У США покинуті будинки продають всього за 1 долар - це свідчить про небезпеку
У США покинуті будинки продаються всього за 1 долар - це свідчить про небезпечний розвиток в країні
Американські міста розділені. Поки кількість великих прибережних міст зростає за чисельністю населення, економіка піднімається, а великі промислові міста зростають, інші міста на північному сході та середньому заході все частіше виглядають як міста-привиди. Якщо озирнутися на кілька десятиліть назад, ця різниця була не настільки великою.
Обробна промисловість США піднімалася, а міста-заводи, такі як Буффало та Детройт, розглядались як серце американської економіки. Сьогодні ці міста належать до так званого "Іржавого поясу" - натяку на занепад сталеливарної промисловості у 1980-х роках.
У міру зменшення обсягів виробництва міста з іржавим поясом втрачали свою економічну вагу, і значна частина населення емігрувала. Приблизно через 40 років розрив у процвітанні між цими містами та сильними прибережними містами продовжує збільшуватися. Багато міст Іржавого поясу завалені порожніми будинками, які місцеві адміністрації не можуть дозволити собі зруйнувати.
Тому деякі з цих адміністрацій почали продавати порожні об'єкти за один долар США за умови, що нові власники це виправлять. Лише за короткий проміжок часу програми “Домашній будинок” за 1 долар символізували, наскільки глибоко впала економіка Поясу іржі - але вони також можуть стати квитком у більш процвітаюче майбутнє.
Здається, всі програми дотримуються подібної моделі. У місті Баффало, штат Нью-Йорк, урядова програма "Урбан Садиба" продає покинуте майно за один долар плюс комунальні послуги. Щоб претендувати на участь у програмі, будинки не повинні мати перспектив або бути корисними для громадськості. Щоб придбати житло за 1 долар, покупці зобов’язані пробути там принаймні три роки та виправити будь-які порушення будівельних норм протягом 18 місяців.
Програма Буффало розпочалася близько чотирьох десятиліть тому - приблизно в той час, коли обробна промисловість зазнала краху - але приділяла багато уваги лише з 2015 року. Міська влада заявила, що лише кілька зацікавлених покупців фактично купують житло щороку. Багатьох відлякують витрати на оновлення, які також є частиною угоди в інших містах.
У місті Гері, штат Індіана, міська програма "Домашня програма" в розмірі 1 долар вимагає, щоб покупці заробляли щонайменше 35 250 доларів на рік і протягом року доводили будинок до рівня "придатності для життя". Через п'ять років місто надає покупцеві повну власність на майно.
Хоча ремонт часто може бути дуже дорогим, він не обов'язково дорожчий, ніж придбання нового будинку. У 2017 році координатор міського розвитку Гаріс повідомив газеті The Times of Northwest Indiana, що ремонт коштуватиме від 20 000 до 30 000 доларів. Середня ціна будинку в Гері становить близько 46 000 доларів.
З 1960 року більше половини населення Гері зникло, залишивши близько третини будинків вакантними або покинутими. В даний час домашня програма за 1 долар обмежена кількома властивостями. прес-секретар міста повідомив Business Insider, що лотерея зараз закрита і не розпочнеться знову до кінця цього року.
У такому великому місті, як Сент-Луїс, потенційні покупці мають ще більше варіантів житла за 1 долар.
Програма Сент-Луїса, відкрита цього року, включає понад 500 вільних будинків для однієї сім'ї. Щоб претендувати на участь у програмі, майно має бути меншим ніж 140 квадратних футів і управлятися містом більше п'яти років. Як і в Буффало, покупці повинні зобов’язатись жити в будинку принаймні три роки, що заважає їм перепродавати нерухомість безпосередньо. Крім того, вони повинні пристосувати зовнішній вигляд будинку до будівельних норм міста за 120 днів та відремонтувати все майно за 18 місяців.
Загалом покупцям доведеться заплатити 400 доларів до початку ремонту. На додаток до плати за подання заявки в розмірі 25 доларів, існує також страховка вартістю 250 доларів та "консультація власника будинку", яка навчить вас, як поводитися з будинком.
Майже всі об'єкти в Гері, Сент-Луїсі та Буффало зазнали великих збитків, включаючи облуплені стіни, розбиті вікна, затонулі дахи та іржаві побутові прилади. Багато з них доведеться повністю використати, щоб зробити їх придатними для життя.
Успіх цих програм, швидше за все, залежатиме від того, чи вважають покупці будинки вартим інвестицій - чи перспектива масового ремонту та прихованих витрат виявляється занадто великим тягарем.
Зараз програми дають можливість інвестувати в ренесанс міста, яке занепадає, в обмін на місце для проживання.
Цей текст переклав з англійської мови Джошуа Фріц.