Здам котедж в Московській області - ми відкриваємо літній сезон
Напередодні літнього сезону багато жителів міст починають замислюватися над питанням, де провести всі ці теплі дні, де залишити задушливе, запилене і занадто спекотне місто. Звичайно, найбільше приваблюють далекі країни, блакитні моря та острови із золотистими піщаними пляжами.
Але лише дуже заможна людина може дозволити собі провести всі три літні місяці на курорті, який не утримується в місті для бізнесу чи необхідності їхати на роботу. Переважна більшість жителів великого міста обирає набагато дешевший варіант і орендує дачу в найближчих до мегаполісу селах на літні місяці.
Пік діяльності в галузі оренди дачних будинків припадає на квітень і травень - ті мешканці міст, які хочуть переїхати на дачу одразу після закінчення навчального року, вже шукають підходящий варіант. Така обережність дуже похвальна, але на хвилі попиту ціна оренди заміських будинків зростає щонайменше на 15-20%. Експерти агентства "MIEL-rent" визначили, що ціни на оренду заміських об'єктів досягнуть піку до кінця травня. При цьому не бажано вибирати дачу навіть взимку, оскільки тоді не можна оцінити ні майно, ні сад. У цей час на ринку зазвичай пропонуються лише дачні будинки, які здаються цілий рік в оренду.
Для "безземельних" москвичів оренда дачі в Московській області є звичним і недорогим способом зійти зі столичних вулиць і наблизити своїх дітей до природи. Вибір дачних будинків у різних селах Московської області досить великий, включаючи досить недорогі варіанти та розкішні елітні пропозиції, так що кожен житель столиці може вибрати будинок на літо відповідно до свого смаку та фінансових можливостей.
Можливість заощадження
Згідно зі статистикою агентств нерухомості, що працюють на ринку заміської нерухомості, москвини найчастіше шукають будинки та будинки в радіусі 30 кілометрів від МКАД. І все-таки більшості жителів міст доводиться працювати в столиці певний час (відпустка кожні три місяці - мрія офісних працівників), тому занадто велика відстань у цьому випадку стає головним недоліком.
Цікаво, що найбільш економічні варіанти не користуються великим попитом у москвичів. Сьогодні є можливість орендувати дачу всього за 7-15 тисяч рублів на місяць. Однак за таку порівняно невелику кількість власники будинків пропонують дуже скромні будинки із зручностями "у дворі", душ під відкритим небом, бак якого не завжди встигає нагрітися під сонцем, і лише гарячу воду з чайника. Середня площа такого панельного будинку - 40 квадратних метрів, ділянка - 10 гектарів, іноді з доглянутим садом, іноді досить занедбаним.
Такі панельні дачі в основному будувались за радянських часів, а самі дачні села знаходяться занадто далеко від столиці. Більшість бюджетних пропозицій агентства нерухомості пропонуються вздовж Каширського та П’ятницького шосе, не менше ніж за 50 кілометрів від столиці.
У базі даних агентства нерухомості DOKI найдешевша пропозиція - це будинок в селі Путілково, за 5 кілометрів від МКАД уздовж Волоколамської траси. Ця дача коштує 18 тисяч рублів на місяць, всі зручності знаходяться на вулиці.
Звичайно, окрім очевидної економії коштів, проживання в такому будинку має й інші переваги - для мешканців міста літній душ та вулична лазня вже стали екзотикою, а екологія віддалених від Москви районів набагато краща, ніж у передмісті, тож ви опинитесь із така дача може відчувати себе справжньою. “Робінзон” та житель села. Однак не всі москвини готові пожертвувати своїм звичним комфортом і, крім того, заощадити на всіх розвагах у таких заміських поселеннях - скромний сільський бізнес з мінімумом не завжди свіжих продуктів та телевізором. Ось чому популярність таких дач не зросла в кризовий 2009 рік, а цього року, на думку експертів, вона знову зменшиться.
Правда, є можливість заощадити на оплаті та отримати цілком комфортний заміський будинок - домовитись з господарями про те, що орендарі не тільки живуть на дачі, насолоджуються природою та дозвіллям, а й дбають про місцевість, виконувати певні роботи з планування території тощо. Іноді (досить рідко) можна знайти дачу, господарі якої готові впустити тимчасових орендарів за дуже символічну плату, щоб вони лише «доглядали» за будинком. Пошук таких варіантів через агентства заміської нерухомості - невдячне і практично марне завдання. Найкраще зв’язатися зі своїми друзями або особисто проїхати по дачних містечках та поговорити з місцевими жителями та власниками будинків.
Бюджетні варіанти включають оренду не цілого заміського будинку, а окремої кімнати чи прибудови - сусідство з господарями, звичайно, не принесе особливої радості, але ви можете істотно заощадити.
Середня цінова категорія
На думку фахівців MIEL-Rent, дачі є найбільш затребуваними серед москвичів, які знаходяться в середній ціновій категорії - від 25 до 90 тисяч рублів. На ці дачі припадає 67% загального сезонного попиту.
