Справжня вартість гонорару нотаріуса Family Family
Додати в обране
Цей вміст було додано до вибраного у вашому обліковому записі
Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні увійти в систему
Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні бути підпискою
10 млн читання
Більше 1800 € за будинок 100000 €! Це те, що ми платимо нотаріусу за його - обов’язкове - втручання в акт купівлі-продажу. На відміну від адвокатів, нотаріуси не встановлюють свої тарифи вільно. Міністерські службовці виконують функції, що становлять суспільний інтерес, а їхні доходи регулюються Міністерством юстиції. Після п’яти років стабільності вартість їх втручань щойно була переоцінена на 6,85% (Указ № 2011-188 від 17 лютого 2011 р.). Однак винагорода нотаріуса становить у середньому лише 10% від суми, яку він просить вас заплатити. Решта в основному складається з податків.
"Ми збираємо ПДВ, реєстраційний збір, податок на реєстрацію земельної ділянки після публікації в іпотечній службі нерухомості, а потім повертаємо їх державі та місцевим громадам (муніципалітети, департаменти)", зазначає П'єр Леме, нотаріус в Понт-Леве (Кальвадос). Ці витрати можуть становити до 80% векселя, до яких додаються 10%, що складаються з "виплат", тобто сум, які нотаріус сплачує від вашого імені для отримання необхідних документів. При підписанні акта (земля реєструвати виписки тощо) та винагороджувати інших учасників (геодезистів тощо). Ось огляд витрат, понесених на нас за вчинення нотаріальних справ щодо кожної важливої події в нашому житті.
Придбання нерухомості: майже 8% коштує 100 000 €
Для придбання нерухомості, хоча втручання нотаріуса не є обов'язковим для складання попереднього договору (компроміс або обіцянка продажу), це необхідно для складання договору купівлі-продажу. Ви можете обрати того самого нотаріуса, що і продавець, або залучити власного, винагорода тоді розподіляється між двома офіцерами міністерства.
Гарант безпеки транзакцій, нотаріус готує акт купівлі-продажу, виконуючи безліч формальностей: перевірка правовстановлюючого документа продавця, іпотечного стану майна, застосовних правил містобудування тощо. Після того, як документ підписано, він має акт продаж, опублікований в іпотечній службі, потім надсилає покупцеві автентичну копію продажу, яка становить його право власності.
За цю роботу нотаріус отримує винагороду, пропорційну вартості майна. Для придбання будинку в 100 000 € вони складають 1478,55 €.
| Вартість майна в розстрочку | Застосовувана ставка | Збори, включаючи податок |
| До 6500 євро | 4,784% | 310,96 євро |
| Від € 6501 до € 17000 | 1,9734% | 207,21 євро |
| Від 17 001 до 60000 € | 1,3156% | 565,70 євро |
| Від 60 001 до 100 000 євро | 0,9867% | 394,68 євро |
| ВСЬОГО | 1478,55 євро | |
Ви також заплатите йому єдину ставку за формальності (наприклад, свідоцтва про цивільний стан та кадастр), встановлену в розмірі 419,79 євро, без урахування фіксованої ціни (встановлення природних та технологічних ризиків, містобудівні документи тощо), яка оцінюється в 380 € в середньому. Ви також заплатите витрати, суми, сплачені нотаріусом третім особам, наприклад, маркшейдеру, тобто 400 €. Залишається плата за реєстрацію старого житла - віком понад п’ять років -, що відповідає 5,09% від ціни продажу (5090 євро), а зарплата реєстратора іпотечного кредиту (реєстрація землі) дорівнює 0,1% від ціни продажу будинок, тобто 100 €. Загалом ви платите йому 7 868,34 євро.
Додаткові витрати, пов'язані з іпотекою
Купівля товару в кредит, гарантована іпотекою або привілеєм позикодавця грошей, породжує додаткові нотаріальні збори: пропорційні винагороди (наприклад, 394,68 євро за позику в 70 000 євро) та збори за формальності (240 євро), що сплачуються нотаріус; витрати на примусові копії (60 сторінок), що дозволяють банку зв’язатись із судовим приставом у разі судового позову (83,96 євро) та витрати на публікацію акта в іпотечній службі (42 євро). Загальна сума: 760,64 євро. Слід зазначити, що збори (збори, реєстраційні збори тощо) також стягуються у разі продажу майна до закінчення позики або протягом наступного року.
