Закон Censi-Bouvard 2021 Вся інформація про Закон Censi-Bouvard
Закон Сенсі-Бувара 2021 року дозволяє французьким платникам податків, які здійснюють інвестиції у нерухомість у новобудови в мебльованій резиденції, безпосередньо зменшити свій податок на відсоток від вартості квартири та стягнути ПДВ із суми інвестиції.
Він завершує статус непрофесійного мебловного орендодавця, який використовує принцип амортизації для отримання доходу, звільненого від оподаткування.
Відкрийте для себе наші 193 програми Censi-Bouvard
Хто може отримати вигоду із закону Сенсі-Бувара 2021 року ?
Схема Censi-Bouvard 2021 зарезервована для французьких платників податків, які здійснюють мебльовані інвестиції в оренду в період з 1 січня 2013 року по 31 грудня 2021 року.
Відсутність реєстрації RCS: Закон Censi-Bouvard 2021 не вимагає реєстрації в RCS (Реєстр торгівлі та компаній)
Приклади інвестицій у Закон Ченсі-Бувара 2021 року
Інвестиції 120 000 € в т.ч.
в галузі права Censi-Bouvard 2021
Сума ПДВ становить 20 000 євро
Зниження податку становить
11000 євро за 9 років
тобто 1222 євро/рік
Сумарні податкові пільги
(зниження податку + стягнення ПДВ)
Інвестиції 240 000 € в т.ч.
у законі Ченсі-Бувара 2021
Сума ПДВ становить 40000 €
Зниження податку становить
22000 євро за 9 років
тобто 2444 євро/рік
Сумарні податкові пільги
(зниження податку + стягнення ПДВ)
Податкові переваги Закону Сенсі-Бувара 2021 року
Режим Censi-Bouvard 2021 дозволяє зменшити податок на прибуток у межах вартості житла за сума € 300000 без урахування:
- До висоти 11% від ціни без ПДВ за проживання Зниження податку розподіляється лінійно протягом дев’яти років. Якщо сума зменшення податку перевищує суму, що підлягає сплаті, вона може бути перенесена на 6 років.
Можна придбати кілька помешкань на рік.
Система Censi-Bouvard 2021 дозволяє це зробити відшкодувати ПДВ на ваше придбання: ви отримуєте 20% від ціни вашого майна якщо оператор резиденції пропонує крім розміщення принаймні три послуги. *
Умови відкладання
зменшення податків у законі Бувара
Якщо сума зменшення податку перевищує суму податку, що підлягає сплаті, це останнє значення звітна 6 років.
У випадку, якщо податку, сплаченого платником податку, недостатньо для покриття зменшення податку Censi Bouvard 2021, невикористаний залишок за певний рік може бути відстрочено сплату податку на наступні 6 років, за умови, що житло є все ще здається в оренду рік використання перенесення з резерву.
Статус LMNP та закон Ченсі-Бувара 2021
Статус LMNP можна поєднати з податковою пільгою Censi-Bouvard 2021. Одне не заважає іншому.
Однак неможливо амортизувати актив, за який ви скористалися зниженням податку в Буварді.
Ви можете амортизувати частку майна, що перевищує 300 000 євро, яка врахована для розрахунку максимального зменшення податку.
Зверніть увагу, що меблі знецінені, і на них не застосовується зниження податку за програмою Censi-Bouvard 2021.
Censi-Bouvard: легке управління в оренді меблів
Простота управління меблевою орендою: закон Сенсі-Бувара Зниження податку Сенсі-Бувар є податковою перевагою, пов’язаною з орендними інвестиціями в певні структури. Мова йде про.
Опубліковано 04 грудня 2020 року Детальніше
Переваги Censi-Bouvard
Система Censi-Bouvard дозволяє зменшити податок на прибуток до 11% від ціни житла без ПДВ. Зниження розраховується на ціну майна та на витрати на.
