Закон Мальро часто задає питання, звільнення від сплати податків ”K; P Фінанси
Поради щодо звільнення від податку на нерухомість
Що таке закон Мальро ?
Закон Мальро був прийнятий у 1962 році, завершений у 1985 році та переглянутий у 2009 році. Він був створений з метою сприяння збереженню спадщини. Закон Мальро дозволяє власникам старих будівель, відреставрованих і зданих в оренду, вираховувати витрати, пов’язані з відновленням власності, із загального доходу.
До закону Мальро було внесено зміни 1 січня 2009 р., Тепер положення закону Мальро - це зменшення податку і більше не податкові відрахування. Інвестор може безпосередньо відняти зі сплати податку відсоток роботи, виконаної в межах 400 000 євро робіт протягом чотирьох років.
Якщо відповідне майно знаходиться в ZPPAUP, зменшення складе 22% від суми роботи. Якщо прийнятне майно знаходиться в заповідній зоні, зменшення складе 30% від суми робіт.
Яка ставка зменшення податку в 2021 році ?
Короткий зміст податкової пільги Мальро в 2021 році:
| Ставка зниження податку | ||
| Рік | Заповідна зона Мальро | Сектор Мальро ZPPAUP |
| 2021 рік | 30% | 22% |
Хто може скористатися звільненням від оподаткування згідно із законодавством Мальро ?
Податковий режим закону Мальро доступний кожному, хто інвестує в будівлі, які можуть отримати користь від регульованих ремонтів. Однак Закон Мальро спрямований, зокрема, на платників податків з великим податком (IMR перевищує 30%). Це конкретно не стосується людей з високим доходом землі, оскільки роботи не вираховуються із доходу від землі.
Закон Мальро віддають перевагу інвесторам, які віддають перевагу красивим каменям та розкішному житлу.
Як обчислюється звільнення від оподаткування згідно із законом Мальро в 2021 році ?
Зменшення стосується суми податку, що підлягає сплаті, виходячи з суми роботи. Інвестор отримує вигоду від зниження податку на 22% або 30% від ціни робіт на майно. З розсувною стелею в 400 000 євро (всі операції в Мальро разом узятих) на роботи, розподілені на 4 роки, рік дозволу на будівництво плюс 3 роки. Або пряме зменшення податку, який підлягає сплаті, становить 88 000 євро, або 120 000 євро протягом чотирьох років. У разі надлишку можлива відстрочка на три роки, тобто максимум на сім років зменшення податку, що підлягає сплаті.
Наприклад, для інвестицій у захищений сектор у розмірі 300 000 євро, причому 150 000 євро робіт розподіляються рівномірно протягом 2 років, покупець оподатковує 30% від 150 000 євро, розподілених протягом 2 років. Тобто € 150 000 x 30% = € 45 000,/2 роки = € 22 500 на рік протягом 2 років.
Чи можете ви орендувати житло члену своєї родини і все одно скористатися звільненням від податку згідно із законом Мальро? ?
Щоб скористатися законом Мальро, житло не повинно здаватися в оренду члену податкового домогосподарства, асценденту або нащадку платника податків (або одному з партнерів у випадку цивільної компанії).
Які сфери стосуються інвестицій у законодавство Мальро ?
Інвестиції у закон Мальро можуть бути здійснені як в зоні охорони міської та ландшафтної архітектурної спадщини (ZPPAUP), так і в опублікованій заповідній зоні. Декларація про комунальні послуги, яка передбачає проведення реставраційних робіт, необхідна у випадку, якщо публікація не надходила.
Коли починається звільнення від податку в Мальро? Яка межа для оренди житла, щоб отримати з нього вигоду ?
Нерухомість, на яку поширюється закон Мальро, повинна бути здана в оренду голою протягом 12 місяців після закінчення роботи, і це як основне місце проживання принаймні на 9 років.
До 9 років зобов’язань з оренди та після 9 років, що відбувається ?
Власність має бути здана в оренду принаймні на 9 років (також це потрібно для компаній, що не підлягають оподаткуванню корпоративним податком), знаючи, крім того, що партнер повинен взяти на себе зобов'язання зберігати свої акції на той же період.
У разі дострокового перепродажу податкова вигода, якою користується інвестор, скасовується. Тому він повинен відновити зменшення податку, отримане в попередні роки, у своєму оподаткуванні на поточний рік.
Відповідно до закону Мальро, наприкінці зобов’язання з оренди ви можете продовжувати орендувати своє житло в режимі звичайного права без будь-яких обмежень щодо орендної плати, доходів або продажу.
