Складання проекту оренди (договору оренди) Державна служба Ратуша Рецепція - Муніципалітет Ойсель-сюр-Сен

Що таке кобрендинг із service-public.fr ?

Спільний бренд - це послуга, що пропонується державою адміністраціям і має на меті сприяти розповсюдженню адміністративної інформації серед громадськості та об'єднувати національні та місцеві дані на користь кращої інформації для користувача.

складання

Хлібна крихта

  • Державна служба
  • Житло
  • Оренда нерухомості
  • Оренда нерухомості: договір оренди (оренди)
  • Складання договору оренди (договору оренди)

Складання договору оренди (договору оренди)

Зміст

¤ СИТУАЦІЯ 1: ПОПУСТОЕ ЖИТЛО

Правила залежать від дати підписання договору оренди.

Форма оренди

* Випадок 1: Оренда підписана до серпня 2015 року

Оренда повинна бути складена в письмовій формі в такій кількості примірників, скільки сторін (власник, орендар, співнаймачі, поручитель тощо). Це може бути форма приватного акту або автентичного документа.

Занотовувати: хоча закон передбачає письмову оренду, судова практика допускає існування фактичного договору оренди навіть без письмового оформлення.

* Випадок 2: Оренда підписана з серпня 2015 року

З 1 серпня 2015 року повинен бути встановлений договір оренди письмово в стільки екземплярів, скільки партій (власник, орендар, сусідні кімнати, поручитель.)

Він може мати форму приватного підпису або автентичного документа.

Зміст договору оренди

Договір оренди повинен містити певний обсяг інформації щодо сторін, проживання та оренди.

Сторони можуть планувати включити інші пункти за умови, що вони не включені до переліку несправедливих статей (пункти ігноруються, оскільки вони вважаються неписаними).

Інформація про сторони

У договорі оренди повинні бути зазначені:

  • ім'я та місце проживання власника (ім'я менеджера та його зареєстрованого офісу, якщо приміщення не управляється безпосередньо власником),
  • імена орендарів,
  • дата набрання чинності та тривалість оренди.

Інформація про розміщення

У договорі оренди також має бути зазначено:

  • узгодженість житла та місця призначення (оренда житла або змішана оренда, тобто оренда житла та ліберальна професійна оренда),
  • житловий простір помешкання,
  • опис помешкання (будинок або квартира, кількість кімнат) та обладнання для приватного та загального користування,
  • характер та обсяг робіт, проведених у помешканні з моменту останнього договору оренди (або останнього поновлення), якщо контракт підписано з 27 березня 2014 р.

Увага: в договорі оренди, підписаному з 27 березня 2014 р., у разі не згадування житлової площі або неправильної площі орендар може подати позов про зменшення орендної плати.

Інформація про оренду та заставу

Певна інформація, що стосується орендної плати, повинна бути включена в договір оренди. Ця інформація може відрізнятися залежно від місця проживання.

* Випадок 1: Загальний випадок

  • розмір орендної плати та спосіб оплати (наприклад, чеком або прямим дебетом), а також можливі правила перегляду,
  • сума останньої орендної плати, сплаченої попереднім орендарем (за оренду, підписану з 27 березня 2014 р.),
  • сума застави, якщо вона надана.

* Випадок 2: У Парижі

  • розмір орендної плати та спосіб оплати (наприклад, чеком або прямим дебетом), а також можливі правила перегляду,
  • сума останньої орендної плати, сплаченої попереднім орендарем, якщо договір оренди був підписаний з 27 березня 2014 року,
  • сума підвищеної контрольної орендної плати, що застосовується на момент підписання договору оренди, якщо контракт був підписаний з 1 серпня 2015 року,
  • сума додаткової орендної плати (для оренди, підписаної з 1 серпня 2015 р.),
  • сума застави, якщо вона надана.

Орендар має 3 місяці з моменту підписання договору оренди, щоб оскаржити додаткову оренду перед відомчою погоджувальною комісією.

Інформація щодо агентських зборів

Якщо орендодавець закликає фахівця здати житло в оренду, договір оренди повинен зазначити:

  • правила щодо розподілу витрат (відтворення статті 5-I закону 1989 р.),
  • суми виставлених рахунків, що застосовуються до орендаря.

Документи, що додаються до договору оренди

* Випадок 1: Оренда підписана до 27 березня 2014 року

До договору оренди повинні додаватися певні документи:

  • інвентар, встановлений під час передачі та повернення ключів,
  • якщо помешкання розташоване в будинку багатоквартирного будинку, копія правил співвласництва,
  • сертифікат страхування ризику оренди, який повинен оформити орендар,
  • файл діагностики технічних властивостей,
  • інформація про засоби прийому телевізійних послуг у будівлі, якщо контракт підписано,
  • копія угоди про Ану чи APL, якщо орендоване житло схвалено.

* Випадок 2: Оренда підписана між 27 березня 2014 року та 31 липня 2015 року

До договору оренди повинні додаватися певні документи:

  • інвентар, встановлений під час передачі та повернення ключів,
  • якщо помешкання розташоване в будинку багатоквартирного будинку, копія правил співвласництва,
  • сертифікат страхування ризику оренди, який повинен оформити орендар,
  • файл діагностики технічних властивостей,
  • перелік обладнання для доступу до інформаційно-комунікаційних технологій (кабель, тротил, волокно.),
  • копія угоди про Ану чи APL, якщо орендоване житло схвалено.

