Співвласність (умови, опис, правила, переважні права орендарів Де

Опублікував N. Giraud & C. Nlend 8 січня 2019 р

опис

У вас є будівля, яку ви хочете розділити та продати на багато (квартири, магазини, гаражі, погреби тощо)? Ви обов'язково будете підпорядковуватися статусу співвласників.

Якщо у вас є власність, яку ви хочете розділити та продати на партії (квартири, магазини, гаражі, льохи тощо), vми збираємося народити спільну власність. Тому ви будете зобов’язані скласти «описову заяву про поділ». Поділ буде здійснено на "лоти", кожен з яких складається з приватної частини та частки загальних частин. В кінці поділу повинен бути складений регламент про співвласність. Дійсно, описовий стан поділу та правила співвласності повинні бути встановлені перед будь-яким продажем партії ОСББ. Для будь-якої будівлі, побудованої більше десяти років, яка є об’єктом співвласництва, перед цим співвласництвом повинна бути проведена технічна діагностика.

Якщо ви є власником будівлі, розділеної на кілька житлових одиниць, єдиним власником яких ви є: на вас не поширюється режим співвласності.

Якщо ви є власником будинку, розділеного на дві частини за напрямком висоти, і утворюєте два окремі житла, кожне з яких має окремий вхід, побудоване на землі, власність якої належить відповідно кожному з власників: ви не є співвласником.

Винятки із статусу співвласника

Багатоквартирні будинки в принципі мають статус співвласників. Однак закон передбачає деякі винятки. Щоб будівля була спільною власністю, все ще необхідно, щоб її стан не був дефектним і не представляв небезпеки для мешканців.

Таким чином, будівлі не можуть бути спільною власністю:

  • визнані нездоровими, за умови указу про небезпеку або заборони на проживання;
  • яким не встановлено діагноз азбест;
  • побудовані до 1948 року і які не перевірялись на наявність свинцю;
  • що включає, принаймні, на чверть загальної площі, орендоване або орендоване житло категорії IV закону 1948 року;
  • поділ яких призводить до створення житлових приміщень з площею та житловим обсягом менше 14 м3 та 33 м³. Або те, що призводить до створення приміщень без установки питної води, установки евакуації стічних вод або доступу до електричного струму;
  • високі темпи зростання (IGH), які не отримали схвальної думки компетентних органів безпеки.