Що робити, щоб скористатися пристроєм Malraux? Які кроки робити ?
Якщо будівля розташована в заповідній зоні або в зоні охорони міської та ландшафтної архітектурної спадщини, і ви хочете скористатися положеннями закону Мальро, ви повинні надати підтверджуючі документи в податкові органи:
- Примітка, що включає адресу та поверх приміщення, а також зобов’язання здати без меблі приміщення протягом 12 місяців після завершення роботи для використання в якості основного місця проживання орендаря на 9 років,
- Декларації 2042 і 2044 рр,
- Податкова декларація щодо нарахування загального доходу,
- Копія договору оренди,
- За необхідності, копія спеціального префектурного дозволу на роботи та віза архітектора,
- За необхідності, копія декларації про комунальне обслуговування.
Чи можна зробити другу інвестицію в оренду згідно із законом Мальро ?
Так, можна здійснити друге придбання, але гранична сума робіт, що отримують вигоду від зниження податку, становить максимум 400 000 євро для всіх інвестицій. Зниження податку згідно із законом Мальро сумісне із оновленою схемою Пінеля, також відомою як старий Пінель. Він також може поєднуватися в тому ж році з іншими податковими заходами, дотримуючись обмежень у податкових лазівках. Слід зазначити, що з 2013 року закон Мальро був повністю виключений з обмеження податкових притулків.
Що станеться, якщо орендар дасть відпустку ?
Інвестор повинен якнайшвидше здати в оренду. Однак він повинен мати змогу довести, що шукає орендаря, і таким чином зможе скористатися вакансією, призначеною Податковою адміністрацією.
Який вплив впливає на стелю податкових лазівок при інвестиціях Мальро ?
Цікаво зазначити, що з 2013 року закон Мальро був повністю виключений з обмеження податкових лазівок. Тому цей пристрій особливо цікаво поєднувати з іншими, такими як промисловий Girardin, закон Пінеля або, простіше кажучи, домашній працівник.
Який тип нерухомості може отримати вигоду із закону Мальро ?
Щоб отримати вигоду із закону Мальро, робота повинна призвести до повної реставрації побудованої будівлі без зміни житлової площі.
Які переваги закону Мальро ?
Чотири основні переваги для власників нерухомості в Мальро: інвестиція високої вартості та якості спадщини, чудове розташування в центрі міста, будівля визнаної архітектурної якості, старе майно, повністю відремонтоване та відповідає стандартам.
До якої дати ми можемо скористатися законом Мальро ?
Припинення дії закону Мальро не передбачається і не повинно розглядатися з огляду на потреби в реконструкції відповідного парку міської нерухомості.
Яке максимальне зниження податку ми можемо розглянути ?
Закон Мальро є надзвичайно стимулюючою податковою системою. Дійсно, це дозволяє звільнити від сплати податку до 30 000 євро податкових заощаджень на рік протягом чотирьох років.
Що відбувається у разі надмірного звільнення від сплати податку ?
Якщо протягом цього ж року отримане зниження податку перевищує податок, що підлягає сплаті, надлишок може бути перенесений на 3 роки і, отже, не втрачається.
Наприклад, пан Дюпон повинен платити 15 000 євро податків на рік. Він інвестував у закон Мальро на 200 000 євро, причому 120 000 євро роботи оплачували протягом 2 років, тобто щорічне звільнення від податку в розмірі 18 000 євро. Перші два роки він не буде платити податок, а наступних лише 9000 євро, або 15000 євро податку - 6000 євро відстрочки = 9000 євро.
Чи має пристрій Malraux зворотну силу? ?
Як тільки інвестор дотримується закону Мальро, все фіксується: ставка, зобов’язання з оренди ... Якщо коли-небудь закон Мальро повинен бути поставлений під сумнів будь-яким чином (видалення, перегляд вгору або при падінні ставки, нові визначення допустимих територій), це не вплине на інвестиції в процес.
Чи існують обмеження на ресурси та орендну плату орендаря? ?
Що стосується закону Мальро, то він досить простий: жодної стелі та жодної площі не існує, ні в оренді, ні в ресурсах орендарів.
Яка головна мета інвестицій у законодавство Мальро ?
Закон Мальро розрахований на інвесторів, які прагнутимуть як істотно знизити податки, так і створити якісну спадщину, оскільки за визначенням місця дуже часто є якісними, а будівлі мають архітектурні характеристики, роботи яких контролюватиме архітектор будівель Франції.