* Випадок 3: Оренда підписана з 1 серпня 2015 року

До договору оренди повинні додаватися певні документи:

  • інформативне повідомлення,
  • інвентар, встановлений під час передачі та повернення ключів,
  • якщо помешкання розташоване в будинку багатоквартирного будинку, копія правил співвласництва,
  • сертифікат страхування ризику оренди, який повинен оформити орендар,
  • файл діагностики технічних властивостей,
  • перелік обладнання для доступу до інформаційно-комунікаційних технологій (кабель, тротил, волокно.),
  • копія угоди про Ану чи APL, якщо орендоване житло схвалено.

Термін оренди

Оренда повинна бути укладена на мінімальний період:

  • 3 роки, коли власником є ​​фізична особа
  • або 6 років, коли власник є юридичною особою (наприклад, компанія, асоціація).

Як виняток, тривалість може бути менше 3 років (або 6 років), але не менше 1 року, якщо власник планує взяти свій будинок з сімейних чи професійних причин (приклад: вихід на пенсію, який зобов'язує власника повернути свій будинок. житло).

Причина повернення власності, яка виправдовує цю меншу тривалість, обов’язково повинна міститися в договорі оренди.

Власник, тим не менше, повинен підтвердити орендаря рекомендованим листом із підтвердженням отримання, принаймні за 2 місяці до закінчення терміну оренди, що подія відбулася і що він прийме житло в призначену дату.

Коли подія не відбулася або не була підтверджена, оренда повинна продовжуватися до періоду 3 років.

Поновлення договору оренди

Після закінчення оренди та за відсутності відпустки, наданої власником або орендарем, оренда поновлюється за пропозицією власника або автоматично поновлюється для:

  • 3 роки, коли власником є ​​фізична особа,
  • або 6 років, коли власник є юридичною особою.

IT СИТУАЦІЯ 2: МЕБЛОВОЕ ЖИТЛО

Правила залежать від дати підписання договору оренди.

Форма оренди

* Випадок 1: Оренда підписана до серпня 2015 року

Оренда повинна бути складена в письмовій формі в такій кількості примірників, скільки сторін (власник, орендар, співнаймачі, поручитель тощо). Він може мати вигляд:

* Випадок 2: Оренда підписана з серпня 2015 року

З 1 серпня 2015 року повинен бути встановлений договір оренди письмово в стільки екземплярів, скільки партій (власник, орендар, сусідні кімнати, поручитель.)

Це може бути форма приватного акту або автентичного документа.

Зміст договору

Формальності, пов’язані зі змістом оренди, різняться залежно від дати підписання договору. Сторони можуть оформити договір оренди на зручність. Однак бажано включити до них певні згадки, щоб уникнути ризику судового розгляду. Крім того, до договору оренди мають бути додані певні документи.

* Випадок 1: Оренда підписана до 1 серпня 2015 року

** Випадок 1.1: Оренда підписана до 27 березня 2014 року

Складання договору оренди є безкоштовним.

Будь-який пункт може бути включений за умови, що він не буде включений до переліку несправедливих умов, встановлених комісією з несправедливих умов.

Файл технічної діагностики нерухомості повинен бути доданий до договору.

** Випадок 1.2: Оренда підписана з 27 березня 2014 року

Складання договору оренди є безкоштовним, до орендодавця для вказівки певних елементів, зокрема:

  • розмір орендної плати та умови її перегляду,
  • суми застави,
  • термін оренди,
  • методи стягнення збору (фіксованого або фактичного).

Якщо плата підлягає одноразовій сумі, вона може переглядатися щороку за тих самих умов, що і орендна плата, тобто відповідно до річної зміни IRL.

Також власник повинен додати такі документи:

  • інвентар, встановлений при врученні ключів,
  • інвентар та детальний стан меблів,
  • файл діагностики технічних властивостей.

* Випадок 2: Оренда підписана з 1 серпня 2015 року

З 1 серпня 2015 року складання договору орендованої меблі має відповідати нормативному стандарту договору оренди.

Крім того, договір оренди повинен супроводжуватися:

  • інформаційне повідомлення для орендаря,
  • інвентар, встановлений при врученні ключів,
  • інвентар та детальний стан меблів,
  • файл діагностики технічних властивостей,
  • якщо помешкання розташоване в будинку багатоквартирного будинку, копія правил співвласництва.

Якщо плата є предметом фіксованої ціни, вона може бути переглянута щороку за тих самих умов, що і орендна плата, тобто відповідно до річної зміни IRL.

Увага: мебльоване орендоване житло повинно відповідати мінімальним критеріям меблів.

Термін оренди

Термін оренди мебльованої оренди становить:

  • 1 рік у більшості випадків,
  • 9 місяців, якщо оренда надається студенту.

Поновлення

Коли термін дії контракту становить 1 рік, він автоматично поновлюється в кінці, якщо сторони не повідомляють про це.

Коли термін дії договору становить 9 місяців, продовження неможливе: оренда закінчується без зобов’язання сторін повідомляти про це.

Потім необхідно підписати нову оренду, якщо сторони бажають продовжити оренду.