Витрати на придбання будинку Берлін - найвища - нерухомість - економіка - Tagesspiegel Mobil
Разом із податком на передачу нерухомості, нотаріальними зборами та брокерськими зборами, допоміжні витрати на придбання нерухомості в Берліні можуть становити до 15 відсотків. Саксонія та Баварія - порівняно найдешевші штукатурки.
Оскільки нещодавно збільшився податок на передачу нерухомості до шести відсотків у Берліні, Бремені, Нижній Саксонії та Шлезвіг-Гольштейні, покупці нерухомості повинні розраховувати на додаткові витрати до 15 відсотків ціни придбання. Лише в Баварії та Саксонії допоміжні витрати роками були стабільними на рівні дев'яти відсотків.
«Регіональний розрив величезний, - каже Міхіель Горіс, генеральний директор Interhyp AG, яка організовує приватне фінансування будівництва: - З січня берлінці платять до 45 000 євро за додаткові витрати на придбання квартири в 300 000 євро, тоді як жителі Мюнхена платять 27 200 за ту саму ціну придбання Євро. ”Зменшення цих витрат можливо лише обмеженою мірою. Податки з передачі нерухомості були збільшені в чотирьох федеральних штатах 1 січня 2014 року. Разом із нотаріальними зборами та брокерськими зборами, які часто необхідні в сучасних ринкових умовах, додаткові витрати на придбання в Німеччині можуть становити до 15 відсотків.
Податок на передачу нерухомості встановлюється федеральними штатами і тому суттєво відрізняється. Залежно від держави, цей податок наразі становить від 3,5 до 6,5 відсотків від ціни придбання. Крім того, покупці нерухомості повинні враховувати нотаріальні збори та, здійснюючи посередницьку діяльність через брокера, його комісію.
Розрахунок нотаріальних внесків було реорганізовано в серпні 2013 року; вони становлять приблизно 1,5-2 відсотки від ціни придбання. На відміну від податку на передачу нерухомості та нотаріального збору, комісії з посередницької діяльності не є обов’язковими. Однак встановилися місцеві тарифи, які також сильно відрізняються в залежності від регіону. Вони становлять від трьох до семи відсотків ціни закупівлі з урахуванням ПДВ.
“Існує мало можливостей для додаткових витрат на придбання. Податок на передачу нерухомості та нотаріальні збори встановлені. І хоча ви в основному можете домовитись з брокером, це навряд чи буде успішним у столичних районах з великим попитом ", - говорить експерт Мічіл Горіс і додає:" Тим важливіше не витрачати зайво багато на фінансування майна, а максимально використати його адаптуватися до власної життєвої ситуації та індивідуальних потреб. Оскільки спеціальні пропозиції часто пропонують невеликі переваги відсоткової ставки, що додає велику економію протягом багатьох років ".
Покупці ОСББ не повинні платити податок на передачу нерухомості з наявних резервів на обслуговування. На це вказує асоціація власників Haus & Grund. "Тому перед підписанням контракту покупці житла повинні уточнити у продавця та нотаріуса, що резерви, включені до ціни придбання, не враховуються до ціни придбання нерухомості і, отже, не включаються в основу нарахування податку на передачу нерухомості", - радить Штефан Вальтер, податковий експерт Haus & Grund. В принципі, це також стосується предметів меблів та інвентарю квартир, які також продаються, таких як меблі, звичайні обладнані кухні або навіть повний запас мазуту.