Відміна сейсмічних норм щодо режиму відповідальності будівельників -
Опублікував Жан-Батіст ЛЕФЕР 2 жовтня 2018 р. | Закон про нерухомість
5 липня 2018 року Касаційний суд виніс рішення, згідно з яким апеляційний суд мав право зберігати договірну відповідальність будівельної компанії, робота якої не відповідала сейсмічним стандартам.
Клієнт доручив забудовнику односімейних будинків будівництво павільйону.
Оскільки після того, як власник заволодів цим павільйоном, сталися різні порушення, було розпочато судовий захід.
Під час цього було встановлено, що будівництво не відповідало стандартам землетрусу.
- Процедура
Апеляційний суд постановив, що будівельник взяв на себе зобов'язання за контрактом згідно із загальним правом за невиконання норм землетрусу.
Бажаючи отримати гарантію від свого страховика, виробник подав касаційну скаргу, вважаючи, що він може нести відповідальність лише за десятирічний компонент.
Касаційний суд підтвердив апеляційне рішення, вважаючи, що "не визнавши, що відсутність відповідності частини фундаментів землетрусостійким стандартам, можливо, порушить міцність будинку і не зробить його непридатним для призначення, а лише тягне за собою ризик втрати, якого він не визначив в масштабі, Апеляційний суд справедливо дійшов висновку з цих суверенних оцінок, що ця невідповідність передбачає договірну відповідальність виробника. "
(Щоб переглянути рішення, натисніть тут)
- Обсяг рішення від 5 липня 2018 року
Це рішення, здається, є кроком назад у юриспруденції Касаційного суду.
Справді, спочатку Високий суд в рішеннях від 25 травня 2005 р. Та 7 жовтня 2009 р. Підрахував, що для залучення десятирічної відповідальності будівельника необхідно спочатку продемонструвати кілька елементів.
Мало бути багато недотримання стандартів, стійких до землетрусів, що охоплюють основні елементи конструкції та створюють ризик руйнування конструкції у разі землетрусу.
(Щоб переглянути рішення, натисніть тут і тут)
Тому було необхідно виправдати реальний ризик щодо міцності будівлі, навіть у разі землетрусу.
По-друге, згідно з рішенням від 11 травня 2011 р. Касаційний суд підтвердив, що невідповідність конструкції правилам землетрусу в регіоні, що зазнає ризику землетрусу, покликана підривати її міцність.
(Щоб переглянути рішення, натисніть тут)
Знаючи, що будівельники не мають наміру виконувати споруди, що відповідають землетрусостійким стандартам у регіонах, які можуть бути схильні до землетрусів, практику Касаційного суду можна резюмувати наступним чином:
Невідповідність конструкції правилам, що захищають від землетрусів, обов’язково передбачає десятирічну цивільну відповідальність її забудовника.
Відтепер, якщо ми дотримуватимемось рішення від 5 липня 2018 року, Касаційний суд знову має намір обмежити зобов’язання десятирічної відповідальності будівельників у разі невідповідності сейсмічним стандартам, необхідним для демонстрації '' ризик для солідності спірних робіт.
Цей зворотний шлях не позбавлений наслідків для власників.
Дійсно, читаючи судову практику 2011 року, вони могли майже автоматично отримати компенсацію, щоб привести свою роботу у відповідність і, таким чином, уникнути будь-якої шкоди у разі наступного землетрусу, лише продемонструвавши невідповідність своєї будівлі стандартам. стійкий до землетрусів.
Тепер замовники матимуть більше труднощів із тим самим задоволенням, нагадуючи, що позов про компенсацію за невідповідності без розладів підлягає юридичній небезпеці.