кілька тижнів.

Законодавство, яке застосовується до цього виду оренди, залежить від того, чи стосується житло основного або вторинного місця проживання.

Справді, короткострокова оренда другого будинку не дуже обмежує орендодавця, але у другому випадку це щось інше.

Про систему оподаткування

Залежно від того, класифіковано ваше житло чи не, ви зможете скористатися більш-менш вигідним оподаткуванням.

Конкретно, для класифікованої мебльованої оренди, за замовчуванням ви підпадаєте під режим мікробік, якщо ваш дохід не перевищує межу 81 500 євро без податку на рік.
Тоді ви отримуєте вигоду від зниження на 71%, що означає, що ви оподатковуєтесь лише 29% свого доходу.
Для некласифікованої мебльованої оренди або традиційної сезонної оренди, ви також підпадаєте під режим мікробік, але ваш дохід не повинен перевищувати 32600 € без податку на рік.
Потім надбавка фіксується, а саме 50%.

Слід зазначити, що при класичній мебльованій оренді ви підпадаєте під той самий режим оподаткування, що і при сезонній оренді.

Справа для основного місця проживання

Згідно зі статтею 2 закону від 6 липня 1989 р. (Закон N ° 89-462), основним місцем проживання є житлове приміщення, яке займає щонайменше 8 місяців у році, за винятком станів здоров’я, професійної діяльності чи у випадку збройних сил, орендарем або особою, з якою він проживає.

Якщо ви бажаєте орендувати своє основне майно туристам через Інтернет-платформу (типу AirBnB), ліміт встановлюється на 120 днів на рік без необхідності вживати будь-яких спеціальних заходів як орендодавець.

З іншого боку, якщо ви перевищуєте 120 днів, орендодавець повинен вимагати зміни дозволу використання.

Справа для другого дому

Вторинне проживання - це житло, яке займає менше 8 місяців на рік.

Слід зазначити, що деякі міста вимагають дозволу від ратуші на оренду вторинного житла. Це стосується, зокрема, міст із 200 000 жителів, внутрішніх передмістя Парижа та міст із понад 50 000 жителів з так званими напруженими районами.

Після отримання дозволу житло вже не розглядається як таке, а як комерційне приміщення.

Попередні кроки для мебльованої сезонної оренди

Перевірте договір співвласності

Перше, що слід взяти до уваги, це те, що використання власності не повинно суперечити призначенню будівлі (якщо це так), що закріплено правилами співвласництва.

Дійсно, це положення може передбачати змішане використання, а саме як основне житлове приміщення, так і професійні чи комерційні приміщення. Якщо це так, дозволяється сезонна оренда.

Угода орендодавця

Другим кроком є отримання згоди від орендодавця у разі здачі в суборенду, коли ви є орендарем.

Стаття 8 закону від 6 липня 1989 року зобов'язує його це зробити.

Якщо орендар вирішить скасувати цю угоду, орендодавець може вимагати від нього збитків або навіть розірвати договір оренди, якщо доведено серйозні порушення.

Реєстрація в ратуші

Третій крок для успішної сезонної оренди меблів - це повідомити свою ратушу за допомогою процедури попередньої декларації.

Це корисно тим, що ви отримуєте реєстраційний номер, який потім повинен з’являтися у всіх ваших короткострокових списках орендованої оренди, навіть у списках, розміщених в Інтернеті.

Можливі санкції у разі недотримання чинних норм

Зважаючи на значну важливість пригод AirBnB, особливо в Парижі, важливо контролювати сезонну оренду мебльованих квартир.

Дійсно, у разі невиконання цього конкретного регулювання, зокрема, можуть впасти великі фінансові штрафи.

Без реєстрації, власник-орендодавець може отримати штраф до 450 євро.
Без адміністративного дозволу за мебльовану сезонну оренду житла, яке не є другим будинком, штраф може зрости до 50 000 євро зі штрафом в 1000 євро/день за метр до узаконення.
Якщо орендодавець зробив неправдиві заяви, або намагався приховати приміщення, що підлягає декларуванню, вони ризикують позбавлення волі на один рік та штраф у розмірі 80 000 євро.

Нові зобов’язання з 2017 року

Після указу, пов’язаного з орендою через AirBnB у квітні 2017 року, муніципалітети з понад 200 000 жителів та тих, хто знаходиться у передмісті Парижа, мають можливість примусити орендувати сезонно мебльовані помешкання для реєстрації в ратуші, навіть для основного місця проживання.

Що ви повинні пам’ятати

Для того, щоб бути кваліфікованим як сезонний або короткостроковий, оренда повинна бути такою менше 3 місяців і стосовно туристичного сезону.
Розташування не може бути поновлено за мовчазною домовленістю а наймач не має права залишатися в помешканні після закінчення терміну дії договору оренди.
Залежно від того, класифіковано ваше житло чи не, ви зможете скористатися більш-менш вигідним оподаткуванням.
Робіть їх кроки, необхідні для дотримання норм чинна.
Остерігайтеся можливого санкції у разі недотримання нормативних актів чинна.

Дивіться також

Коментарі закриті.

Відкрийте для себе наші програмне забезпечення для управління орендою нерухомості і приєднуйтесь до нашого спільноти приватних донорів. Ефективний та безкоштовний інструмент, яким користуються тисячі користувачів !

Спростіть управління орендою.

Відкрийте для себе наші програмне забезпечення для управління орендою нерухомості. Ефективний та безкоштовний інструмент, який використовують тисячі донорів !

Без зобов’язань Без пробного періоду Ваш безкоштовний рахунок

Категорії

Новини (16)
Поради (111)
Контракти (4)
Розробка (8)
Оподаткування (4)
Юридичний (13)
Основи (44)