Що ви повинні знати про l; посягання на землю d; інші Адвокати блогу
Стефані МАНЦІОН, адвокат у Ліонському барі
Право власності є фундаментальним поняттям, яке визнається, захищається та формулюється положеннями Цивільного кодексу.
Прив’язаність до землі, її володіння та передача - це справді цінності, які давно існують у нашому суспільстві.
Таким чином, у 1789 р. Автори Декларації прав людини і громадянина проголосили, що "майно є непорушним і священним правом, його ніхто не може бути позбавлений, за винятком випадків, коли суспільна необхідність, встановлена законом, очевидно вимагає цього, і за умови справедливої та попередньої компенсації "(Стаття 17).
З 1804 року стаття 545 Цивільного кодексу захищає це право, зазначивши, що:
" Ніхто не може бути примушений поступитися його власністю, крім державних комунальних послуг, за справедливою та попередньою компенсацією.".
Це невелике нагадування про захисні правила власності - це можливість обговорити правовий режим посягань.
Що таке посягання та його наслідки?
Посягання - це зловживання правами, що полягає у продовженні будівництва, розташованого на ділянці, до сусідньої землі, що належить окремому власнику.
У разі відсутності титулу або письмової угоди можна замовити знесення цієї "переповненої" споруди та відновлення приміщення.
Не має значення, чи є посягання на землю інших мінімальним або що це не амортизує вартість власності.
Дійсно, право власності є абсолютним і недоторканним, воно не може зазнати жодних обмежень, навіть якщо забудовник сумлінно ставиться.
Хоча це правило може здатися суворим, воно суворо застосовується до сина постійної судової практики Касаційним судом, який нещодавно відкликав його у рішенні від 10 листопада 2009 р.
На думку суддів Високого суду, знесення може вимагати власник земельної ділянки, на якій було здійснено посягання, незалежно від добросовісності чи недобросовісності забудовника, за винятком випадків, коли він може виправдати титул або дружню угоду угоду.
Яка різниця між посяганням та будівництвом на чужій землі ?
Правовий режим посягання, який випливає із положень статті 545 Цивільного кодексу, відрізняється від режиму будівництва на землі інших.
Таким чином, стаття 555 Цивільного кодексу вказує, що:
" Коли плантації, конструкції та роботи були зроблені третьою стороною та з матеріалами, що належать останній, власник землі має право, відповідно до положень пункту 4, або зберегти право власності, або `` примусити третю сторону сторона їх видалити ".
Ці положення не можуть поширюватися на продовження будівництва на сусідній землі, а лише на встановлення нової будівлі на землі інших.
Тому їх наслідки різняться залежно від ситуації:
- якщо будівельник добросовісно, власник землі повинен буде зберегти конструкції та заплатити ціну,
- якщо забудовник недобросовісний, власник може за власним бажанням або вимагати знесення, відновлення приміщення та вимагати відшкодування збитків, або утримати будівлю під відшкодування.
Зрозуміло, що в будь-якому випадку власник фонду отримає право на приєднання, примусове чи погоджене.
Крім того, всупереч правилам, що застосовуються до посягань, добросовісність забудовника матиме прямий вплив на правові можливості, доступні власнику.
Яке право на компенсацію власника фонду ?
З точки зору посягання, не існує точного законодавчого положення, адаптованого до цілком конкретних обставин цієї ситуації.
Отже, положення статті 1382 Цивільного кодексу, що регулюють деліктну відповідальність, природно призначені для застосування.
Тоді принцип полягає в тому, що " будь-який факт людини, який завдає шкоди іншим, зобов'язує людину, з вини якої це сталося, відремонтувати її ".
Однак судова практика не пропустила компенсації невизначеності текстів і дозволила визначити контури права на компенсацію виселеного власника.
Касаційний суд, зокрема, зазначив, що посягання на майно інших осіб є достатнім для характеристики вини, зазначеної у статті 1382 Цивільного кодексу.
Для участі у деліктній відповідальності все-таки необхідно пред'явити докази особистої, прямої та певної шкоди, а також причинного зв'язку між усвідомленням збитку та посяганням.
Дійсно, лише презумпція вини не може бути достатньою, щоб дозволити власнику отримати компенсацію під час знесення та відновлення.
Фактом залишається факт, що власник користується певним та ефективним захистом свого права проти інших.
Нещодавно, підтверджуючи свою позицію, Касаційний суд підкреслив, що « захист права власності від посягань не може перерости у зловживання ".
