Вплив кризи COVID на загрозу або можливості орендної плати
Прийшла друга хвиля, і з нею відбулося повторне стримування. Навіть якщо остання пом'якшиться порівняно з весною, наслідки для економіки будуть згубними, особливо для ресторанів та магазинів. Як їм доведеться керувати кризою Ковіда щодо орендної плати ?
Оголошені державні заходи щодо орендної плати
Уряд та Бруно ЛЕМЕР деталізували цілу низку заходів, які, наскільки це можливо, пом'якшать наслідки, що настануть. Що стосується комерційної орендної плати, було оголошено, що буде запроваджено податковий кредит, щоб заохотити орендодавців скасувати частину своєї орендної плати. Цей податковий кредит складатиме 30% від суми скасованої орендної плати. Нарешті, цей захід буде включено до законопроекту про внесення змін до фінансування наприкінці року.
Отже, ми маємо тут міру, яка все ще означає втрату 70% суми орендної плати, скасованої орендодавцями, з остаточним баченням законодавчої бази щодо податкового кредиту лише наприкінці року. Уряд, очевидно, вважає, що робить правильно, і тут немає причин критикувати його намір. Однак цей захід буде тлумачитися та застосовуватися дуже по-різному залежно від типів суб'єктів, залучених до трьох відповідних категорій, орендодавців, орендарів чи розпорядників майна.
COVID загрожує орендодавцям та орендарям
Ця тема, очевидно, є загрозою в короткостроковій та довгостроковій перспективі. Загроза для орендарів, орендодавці яких чи орендодавці не бажають обговорювати або вивчати цю тему. Загроза орендодавцям, на яких з усіх боків нападуть орендарі зі значною юридичною та фінансовою вагою. Загроза для власників майна, яким доведеться діяти, не маючи певного мандату або необхідного досвіду. Також загроза грошовому потоку цих трьох гравців, орендна плата, яку виплачують по різному для одних, втрата орендної плати або зборів для інших.
Але перш за все, довгострокова загроза для всіх, для самого виживання їхніх організацій. І це через рішення, які будуть прийняті чи ні в найближчі дні. Крім того, основний ризик полягає в тому, щоб нічого не робити, будь то орендодавець чи орендар. Грати в мертвих, чекаючи проходження кризи - це найвірніший спосіб погіршити ситуацію.
Можливість, але не опортунізм
Ми, CONSOLIM, розглядаємо це як середньострокову можливість, яка дозволить забезпечити організації в довгостроковій перспективі, контролюючи короткострокові ризики.
Все це - делікатна алхімія, з якою потрібно буде поводитися обережно. Надати що? чия? проти якого колеги? як скоро ? і в якому обсязі ?
Ситуація драматична, і наша ідея полягає не в тому, щоб запропонувати скористатися нею на шкоду іншим, незалежно від вашої позиції.
Наша ідея полягає у тому, щоб скористатися ситуацією, щоб покращити стосунки та партнерські стосунки між різними гравцями, заохочуючи їх домовлятись про безпрограшні умови. Для цього ніхто не повинен тягнути ковдру до себе.
Чи може управління орендою бути засобом для подолання кризи орендної плати в Ковіді ?
Нам доведеться подати руку професіоналам, які опановують управління орендою, управління орендою. І уникайте будь-яких агресивних кроків, не дозволяйте Реджі відправляти судового пристава з орендодавцем, щоб він скрутив вам руку орендаря, не дозволяйте юристу чинити все це під тиском, щоб звернутися до суду! Ці старомодні практики лише введуть усіх у стіну. Орендар не вийде, приміщення опиниться вільним, орендодавець втратить орендну плату, управитель втратить гонорари, і врешті-решт постраждає вся економіка.
Орендарям та орендодавцям доведеться піти на поступки, щоб дозволити всім стати сильнішими. Слід розуміти, що інтереси одних не всі несумісні з інтересами інших. І в інтересах кожного пережити цю кризу разом. Згідно з цією парадигмою необхідно підходити до вирішення цього питання.
Йдеться про збалансування ризиків та поступок різних сторін для виходу з цієї кризи. Юристи та юристи зможуть надати правову базу для цих переговорів, але для того, щоб повністю зрозуміти тему в цілому, потрібні також економічні, фінансові та стратегічні навички. Взаємозв'язок бізнес-планів допоможе загальному розумінню взаємозв'язку питань кожної людини, крім кліше та упереджень.
Як я можу домовитись про оренду житла зі своїм орендодавцем? Як управляти кризою разом зі своїм орендарем ?
В обох випадках необхідно розуміти безпосередні імперативи кожного з них та ставки на середньо- та довгострокову перспективу. Потім ми усвідомлюємо можливі можливості для розробки рішень, що дозволяють економічне виживання одних та стабільність інвестицій інших.
Ви повинні виходити за межі своїх безпосередніх інтересів і поза своїми проблемами. Очевидно, що писати так просто, але набагато складніше поставити на стіл на практиці. Але фізичні вправи необхідні, щоб разом вийти з цієї складної ситуації.
Унікальний гравець, який виступає посередником у прокаті
У CONSOLIM ми маємо можливість освоїти всі ці моменти за допомогою різних видів діяльності, саме тому ми негайно взяли слово, щоб допомогти різним гравцям зробити правильний вибір в інтересах усіх.
Якщо до цих питань підходити компетентно та дипломатично, з прагматизмом та чесністю, то для кожного є щось.
Якщо ви хочете отримати нашу допомогу, ми будемо у вашому розпорядженні в найближчі дні та тижні.