Туристична оренда цієї європейської думки, яка "полегшує" місто Париж - архід
Генеральний адвокат Європейського суду висловив у четвер свої висновки на користь обмежень, що застосовуються до сезонних орендних компаній. Але нам доведеться ще раз почекати до остаточного рішення.
Чи виграє Париж свою битву проти Airbnb? Нічого не закінчилося, тому що це багаторічна війна на декілька фронтів, яку місто веде вже кілька років.
Але цього ранку в четвер одна з довгоочікуваних судових складових на європейському рівні дала підставу привітати команду мера (ПС) Анни Ідальго. Не маючи змоги претендувати на перемогу.
Законні обмеження
Генеральний адвокат Суду Європейського Союзу був покликаний прийняти рішення щодо відповідності французьких (і паризьких) норм європейському законодавству. Однак його висновки, як правило, позитивні для тих, хто виступає за жорсткіші рамки платформ короткострокової оренди. "Ні", сказав він по суті, чинні французькі норми не суперечать європейському законодавству.
І "так", таке місто, як Париж, цілком правомірно вводити обмеження на розвиток платформ типу Airbnb. Простіше кажучи, необхідність отримання муніципального дозволу на здачу вашого житла (а точніше вашого другого будинку, оскільки саме цей тип житла стосується думки європейського юриста) на сезонній основі не є всупереч свободі підприємництва або праві власності. Боротьба з дефіцитом житла, зокрема, є "вагомим обґрунтуванням встановлення режимів дозволів", вказує юрист.
"Його висновки явно спрямовані в наш бік"
Для Яна Броссата, заступника (PCF) Енн Ідальго, відповідального за житло, який зробив боротьбу з Airbnb головною темою мандату, це рішення є справжнім "полегшенням". «Цією думкою можуть бути поставлені під сумнів усі національні норми, які обмежували розвиток туристичної оренди. Однак вони не є. Висновки генерального адвоката явно спрямовані в наш бік, визнаючи можливі обмеження в ім'я загальних інтересів », - радіє депутат, залишаючись обережним. Рішення, яке матиме реальний вплив на оренду житла в столиці, дійсно буде прийнято Судом Європейського Союзу (СЄС) на підставі цих висновків протягом наступних шести місяців.
Два застереження
Однак висновки європейського генерального адвоката мають два застереження. По-перше, ратуша, яка встановлює обмеження на розвиток короткої орендної плати, повинна робити це, дотримуючись "принципу пропорційності та недискримінації". І це вирішувати французьким судам. "Європейський адвокат доручає французьким суддям завдання оцінити це питання", - уточнює Ме Ксав'є Демеузой, юрист, який спеціалізується на питаннях оренди туристів. "Він не хоче відкривати скриньку європейської Пандори, це рішення здорового глузду", підтверджує паризький юрист.
Інший мінус - Генеральний адвокат СЄУ явно неохоче ставиться до одного пункту паризьких норм: "Якщо встановлення системи дозволів пропорційне, пропорційність зобов'язання щодо компенсації у вигляді одночасного перетворення в житло приміщень з інше використання *, є трохи більш сумнівним, зокрема, оскільки воно задумане містом Парижем стосовно непрофесійних власників ", підкреслює він.
Зрештою, він каже, що Касаційний суд повинен буде винести рішення з цього питання. І я не турбуюся щодо рішення, яке вона може прийняти », - відказує Ян Броссат.
Усі судові розгляди та штрафи заморожені з 2019 року
Але Ме Демеузой, адвокат кількох власників, призначених міським управлінням, не зовсім поділяє ту саму думку: «У Парижі процес зміни способу використання особливо складний, тривалий і дорогий, особливо для маленької людини, яка бажає перетворити свій другий дім в комерційних приміщень, хоча цей процес може бути простішим для забудовника. Місту Парижу може бути важко продемонструвати принцип пропорційності ".
UNPLV, національна асоціація, яка об'єднує основні платформи для прокату свят, включаючи Abritel, Airbnb або Leboncoin, також вітає цю точність, ставлячи під сумнів "пропорційність змін у використанні з компенсацією в Парижі, що, очевидно, дозволяє лише дуже багатим власники отримати дозвіл на оренду другого будинку на короткі періоди ".
Якими б не були результати цієї європейської юридичної битви, спочатку ініційованої двома власниками паризьких студій, в Парижі чекають з нетерпінням: з початку 2019 року всі судові позови, що подаються Містом, були заморожені до рішення СЄС. Так само, як штрафи, які стягувала ратуша. У 2018 році вони принесли понад 2,1 млн євро (за 156 засуджених житлових будинків).
Таким чином, у 2019 році 208 справ чекали на лікування в Паризькому трибуналі великої інстанції, повідомляє City. Штрафи за кожного з них складають у середньому 15 000 євро, але вони можуть сягати і 50 000 євро.
* У Парижі, щоб мати можливість орендувати житло, яке не є основним місцем проживання, його потрібно перетворити на комерційне приміщення. Для цього Місто вимагає компенсації: власник повинен перетворити комерційний простір еквівалентної площі в придатний для проживання приміщення або викупити цей комерційний товар.