Шлюб: мінімум € 380 для оформлення договору
Ви вирішили скласти шлюбний договір, оскільки правовий режим громади, зведений до вибухів - той, що застосовується автоматично, якщо наречені і наречена не вживають жодних заходів, - не відповідає вашим потребам. Перед днем святкування обов’язково зверніться до нотаріуса, єдиного професіонала, уповноваженого скласти такий документ. Він пояснить вам можливі варіанти: поділ власності, участь у придбаннях, універсальне співтовариство та можливість вставлення персональних статей.
Вартість складання шлюбного договору (п’ять сторінок) становить у найпростіших випадках 379,20 євро. Ця сума включає винагороду нотаріуса (233,22 євро), заяву про видачу акта цивільного стану (13,99 євро), автентичну копію акта (6,99 євро) та реєстраційний збір (125 євро). Така ж вартість стосується пакту про громадянську солідарність (PACS) перед нотаріусом.
Якщо хтось із подружжя приносить до громади особисті товари, рахунок зростає.
Приклад: Патрісія, власниця будинку в 100 000 євро, де вона живе разом із Франсуа, своїм майбутнім чоловіком, хоче зробити це загальним благом. У цьому випадку нотаріус виставляє рахунки пропорційних виплат, розрахованих на вартість майна за ковзною шкалою, яка тут складає 492,84 євро.
| Вартість майна в розстрочку | Застосовувана ставка | Плата |
| До 6500 євро | 1,5947% | 6500 х 1,5947%, або 103,66 євро |
| Від 6501 до 17000 євро | 0,6578% | 10500 євро x 0,6578%, або 69,07 євро |
| Від 17 001 до 60000 € | 0,4385% | 43000 х 0,4385% або 188,55 євро |
| 60 001 та 100 000 € | 0,3289% | 40 000 x 0,3289%, або 131,56 євро |
| ВСЬОГО | 492,84 євро | |
Він також застосовує фіксовану ставку в розмірі 419,79 євро для адміністративних формальностей (перевірка актів цивільного стану, подання земельної книги тощо) та копій шлюбного договору. Також існує податок на реєстрацію земельної ділянки в розмірі 0,715% на половину вартості майна, тобто 357,50 євро (50 000 євро х 0,715%), а також зарплата реєстратора іпотеки (реєстрація земельної ділянки), рівна 0,1% від вартості активу, тобто 100 євро (100 000 євро х 0,10%). Загалом, передача цього майна громаді коштуватиме 1370,13 євро. І загальна вартість вчинення - 1749,33 євро (1370,13 євро + 379,20 євро).
Розлучення: витрати на розподіл майна пари
Розлучення також означає ліквідацію шлюбного режиму та поділ загальних благ. Втручання нотаріуса є обов’язковим, як тільки подружжя володіє земельною ділянкою або спільним житлом. Його вартість враховує суму активів, задекларовану у свідоцтві про розірвання шлюбу.
Приклад: Наталі та П'єр, одружені за режимом юридичної спільноти, разом володіють будинком (100 000 євро), меблями (3000 євро), транспортним засобом (5000 євро) та готівкою на різних банківських рахунках (6000 євро), тобто загалом 114 000 євро . Наталі також володіє землею (20 000 євро), успадкованою від батьків. Для ліквідації та спільного використання громади нотаріус отримує пропорційні винагороди, встановлені за офіційною шкалою. Вони розраховуються, з одного боку, на загальну валову вартість звичайних товарів, без вирахування боргів (іпотека тощо), тобто 2014,86 євро для активів на 114 000 євро; а з іншого боку, на вартість землі Наталі, тобто 119,60 євро.
| Вартість товару за траншем | Застосовувана ставка | Збори, включаючи податок |
| До 6500 євро | 5,98% | 388,70 євро |
| Від 6500 до 17000 євро | 2,46675% | 259,01 євро |
| Від 17 001 до 60000 € | 1,6445% | 701,13 євро. |
| Від 60 001 до 114 000 євро | 1,23338% | 666,02 євро |
| ВСЬОГО | 2014,86 євро | |
Крім того, існує право розподілу (1,1%) на користь Казначейства на валову вартість загальних товарів, тобто 1254 євро, та заробітну плату реєстратора іпотеки (реєстрація землі), рівну 0,1% від вартості нерухомості, тобто 100 €. Нарешті, плата нотаріуса за формальності складає 419,79 євро. Загалом їм доведеться заплатити нотаріусу суму 3 908,25 євро.