Опубліковано 24 листопада 2020 р. Детальніше
Зростають відмови у позиках
Кількість відхилених файлів позик зростає протягом останніх місяців: вересня та жовтня. Причина не в тому, що ставки на нерухомість не під питанням, оскільки вони все ще залишаються на рівні.
Опубліковано 17 листопада 2020 р. Детальніше
Житло, що підпадає під дію Закону про цензу-бувар 2021 року
Житло придбано новим або буде закінчено в майбутньому в період з 1 січня 2013 року по 31 грудня 2021 року
Інвестиції в Закон Сенсі-Бувара 2021 стосуються лише таких мебльованих резиденцій:
- - Класифіковані туристичні резиденції (термін дії закінчується 31 грудня 2016 року Натисніть тут, щоб дізнатись більше)
- - Студентські будинки із послугами
- - Резиденції із затвердженими послугами для людей похилого віку та інвалідів
- - Затверджені приймальні та резиденції
Житло повинно винайматися мебльованим та передаватися в комерційну оренду оператору резиденції мінімум на дев'ять років.
Умови поважати
у законі Ченсі Бувар 2021 року
Існує важливі моменти для поваги щоб скористатися податковою пільгою Censi Bouvard 2021:
Придбання кількох будинків,
без стель та зонування
Закон Censi-Bouvard 2021 дозволяє придбання кілька помешкань на рік (в межах 300 000 євро без податку), на відміну від класичного закону Шчельє або соціального закону Штрельє, які обмежують одним придбанням за фінансовий рік. Більше того, пристрій Censi-Bouvard 2021 можна поєднувати з приладом Scellier.
Крім того, житло, передбачене законом Censi-Bouvard 2021, не є таким не підлягає оренді стель, стельових ресурсів орендарів або конкретного зонування (на відміну від закону Штрельє). Тип проживання визначає податкову пільгу.
Різні типи резиденцій згідно із законом Censi Bouvard 2021
Що таке засекречена туристична резиденція ?
Класифіковане туристичне проживання визначається як a класифікований заклад комерційного розміщення за умови постійної або сезонної експлуатації. Вона призначений для туристичної клієнтури хто не проживає там.
Рішення про класифікацію туристичного місця проживання приймає префект. Для зниження податку туристичне місце проживання повинно бути класифіковане не пізніше ніж протягом дванадцяти місяців після його ефективного функціонування.
Власник житло може тимчасово зайняти майно в класифікованому туристичному проживанні без шкоди для податкової пільги.
► З 1 січня 2017 року туристичні резиденції більше не підпадають під дію схеми Censi-Bouvard і підпадають під дію нової схеми. Це рішення підпадає під дію Закону про фінанси на 2021 рік. Натисніть тут, щоб дізнатись більше . Приймання та проживання
Що таке затверджене місце проживання та догляду ?
Це місце проживання, що забезпечує тривалий догляд людям, які не мають власної автономії і стан яких вимагає постійного медичного нагляду та підтримуючого лікування.
Резиденції, які отримали схвалення "якості", можуть отримати вигоду від схеми Censi-Bouvard 2021.
Схвалення "якості" має отримати керівник служби не пізніше, ніж через дванадцять місяців з початку експлуатації місця проживання.
Студентська резиденція
Що таке житловий будинок для студентів ?
Студентська резиденція із послугами - це місце проживання, яке займає щонайменше 70% студентів і який пропонує щонайменше три з переваги наступне:
- • сніданок;
- • регулярне прибирання приміщень;
- • постачання домашньої білизни;
- • прийом, навіть не персоніфікований, клієнтів.
Що таке резиденція для людей похилого віку або інвалідів
Це проживання, призначене для розміщення людей похилого віку або дорослих з обмеженими можливостями, і яке уповноважене надавати їм послуги медичного або середнього медичного обслуговування. Він повинен належати до однієї з наступних категорій:
- • будинки престарілих для людей похилого віку (EHPA);
- • заклади розміщення для утриманців похилого віку (EHPAD);
- • житло в гуртожитках;
- • невеликі житлові одиниці;
- • одиниці для дезорієнтованих людей.
