Спадкове майно Ось так сімейний будинок залишається без оподаткування
Подружжя, діти та онуки успадковують будинок або квартиру в більшості випадків без сплати податку на спадщину. Але іноді для цього доводиться виконувати певні умови. Експерт із спадкового права активно запитував, що це таке.
У Німеччині дуже високі податкові звільнення від сплати податку на спадщину, особливо для подружжя та дітей. І крім того (!) Майно, яким користується померлий, може перейти до спадкоємців без оподаткування за певних умов - незалежно від вартості будинку чи квартири.
Оскільки майно, в якому ви проживаєте, так званий сімейний будинок, відіграє особливу роль у спадковому праві.
Спадкоємці, мабуть, прожили у сімейному будинку не менше десяти років
В основному: "Якщо подружжя або діти або онуки успадковують сімейний будинок, це виключається з податкової точки зору - якщо померлий проживав там до своєї смерті, а спадкоємці користуються сімейним будинком ще десять років". Так він пояснює Антон Штайнер, Президент Німецького форуму з питань спадкового права в Мюнхені.
Але це залежить від деталей. Якщо подружжя успадковує майно, це повністю не враховується з метою оподаткування. Однак, якщо сімейний будинок передається дітям, пільга з податку на спадщину обмежується 200 квадратними метрами житлової площі. "Все, що виходить за рамки цього, пропорційно включається в основу нарахування податку на спадщину", - каже адвокат Штайнер.
Однак це не обов'язково означає, що з цієї частки насправді потрібно сплачувати податки - адже діти мають звільнення від податку на спадщину, проти чого вартість майна буде частково компенсована.
Однак між податковими органами та спадкоємцями часто виникають суперечки щодо дотримання цих вимог, які часто закінчуються лише судом.
Спадкоємець повинен швидко переїхати до сімейного будинку
Для того, щоб сімейний дім міг бути фактично переданий вижилим на утриманні особам, які не оподатковуються податком, спадкоємець мусить переїхати туди "негайно" - якщо він і так уже не живе там, наприклад, в якості подружжя. Федеральний фіскальний суд (BFH) дозволяє максимум шість місяців: якщо переїзд до того часу не відбувся, спадкоємець повинен пояснити, коли він вирішив скористатися ним сам, і з яких причин - з власної вини - цього ще не сталося (рішення від 28 травня 2019 р. II R 37/16).
Наприклад, затримка може бути пов’язана зі спірками щодо спадщини чи ремонтними роботами. Спадкоємець вказав це в конкретному випадку як причину того, що він ще не заселився. Але оскільки він навіть не розпочав ремонт після більш ніж двох років, судді BFH не прийняли від нього цього обґрунтування. "Той, хто хоче відремонтувати сімейний будинок перед заселенням, повинен, отже, негайно розпочати", - радить Штайнер.
Якщо сімейний будинок продається або здається в оренду достроково, часто він повинен оподатковуватися ретроспективно
Якщо спадкоємець хоче виїхати з сімейного будинку до кінця десяти років, існує ризик подальшого оподаткування. Передчасний продаж або здача в оренду об’єкта нерухомості, який не оподатковується, не є можливим. Достроковий виїзд без податкових наслідків можливий лише з важливих причин. "Це приймається лише у випадку, якщо спадкоємець сам потребує догляду або якщо він помирає", - пояснює Штайнер. Увага: Переїзд з професійних причин тут не є однією з важливих причин.