Коментарі
Нематеріальні посягання
А як щодо нематеріальних посягань на власність інших ?
Дозвольте пояснити: коли акт сервітуту надає домінуючій землі абсолютне та ексклюзивне право, забороняючи землю, що обслуговує будь-яке використання цієї частини власності (доступ, урожай, огляд тощо), і навіть дозволяючи домінуючій землі звести стіну на використаній землі.
Чи означають ці пункти посягання на власність інших людей, оскільки вони виступають проти самого визначення власності, такого як мистецтво
Чи можемо ми кваліфікувати їх як посягання?
RE: Нематеріальні посягання
Сервітут - це плата, що накладається на один фонд іншим фондом. Йдеться про розвиток використання обмеженого і точного фонду, який може матеріалізуватися шляхом або будь-якою іншою матеріалізацією відповідно до характеру сервітуту (вигляд, потік, прохід).
Таким чином, воно диференціюється від права, оскільки це право власності, яке надає фонду вільне користування та вільне розпорядження за умови прав третіх сторін.
Тому воно не може конкурувати з правом іншого власника.
Однак саме в рамках захисту власності передбачена лише стаття 544 Цивільного кодексу.
Якщо власник домінуючої землі не спотворює сервітут та/не перевищує обсягу вантажу, від якого вигідна його земля на шкоду обслуговуючій землі, правила посягання є незалежними.
Посягання та будівництво на землі
Нещодавно я купив будинок. Перевіряючи кадастр, я усвідомлюю, що сусід зазіхає в основному на мою власність і що сарай повністю побудований на моїй землі, а частина його басейну також на моїй землі. Мій сусід стверджує, що існує рецепт, оскільки бар’єри існують більше 10 років. Однак він купив лише 3 роки тому. Які мої права на це будівництво? Чи можу я змусити його зняти? А як щодо його басейну ?
RE: Посягання та будівництво на землі
Блог - це простір для обміну інформацією та обміну, який не має на меті створювати персоналізовані консультації.
Кожна ситуація повинна бути предметом точного та детального аналізу щодо документів та елементів справи.
Тому я не можу відповісти на ваш запит.
Придбання споруд, накладених власником землі: природа права ?
Кілька років тому держава надала мені AOT у своєму приватному домені за умови, що я набуваю, за стандартним актом, конструкції, побудовані третьою стороною. Це було зроблено. Свого часу держава перевірила це нотаріально засвідчене придбання для підтвердження AOT. AOT передбачав, що я можу робити нові споруди, і що ці нові споруди повернуться державі в кінці AOT, за винятком того, що вона просить про їх знищення.
Термін дії AOT закінчився. Яке я сьогодні маю право на споруди, придбані нотаріальним актом, і які все ще існують? Зокрема, чи вважаю я що-небудь протилежним державі ?
Щиро дякую за ваші вогні.
посягання на перевагу
мій сусід, який має перевагу на шляху, що проходить вздовж мого майна, встановив на землі електричний кабель на цьому шляху, починаючи від електричної коробки, розташованої на стовпі з ЕДФ, який також знаходиться на моєму шляху.
Нагадуємо, що він має право переваги лише на цій 30-метровій доріжці, яка знаходиться в 10 метрах від мого будинку.
отже, цей кабель знаходиться на землі вздовж моєї живої огорожі. цей кабель навіть не в оболонці і може в будь-який час спричинити пожежу.
під час обговорення, коли я попросив свого сусіда зняти цей кабель, я виявив, що до нашого прибуття він увійшов у свою лінію EDF на цьому шляху, поки у нього є стовп EDF на краю його власності.
Я також виявив, що він пройшов моїм шляхом евакуаційні труби його дощової води.
мій нотаріус повідомляє мені, що щодо створення цих 2 сервітутів не було вчинено нотаріальної дії, і тому мій сусід незаконний.
Мені вдалося змусити мого сусіда зняти кабель живлення, але насправді він просто перемістив його на інший бік живоплоту на шляху.
Отже, кабель зараз у власності іншого сусіда, але все ще на краю моєї живої огорожі. ситуація залишається небезпечною.
Я відмовив своєму сусідові в тому, що я копав дорогу, щоб знову пропустити його електричний кабель. він просто відповів, що згаданий кабель деякий час залишиться таким.
Які мої права? які засоби для заручин? Чи можу я подати скаргу за порушення майна?