Співвласник, який зміниться в червні 2020 року Les Echos
Реформа спільної власності, яка зараз розглядається у Парламенті та має бути застосована з червня, має на меті покращити управління між співвласниками. Оголошені флагманські заходи будуть порушувати правила гри ?
Між зростаючими платежами, дедалі складнішими нормами та обмеженнями енергетичного оновлення збільшується тягар співвласника майна. Реформа спільної власності, передбачена законом про Елан від 2018 року та прийнятим постановою від 30 жовтня 2019 року, має на меті полегшити її. Опублікований в "Офіційному віснику" від 31 жовтня, текст був ратифікований без змін законопроектом, який зараз розглядається в парламенті. Він повинен застосовуватися з 1 червня 2020 року.
Читайте також:
«Навіть якщо це закон спрощення, модифікації та уточнення, зауважує Паскалін Дешелет-Толо, юрист-юрист та посередник юристів LPA-CGR, це не зменшує кількість статей порівняно із законом від липня 1965 р. -власність], але це приносить кілька нововведень, таких як зміни правил більшості для певних рішень. "Для Жана-Марка Торролліона, президента Національної федерації нерухомості", реформа відносно збалансована з деякими позитивними заходами. За умови постійних парламентських дебатів, детальний огляд основних заходів.
Посилення союзної ради
Роль профспілкової ради посилюється в її місії збалансувати повноваження в рамках спільної власності. Але до певного моменту. Від ідеї створення потужнішої профспілкової ради, яка могла б функціонувати як рада директорів, було відмовлено. Генеральна Асамблея (ГА) тепер може абсолютною більшістю делегувати нові місії до профспілкової ради, найважливіші з них, такі як затвердження бухгалтерських звітів та встановлення тимчасового бюджету, виключаються.
Для здійснення своїх нових функцій профспілкова рада повинна складатися щонайменше з 3 членів. Інші захисні заходи Генеральної Асамблеї обмежують делегування цих нових повноважень тривалістю (максимум два роки, але можна поновлювати) та бюджетом. Закон зобов'язує кожного члена профспілкової ради укласти страхування цивільної відповідальності. Окрім того, постанова сприяє конкуренції довіреної особи, але від неї можуть відмовитись загальні збори.
Послуги поза довірчим договором
Компенсація довіреної особи за послуги, які він надає за його повсякденні місії управління, визначені типовим контрактом, визначається на основі одноразової суми. До цього додається спеціальна додаткова винагорода за певні послуги, обмежена декретом. Завтра довірена особа може за умови схвалення Генеральної Асамблеї отримувати винагороду за послуги, відмінні від тих, що стосуються його місії в якості довірених осіб, наприклад, діяльність консьєржа.
Боріться з несплаченими рахунками
З метою сприяння стягненню плати за співвласність, законопроект дозволяє розпоряднику майна, без попереднього дозволу загальних зборів, вимагати негайної виплати того, що має співвласник.
Легкі рішення
Для боротьби проти блокувань у прийнятті рішень та прогулів у штаті Джорджія більшість членів, необхідних для прийняття таких рішень, як робота, були зменшені. Наприклад, ліквідація сміттєпроводу за гігієнічними вимогами, а також постійний дозвіл, наданий поліції або жандармерії на вхід у загальні приміщення, більше не буде відповідальністю більшості всіх співвласників, а простої більшості.
Інший приклад: процедури відкриття дверей доступу до будинків змінюються з подвійної більшості (1) на більшість голосів. І все ж часом важко зібрати більшість співвласників. Щоб подолати перешкоду, текст посилює механізм мостів, які за умов зменшують цю більшість.
Новий статус для невеликих ОСББ
Легкий режим управління застосовується до невеликих ОСББ. Новий текст уточнив їх визначення: це будівлі з п’яти ділянок або розрахунковий бюджет яких не перевищує 15 000 євро на рік протягом трьох років.
Багаторічний план роботи, повернення ?
Обов'язок встановити багаторічний план роботи (ППП) на десять років у кожному ОСББ повинен був стати символічним мірилом реформи. Для його фінансування співвласники мали забезпечити щонайменше 2,5% його суми. Але його було знято в останню хвилину на тій підставі, що Державна рада висловила б негативний висновок, який не оприлюднювався. Це лише частково відкладається, вважають професіонали, оскільки міністр житлово-комунального господарства Жюльєн Денорманді заявив, що подібний пристрій буде повторно введено в постанову до її ратифікації шляхом внесення змін. “PPT не повернеться. Це маскарад, суперечить одному спостерігачеві. Уряд ховається за псевдонегативною думкою Державної ради. Фінансові зусилля, про які вимагали співвласники, були б занадто великими. "
(1) Більшість співвласників, що представляють принаймні дві третини голосів
Читайте також:
Розшифруй світ згідно
Щодня написання Les Echos приносить вам достовірну інформацію в режимі реального часу. Це дає вам ключі до розшифровки новин та передбачення наслідків поточної кризи для бізнесу та ринків. Як розвивається ситуація зі здоров’ям? Які нові заходи готує уряд? Чи покращується діловий клімат у Франції та за кордоном ?
Ви можете розраховувати на те, що наші 200 журналістів дадуть відповідь на ці запитання, а також на аналізі наших найкращих підписів та відомих авторів, які повідомлять ваші думки.