Умови та переваги LMNP Micro Bic Bouygues Immobilier

Ви розглядаєте можливість оренди інвестицій у мебльоване житло і хочете максимізувати свою віддачу? Оптимізація, яка також проходить через податковий статус! Презентація режиму мікро-BIC в LMNP.

Що таке дієта мікро-BIC в LMNP ?

Хто каже інвестиція в оренду, відоме як оподаткування орендної плати, що збирається як податок на прибуток. Поданням декларації цієї суми за Промислові та комерційні переваги замість звичайного доходу від власності статус непрофесійної компанії з надання меблів (LMNP) пропонує a податкова пільга значущим для платника податку орендодавця.

Ця зміна режиму може виявитись дуже вигідною для цілей оподаткування, наприклад, за умови існування стандартна допомога в рамках режим мікро-BIC.

Відрахування плати за оренду

У Франції, коли платник податків іноді здає в оренду нерухомість для житлових приміщень, характер цієї оренди визначає податковий статус декларанта та податкова категорія отриманий дохід.

Інвестуючи в оренду житла, важливо мати на увазі, що рівень оподаткування визначає значну частину прибутковість операції. Як і будь-який податок, цей дохід призводить до надбавки плата за оренду. Відповідно до обраного податкового статусу, мікроземля або Схема BIC, фіксована ставка становить 30 або 50% задекларованого доходу: суттєва різниця !

Схема мікро-BIC в непрофесійному прокаті меблів

Статус LMNP отримується після реєстрації в реєстрі господарських судів через форма P0i. Очевидно, що ви повинні вибрати оренда мебльованого житла.

При декларуванні стягнутої орендної плати справжня дієта Застосовується автоматично, якщо ваша орендна плата, зібрана за календарний рік, перевищує 70000 € ексклюзивно. Нижче цієї суми, Схема BIC застосовується, але можна вибрати справжній, зробивши запит до 1 лютого.

Конкретно, завдяки Дієта LMNP і маючи стандартна допомога 50% відносно режиму BIC, лише максимум половина вашого пільги по оренді підлягають оподаткуванню! Потім цей податок обчислюється у відсотках від загальної податкової категорії, характерної для кожного платника податків.

Вигідний податковий режим, фіксована допомога, більш гнучка оренда; переваги такого пристрою численні для всіх, хто покладається інвестиція в оренду. Тому Мобле та LMNP є надзвичайно важливими для досягнення максимальної ефективності.

Приклад ?

Містер Дюран здає в оренду LMNP мебльована квартира за 550 євро на місяць або річний прибуток 6600 євро. Його фактична сукупна франшиза складає 2200 євро. Вибравши єдину ставку в розмірі 50%, він вираховує 3300 євро як витрати і оподатковується лише з решти 3300 євро !