Винагорода, коли необхідний розрахунок
26 вересня 2012 року перша палата цивільних справ Касаційного суду нагадує нам про важливість правила "аксесуар слідує за принципалом" щодо будівництва будинку на землі, що належить дружині, та розрахунку винагороди у схемі громади.
Будь-яка споруда, побудована на чистій землі, сама по собі є чистою.
Візою статей 552, 1406 та 1469 al 3 Цивільного кодексу суд нагадує нам, що: "винагорода повинна бути рівною не вартості товару, а доданій вартості, яку надає будівництво землі на якій це - це було встановлено та визначено відповідно до частки, в якій кошти, позичені у громади, сприяли фінансуванню покращення власного блага дружини, апеляційний суд, відмовляючи у поданні заяви, порушив вищезазначене -згадані тексти; "
I - Аналіз апеляції від 1 вересня 2012 р. № 11-20.196
А) Аксесуар слід за основним
Стаття 552 цивільного кодексу має:
"Право власності на грунт забирає право власності зверху та знизу.
Власник може робити перш за все насадження та споруди, які він вважає доцільними, за винятком винятків, встановлених за сервітутами чи земельними послугами.
Він може робити нижче всіх споруд та розкопок, які вважає за потрібне, і витягувати з цих розкопок всю продукцію, яку вони можуть забезпечити, крім модифікацій, що випливають із законів та норм, що стосуються шахт, та законів та норм міліції ".
стаття 1406 Цивільного кодексу
"Сформувати власні, якщо не винагороджені, якщо це необхідно, товари, придбані як аксесуари до власного майна, а також нові цінні папери та інші збільшення, пов'язані з власними переказними цінними паперами.
Власники також формують, внаслідок реального суброгації, вимоги та відшкодування, які замінюють їх власне, а також майно, придбане в результаті використання або реінвестування, відповідно до статей 1434 та 1435 ".
У коментованому рішенні житловий будинок був побудований під час шлюбу на землі, що належала дружині, тобто яка належала їй до союзу.
Вона показала, що її мати профінансувала невелику частину цього будівництва, а отже, що не громада фінансувала його в основному. із загальними грошима.
Для апеляційного суду цей будинок є придбанням громади поточною вартістю 53 356 євро.
Суд встановлює у розмірі 26 678 євро суму винагороди, яку громада повинна виплатити чоловікові за його внесок у побудову загального блага "
Б) Касація проводилася з кількох зазначених підстав
По-перше, тому, що будівля була побудована на власній землі дружини і сама була власністю.
Тоді тому, що останні заборгували громаді рівну винагороду не вартості майна, а доданій вартості, наданій будівництвом земельній ділянці, на якій воно розташовувалось, і визначеному відповідно до пропорції, в якій кошти, запозичені громадою допоміг фінансувати поліпшення власного майна дружини.
II- Яку винагороду отримає громада ?
А) Нагадування про важливі поняття в режимі громади
1 ° - Режим громади націлений на 3 види спадщини.
Майно кожного з подружжя (те, що належить їм в особистій якості), при цьому уточнюється, що в правовому режимі все майно, що перебуває у власності до шлюбу або отримане в дар або спадщину, є власною власністю.
Загальноприйняті товари, що складаються із заробітку та заробітної плати подружжя, придбаних під час шлюбу.
Саме в цих чітко визначених рамках будуть розглядатися переміщення, здійснені між різними спадщинами, з метою оцінки відшкодування збитків або "винагород" у цій спільноті.
2 ° - Рухи спадщини
Винагорода являє собою відшкодування збитків після припинення шлюбного режиму для громади, коли особиста спадщина подружжя зросла на шкоду останньому або чоловікові, якщо громада збагатилася на його шкоду.
Цей технічний процес призначений для підтримання рівноваги власних подружжя та їхньої спільної спадщини, щоб запобігти збільшенню чи зменшенню маси спільного майна на час поділу на шкоду або на користь власність одного з подружжя.
Стаття 1433 Цивільного кодексу точний:
"Громада винна власникові подружжя винагороду за кожен випадок, коли вона отримала прибуток від власного майна".
Не забуваємо, що підтвердженню винагороди громаді сприятиме презумпція громади у статті 1402 Цивільного кодексу щодо витрат, здійснених із загальних коштів.
Стаття 1437 Цивільного кодексу має:
"Кожного разу, коли з громади береться сума або для виплати боргів або особистих платежів одному з подружжя, таких як ціна або частина ціни майна для нього або придбання земельної ділянки за послуги, або для стягнення, збереження або поліпшення свого особистого майна, і, як правило, коли один із двох подружжя отримував особистий прибуток від майна громади, він винен винагороді »
Б) Розрахунок належної винагороди
Стаття 1469 Цивільного кодексу регулює обчислення винагороди таким чином:
"Загалом винагорода дорівнює нижчій із двох сум, представлених здійсненими витратами та залишком прибутку (тобто додаткової вартості). Однак він не може бути меншим за витрати, зроблені тоді, коли це було необхідно.
