Служба доглядача Широкі послуги прибирання BFM
Ми проводимо різні роботи з прибирання приватних, комерційних та навіть цілих об'єктів нерухомості.
Наша послуга в районі служби догляду
- Прибирання будинку, сходів та вулиць
- Утримання саду
- Експлуатація та моніторинг колективного опалення
- Моніторинг та підтвердження поставок палива
- Експлуатація та контроль гарячого водопостачання
- Експлуатація та моніторинг водоочисної станції
- Експлуатація та моніторинг ліфта
- Контроль та обслуговування експлуатації підземного паркінгу
- Забезпечення сміттєвих баків та контейнерів для регулярного збору сміття
- Виправлення незначних пошкоджень
- Прийом повідомлень про пошкодження та запитів на ремонт від орендаря та пересилання орендодавцю, якщо доглядач не може самостійно усунути шкоду
- Відкривання та закривання дверей та вікон у спільних частинах будівлі, особливо закриття вхідних дверей ввечері
- Увімкнення та вимкнення зовнішнього освітлення та освітлення загальних частин будівлі
- Зимова служба, тобто прибирання снігу та розкидання
- Ініціювання або здійснення захисних заходів, коли існує ризик заморозків
- Контроль за дотриманням правил внутрішнього розпорядку
Технічна інформація про сторожу;
Доглядач, також відомий як доглядач, може позбавити вас від великої кількості завдань, що виникають раз у раз у щоденній роботі орендованого будинку.
Вони варіюються від обслуговування саду та зимового обслуговування до дрібного ремонту. Деякі доглядачі оглядають квартиру з новими майбутніми орендарями та беруть ключі у орендарів, які виїжджають. Хороший доглядач може врятувати вас, орендодавця, багато часу, роботи, а часом і клопоту. Тому для вас, як капітального інвестора, може бути варто розглянути питання про працевлаштування наглядача на міні-робочому місці.
Ви можете делегувати ці завдання своєму доглядачеві. Сфера відповідальності сторожа не регулюється законодавством. Положення про операційні витрати не визначає, які завдання повинен виконувати виконуючий обов'язок, а також - які.
Доглядач виконує практичні технічні роботи в будинку, наприклад, прибирання сходів, утримання саду або експлуатацію системи центрального опалення.
Ви можете обмежити обсяг обов'язків свого доглядача відповідно до вимог відповідного майна, що здається в оренду, та ваших особистих потреб, але також розширити їх. Якщо можливо, враховуйте потреби своїх орендарів.
Якщо ваші орендарі вже зобов'язані самостійно взятись за індивідуальну роботу в договорі оренди, то переконайтеся, що ви не доручаєте ці завдання доглядачу.
Ви також можете делегувати одному або двом адміністративним завданням свого доглядача. Однак зверніть увагу, що ви можете перерахувати винагороду за доглядача своїм орендарям лише в тій мірі, в якій він здійснює типову діяльність доглядача.
Оскільки він виконує завдання, що є частиною управління будинками та квартирами, належна винагорода не є пропорційною.
Детальніше про це на нашому порталі нерухомості: Діяльність доглядача: Це витрати
Адміністративна діяльність
Адміністративні завдання, які іноді також покладаються на доглядача, включають завдання в наступному огляді:
- Прийом орендних платежів (для готівкових платежів)
- Огляд квартири з майбутніми орендарями
- Передача на початку періоду оренди
- Повернення та передача ключів при зміні орендарів
- Огляд квартири в кінці періоду оренди
- Введення в експлуатацію спеціалізованих компаній з виконанням ремонтних робіт (до певного обсягу) та наглядом за виконанням
- Моніторинг та контроль договорів на технічне обслуговування
- Оформлення рахунків за комунальні послуги
- Здійснення косметичного ремонту перед здачею в оренду
- Брокерські послуги
На практиці виявилось корисним надати сторожу певну суму грошей, щоб він міг безпосередньо оплачувати менші витрати. Це значно зменшує адміністративне навантаження.