- • будинки для проживання або професійні будинки.
- • будинки престарілих (FAM).
- • спеціалізовані приймальні центри (MAS).
Як стягнути ПДВ у законі Censi Bouvard 2021 ?
Щоб повернути ПДВ на ваші інвестиції, спочатку потрібно перевірити:
- ніж 3 з 4 послуг надаються в резиденції, включаючи сніданок, регулярне прибирання приміщень, постачання домашньої білизни та прийом клієнтів
- що отримана орендна плата обкладається ПДВ (в даний час на рівні 5,5%)
- що інвестор приймає Статус орендодавця в мебльованому непрофесійному (LMNP) і що сплачена орендна плата оподатковується в категорія промислового та комерційного прибутку (BIC)
Щоб мати змогу відшкодувати ПДВ, нарахувавши вартість житла, потрібно буде подати запит до податкової інспекції. Таким чином, необхідно буде надіслати лист із зазначенням:
- придбання мебльованого житла в оренду, з орендною платою, яка може обкладатися ПДВ (із зазначенням адреси місця проживання, деталей проживання, ціни придбання, інформації про оператора.)
- вибір оплати ПДВ у спрощеному режимі
- можливість реального спрощеного податкового режиму для BIC (декларування орендної плати)
Так само,реєстрація в податковій службі бізнесу (SIE) як непрофесійна оренда меблів є обов'язковим. Потім вам буде присвоєний номер файлу, який буде використаний пізніше для щоквартальної або річної декларації (якщо менше 1000 євро на рік) ПДВ, що стягується з орендної плати.
Що стосується стягнення суми ПДВ, то воно, як правило, відбувається у 3-6 місяців після введення в експлуатацію резиденції.
Ці кроки нудні, і це так розумно довірити їх професіоналу (бухгалтер, радник з управління статками тощо).
Ні, не можна поєднувати закон Censi Bouvard 2021 з іншими податковими пільгами, такими як: закон Мальро, закон Жирардена, закон Дюфло, закон Пінеля. на тому ж майні.
Однак ви можете здійснити кілька звільнених від оподаткування інвестицій у той самий рік, дотримуючись обмеження податкових лазівок (10 000 євро у 2013 році). Тому ви можете поєднати закон Censi Bouvard 2021 та закон Pinel.
Як і в Law Pinel 2021, ви можете накопичити кілька інвестицій у Law Censi Bouvard 2021 в тому ж році. Податкова адміністрація збереже 300 000 євро без податку для розрахунку зменшення податку.
Чи можемо ми орендувати майно Ченсі-Бувара 2021 року одному з його родичів? ?
Ні, ви повинні довірити оренду свого майна оператору резиденції.
Однак у туристичній резиденції ви можете зайняти власність або еквівалентну власність в іншій резиденції особисто та разом із членами своєї родини, якщо менеджер пропонує фондову біржу.
Чи можемо ми інвестувати в закон Сенсі-Бувара 2021 року як частину SCI ?
Ні, не можна інвестувати в Закон Censi Bouvard 2021 в рамках SCI.
Чи можемо ми інвестувати в Закон Сенсі-Бувара 2021 року як частину сімейного SARL? ?
Ні, не можна вкладати гроші в Закон Censi Bouvard 2021 як частина сімейної SARL.
Чи можемо ми розчленити нерухомість Censi-Bouvard 2021 ?
Ні, не можна скористатися податковою пільгою Censi Bouvard 2021 та відокремити власне володіння від плодокористування того самого майна.
Отже, розчленування та Закон Censi Bouvard 2021 не можуть співіснувати.
Чи можемо ми інвестувати в закон Сенсі-Бувара 2021 року у спільну власність? ?