Він не може бути меншим за прибуток, що залишився, коли позичена вартість була використана для придбання, збереження або вдосконалення товару, який знаходиться на день ліквідації громади у спадщині.
Якщо придбане, збережене або вдосконалене майно було відчужене до ліквідації, прибуток оцінюється в день відчуження;
якщо новий актив був суброгований до відчуженого активу, прибуток оцінюється за цим новим активом. "
У наших видів, що пам’ятати ?
Винагорода подружжя громаді слід розуміти лише в тому випадку, якщо будівництво було здійснено на землі, що належить громаді, але за кошти громади (заробіток та зарплата, заклики громади).
Насправді, частину з них фінансувала мати.
Потім потрібно буде перевірити, чи не отримав хтось із двох подружжя особистий прибуток від благ громади. У цьому випадку він винен винагороді
Нарешті, сума винагороди буде розрахована не відповідно до вартості майна, а на додану вартість, яку надає будівництво, і відповідно до частки, в якій спільні кошти внесли вклад у фінансування будівництва.
Решта прибутку, пов’язана зі збагаченням чоловіка, буде розрахована на підставі статті 1469 ал 3 Цивільного кодексу вище.
-Винагорода застосовуватиметься лише за вартість будинку, а не за вартість землі у власності.
-Слід враховувати витрати громади = (витрати, сплачені громадою, пов'язані лише з будівництвом будівлі.)
-Винагорода означає залишок прибутку, який враховуватиме додану вартість, яку забезпечує будівництво (поточна вартість будівлі) - поточна вартість землі (без будинку).
III Презентація апеляції від 1 вересня 2012 року № 11-20.196 Часткова касація
Заявник (и): пані X.
Відповідач (и): пан Ю.
Щодо клопотання ex officio, після повідомлення сторонам відповідно до статті 1015 Цивільного процесуального кодексу:
Беручи до уваги статті 552 та 1406 Цивільного кодексу, а також пункт 14 статті 1469 цього ж кодексу;
Тоді як із перших двох із цих текстів випливає, що будівля, побудована на землі, яка належить одному з подружжя, під час шлюбу та за допомогою коштів громади, сама по собі є доброю власною, за винятком винагороди, належної чоловікові громада; що, відповідно до третього, винагорода дорівнює прибутку, що залишається, коли позичана вартість була використана для придбання, збереження або поліпшення товару, який у день ліквідації громади знаходиться у спадщині запозичень;
Тоді як, згідно з оскаржуваним судовим рішенням, після оголошення розлучення М.Ю. та пані Х 18 жовтня 2002 р. Суперечка виступила проти них щодо винагороди, яку дружина виплачує громаді за фінансування будівництва, протягом одруження житлового будинку на землі, яка належить лише йому;
Тоді як після збереження з власних і прийнятих причин того, що якщо виписки з банківських рахунків пані X. дали змогу встановити, що її мати здійснила кілька платежів на загальну суму 548,81 євро, ці кілька елементів не довести, що будівництво будинку було повністю профінансовано пані X. така сума була недостатньою для будівництва житлового будинку, і що у своєму свідоцтві мати пані X не підтримала, крім того, що не повністю фінансувала будівництво, рішення вирішує, що будинок являє собою придбання громадою, і, зазначивши, що "вартість майна" становить 53356 євро, встановлює суму винагороди в розмірі 26678 євро, яку громада зобов'язана MY "за його внесок у будівництво будівлі загальне благо";
Що в такому рішенні, хоча спірна будівля, побудована на власній землі дружини, сама складала власність, і що остання заборгувала громаді рівну винагороду не вартості майна, а доданій вартості, наданій будівництво до земельної ділянки, на якій воно розташовувалось, і визначалося відповідно до частки, в якій кошти, позичені громадою, сприяли фінансуванню благоустрою власного майна дружини, апеляційний суд, відмовляючи в поданні заяви, порушив вищезазначене тексти;
РОБИТИ І СКАСУВАТИ, але лише тим, що він підтвердив рішення, яким було встановлено, що громада складається з житлового будинку, побудованого на власній землі дружини, розташованому за адресою [. ] і встановив у розмірі 26 678 євро винагороду, яку громада зобов'язана MY за його внесок у побудову загального блага, рішення, винесене 16 лютого 2010 р. між сторонами Апеляційним судом Сен-Дені щодо возз'єднання; тому з цих питань повертає справу та сторони до того стану, в якому вони були до згаданого рішення, і, щоб підтримати, направляє їх до апеляційного суду Сен-Дені де ла Реюньйон, складеного в іншому випадку