Шлюбний режим та дарування землі

Я щойно одружився без шлюбного договору. Ми з чоловіком плануємо побудувати будинок на землі, подарованій батьками. Вони задаються питанням, кому належатиме ця земля, мені чи нам обом?

шлюбний

Оскільки ви одружені, не уклавши контракту, ви перебуваєте під "спільнотою, зведеною до вибухів". Цей режим включає "вибухи", тобто, з одного боку, все майно, придбане подружжям, а не те, що передано вам особисто або яке вам успадковується; а, з іншого боку, доходи подружжя та доходи від власного майна. Отже, земля, яку батьки передали вам після одруження, залишається вашою власністю і не стане спільною власністю (ст. 1405 Цивільного кодексу).

Коли ми побудуємо свій будинок на цій землі, кому він буде належати?

Будинок, побудований на вашій землі, також буде вашим власним, навіть якщо ваш чоловік сприяв його будівництву фінансово (ст. 1406 Цивільного кодексу). Але якщо ви розлучитесь, вам доведеться врахувати внесок вашого чоловіка у фінансування цього будинку і відповідно компенсувати його. Отже, ви будете йому винні "винагородою", яка буде дорівнювати доданій вартості, яку створює будівництво будинку на цій землі. Наприклад, припустимо, що будівництво (яке фінансується вами та вашим подружжям) коштує 50 000 євро, а земля (яка залишається вашою власною) оцінюється в 30000 євро. На момент ліквідації загальна сума оцінюється в 100 000 євро, включаючи 35 000 євро за землю. Потім ви заборгуєте громаді 65 000 євро, суму, яку ви поділите між собою та вашим чоловіком, тобто 32 500 євро кожен.

Якщо цей будинок належить мені, чи можу я, якщо потрібно, продати його без згоди чоловіка?

Ви можете вільно продати будинок, не отримуючи згоди вашого чоловіка, за однієї умови: що на момент продажу цей будинок не є вашим основним місцем проживання. Якщо це так, продаж може бути здійснений лише за згодою вашого подружжя (ст. 215 Цивільного кодексу). Якщо останній відмовить, вам доведеться просити інстанцію трибуналу дозволити вам продати його, аргументуючи тим, що його відмова не обґрунтована "інтересами сім'ї" (ст. 217 Цивільного кодексу).