Так, ви можете інвестувати в Закон Censi Bouvard 2021 в контексті спільної власності. Різні інвестори ділять податкову пільгу пропорційно своїй частці майна до границі 300 000 євро без податку на одного співвласника.
Що відбувається через 9 років ?
Відповідно до закону Бурва Censi 2021 та після перших перших років оренди у вас є можливість повернути своє житло для особистого користування, перепродати його або навіть продовжити здавати його оператору.
Що ми маємо на увазі під "новим житлом" ?
Кажуть, що житло є новим, якщо воно ніколи не було заселеним або використовуваним до його придбання.
Примітка. Податкова адміністрація визнає нові зразки житла за програмою нерухомості.
Так. Схема Censi Bouvard 2021 підпорядковується глобальному обмеженню певних податкових пільг.
Цей захід обмежує податкову пільгу, передбачену певною кількістю зниження податків або кредитів (включаючи закон Censi Bouvard 2021), до такої суми: 18 000 євро + 4% оподатковуваного доходу за прогресивною шкалою.
Коли починається податкова пільга згідно із Законом Censi-Bouvard 2021 ?
Це рік декларації про завершення робіт для житла Censi Bouvard 2021 року, який ознаменував початок податкової пільги.
Ставка зниження податку на пристрій Censi Bouvard 2021 позначена нотаріальним проходом.
Як ви повинні декларувати свій дохід від оренди в Censi-Bouvard 2021 ?
Щоб отримати право на зниження податку, дохід від мебльованої оренди відповідного житла повинен оподатковуватись у категорії промислових та комерційних прибутків (BIC) на час дії зобов’язання з оренди.
Декларація подана у податковій декларації 2033 року.
Ви можете вирахувати відсотки за позику згідно із законом Censi Bouvard 2021, а також усі витрати, збори та податки за їх фактичну суму.
Відсотки за капітал, страхування позики, а також комісія за обробку банків (або брокерські послуги, якщо це можливо) та гарантія позики будуть вираховуватися під відсотки за позику.
Як обчислюється база обмеженого зниження податку Censi-Bouvard 2021) 300 000 € без урахування ?
Основу зменшення податку складають закупівельна ціна або загальна вартість житла, збільшеного на нотаріальні збори, комісійні, що виплачуються посередникам, реєстраційні збори або податок на реєстрацію земельної ділянки, обчислений на їх основі без податку.
Ціна меблів не входить у звільнену від оподаткування базу.
Чи можемо ми поєднати закон Censi-Bouvard 2021 та статус прокату меблів? ?
Неможливо скористатися податковими перевагами закону Censi Bouvard 2021 як оренда професійної меблів.
З іншого боку, коли власник житла змінюється від якості непрофесійно мебльованого лізингодавця до якості професійно мебльованого лізингодавця протягом періоду зобов’язання з оренди, зменшення податку не ставиться під сумнів.
Чи можемо ми інвестувати в закон Сенсі-Бувара 2021 року без внеску? ?
Так, можна інвестувати в закон Censi Bouvard 2021 без внеску. Також можливо отримати фінансування на витрати на придбання (гонорари нотаріуса тощо)
Чи варто нам оформляти страховку оренди згідно із законом Censi-Bouvard 2021 ?
Відповідно до закону Censi Bouvard 2021 власник має лише одного орендаря на час оренди: оператора резиденції. Це гарантує оренду житла незалежно від рівня заповнюваності помешкання. Тому немає необхідності оформляти страховку на виплату орендної плати або вакансій, що здаються в оренду.
Як змінюється орендна плата згідно із законом Censi-Bouvard 2021 ?
Перегляд орендної плати вказаний у комерційній оренді, підписаній оператором резиденції.
Як правило, він індексується до індексу вартості будівництва (ICC) або до IRL (Reference Index for Rents). Оскільки цей перегляд офіційно оформлений в договорі оренди, він є контрактним протягом усього терміну оренди.
Загалом, збільшення орендної плати обмежується як вгору, так і вниз.