Пожертва: майже 4% коштує 100 000 €
Ви хочете передбачити свою спадщину, подарувавши своїм дітям трохи грошей або нерухомості? Батьки можуть кожні шість років виплачувати кожній дитині 159 325 євро (ліміт на 01.01.2011) без сплати податку. Незворотно, це пожертвування повинно бути зроблено нотаріально, під страхом покарання за нікчемність.
Приклад 1: Пол дає своїй доньці 30 000 євро готівкою. Він виплачує пропорційні винагороди нотаріусу, розраховані на вартість пожертви (€ 413,82), та винагороди за формальності (83,72 €). Загальна вартість: 497,54 євро.
Приклад 2: Андре дарує синові нерухомість вартістю 100 000 €. Він виплачує винагороду, розраховану на вартість майна (1 967,42 євро), плату за формальності (837,20 євро), податок на реєстрацію земельної ділянки, рівний 0,715% від пожертви (715 євро), зарплату куратора іпотеки (реєстрація земельної ділянки), дорівнює 0,1% (100 €), а іпотечні виписки (12 € або 14 €). Або загалом 3633,62 євро. Але він також не регламентує жодного податку на подарунки, не перевищивши межі податку.
Занотовувати. Якщо у вас є кілька дітей або онуків, то у ваших інтересах прийняти спільний подарунок: подаровані товари більше не можуть ставити під сумнів ваші спадкоємці. Це пожертвування несе витрати, ідентичні витратам на просте пожертвування. З податкової точки зору він отримує таку ж допомогу (159 325 євро), але може обкладатися податком у розмірі 1,1% (мито на спільне використання) з попередніх пожертв, реінтегрованих у розподіл пожертв.
Заповіт: менше 200 € за справжній інструмент
Складання заповіту рекомендується розподіляти майно між його спадкоємцями, і це дуже важливо для успадкування його партнера PACS, який, інакше, не мав би права ні на що. Існує дві основні форми волі.
- Голографний заповіт написаний, датований та підписаний рукою заповідача. Його складання нічого не коштує, але рекомендується звернутися за порадою до нотаріуса. Це передбачає так звані збори "Стаття 4" (указ від 8 березня 1978 р.), Розмір яких (від 150 до 700 євро) встановлює нотаріус. Потім ви можете довірити йому опіку за вартістю 30,55 євро (сплачується після смерті). Він також може за вашою згодою зареєструвати його в центральній справі положень останніх побажань за плату (18,65 євро) та реєстраційний збір (10,70 євро).
- Справжнє заповіт складається нотаріусом самостійно, під диктовку його клієнта та у присутності іншого нотаріуса або двох свідків. Перевага: як і будь-яка нотаріальна дія, вона буде незаперечною. За його складання нотаріус має право на винагороду (139,93 €), до якої додаються витрати на автентичну копію (8,39 € на шість сторінок) та реєстрацію в центральній справі останніх побажань (18,65 € + 10,70 €). Загальна вартість: 177,67 €.
Спадщина: 1,5% плата за актив у розмірі 100 000 євро
Щодо маєтку коханої людини, нотаріус може допомогти вам врегулювати юридичні та податкові питання. Його втручання навіть є обов'язковим за наявності нерухомості. Це також випадок, коли померлий уклав спеціальні домовленості (заповіт чи пожертвування) або коли він склав шлюбний договір на користь свого чоловіка.
Приклад 1: Джоел успадкував 30 000 євро від батьків. Нотаріус, який складає декларацію про спадщину, отримує пропорційні винагороди, розраховані на валові активи - до вирахування боргів -, тобто 328,18 євро, та винагороди за формальності (оцінка 100 євро). До цього додаються гонорари за акт розголосу, що дозволяє Жоелю довести свій статус спадкоємця, тобто 65,47 євро, та реєстраційний збір у розмірі 25 євро на користь Казначейства. Загальна вартість: 518,65 євро. Джоел уникає податку на спадщину, оскільки чиста сума, отримана у спадок (після вирахування боргів), нижча за граничну межу, встановлену для звільнення від оподаткування між батьками та дитиною (159 325 євро в 2011 році).
Приклад 2: Марі успадковує будинок вартістю 100 000 € від матері. Він сплачує нотаріальну винагороду за свідоцтво про право власності, зазначаючи передачу майна спадкоємці (870,69 євро). До цього додаються формальності (419,79 євро), податок на реєстрацію земельної ділянки (125 євро), зарплата реєстратора іпотечного кредиту (реєстрація земельної ділянки), рівна 0,1% (100 євро), а також витрати від штатів на іпотечні кредити (24 € або 28 €). Загальна вартість: 1543,48 євро.