Це вже не просто панельний будинок, а цілком комфортний заміський будинок з усіма зручностями від 80 до 200 квадратних метрів з великою площею заднього двору до 20 гектарів. Серед пропозицій середньої цінової категорії - сучасні будинки для відпочинку з гаражем та класичні дачні будинки, побудовані Радянським Союзом. Їх головна перевага - наявність в будинку комунальних служб, бойлера та теплої ванної кімнати.
Іноді є навіть відкритий басейн, обладнана зона для барбекю або затишна літня кухня - телевізор, часто Інтернет.
Такі дачі можна зустріти в різних куточках Московської області. Типовими напрямками середнього цінового сегменту є Варшавське, Новорязанське, Горківське (в межах Московської області), Носовихінське та Сімферопольське.
Вартість оренди дачного будиночка може коливатися в широких межах в залежності від житлового району, наявності додаткових зручностей у вигляді басейну і, звичайно, відстані від Москви. Ще одним фактором, який суттєво впливає на вартість оренди дачного будинку, є наявність природних об’єктів, таких як озеро чи річка. Дача на березі озера або тихої річки коштує приблизно на 15-20% дорожче, ніж будинок того ж типу та площі на звичайній сільській дорозі або в центрі села.
Бізнес-клас
Прийнято посилатися на цю найдорожчу категорію: заміські будинки на відстані лише 30-40 кілометрів від Москви площею не менше 200 "квадратів", доглянута територія не менше 10 акрів та всі зручності.
Ціна оренди таких комфортабельних котеджів знаходиться в межах 150-250 тисяч рублів. У більшості випадків дачі, класифіковані як бізнес-клас, виготовляються з високоякісних сучасних матеріалів, мають кілька спалень, камін і відкритий басейн.
Як правило, у селах також будується вся інфраструктура, необхідна для безпечного та комфортного життя. Завжди є магазин, а часто стоянка, що охороняється. Найпопулярнішими напрямками є Боровське, Калужське, Іллінське, Київське, Мінське та Каширське шосе.
Практично немає верхньої межі ціни на оренду елітних дач під Москвою. У базі даних агентства DOKI найдорожчий котедж пропонували в оренду за “нескромні” 960 000 рублів на місяць. Площа цього розкішного будинку - 1240 квадратних метрів, приміська зона - 3 тисячі "місць", це 25 кілометрів від столиці на захід.
Якщо порівняти пропозиції під Москвою з туристичними районами, то виявиться, що оренда дачного будиночка в Сочі, Анапі, Адлері або в одному з мальовничих куточків Криму набагато дорожча (за винятком розкішних літніх будинків біля Москва). Звичайно, вартість оренди «будинку біля моря» багато в чому залежить від самого будинку, якості ремонту та наявності певних зручностей та розташування - принцип «чим ближче до пляжу, тим дорожче» стосується всього узбережжя Чорного моря . Але можна спробувати вивести середні цифри: наприклад, вартість оренди котеджу з усіма зручностями з трьома житловими кімнатами в Сочі та Адлері становить близько 6000 рублів на день, тобто 180 000 рублів на місяць. Звичайно, у разі довгострокової оренди власники можуть знизити ціну, але лише незначно. До середнього рівня Московської області, тобто 30 000 рублів, він ні в якому разі не зменшиться.
Дещо дешевше орендувати дачу в Криму (за винятком престижної Ялти) - близько 1 тисячі гривень (близько 3,7 тисячі рублів) на день, або 111 тисяч рублів на місяць.
Багато хто каже, що в Туреччині на місяць орендувати будинок набагато дешевше, заплативши близько 1000 євро, або відмовитись від Мальти, де невеличка вілла в хорошому стані коштує орендарю 3-5 тисяч євро на місяць. Однак за кордоном це вже занадто далеко, тому говорити про такий варіант як альтернативу канікулам під Москвою не доводиться.
договір оренди
Є два основних варіанти оренди дачного будинку на літо: домовитись безпосередньо з власником будинку або звернутися за допомогою до агентства нерухомості. Перший варіант, звичайно, дозволяє заощадити на оплаті послуг брокера. Однак майже всі власники дачних ділянок воліють офіційно не підписувати договір оренди, щоб не втратити 13% прибутку від податку на прибуток.
Тобто оренда дачного будиночка на досить тривалий термін не підтверджується жодними документами, які несуть ризик стати жертвою шахраїв. У випадку, якщо власник категорично проти підписання типового договору оренди житла, ви все одно повинні мати принаймні один рукописний документ, напр. Б. квитанцію про отримання узгодженої суми грошей, забезпечити та скласти повний опис майна, наявного на дачі, щоб воно не виникло пізніше Інформація про стан меблів, наявність посуду, побутової техніки тощо...
У більшості випадків агентство нерухомості бере близько 40% щомісячної орендної плати за свої послуги, а брокери в Московській області беруть за свої послуги в середньому на 10-15% менше, ніж їхні столичні аналоги.
Навіть якщо ви звернетесь до агентства нерухомості, все одно є можливість заощадити гроші. Зазвичай така операція створюється негайно з усіма необхідними документами. За допомогою брокера ви можете вибрати дачу з великої бази пропозицій. Багато було сказано про важливість уважного прочитання навіть найтиповішого договору оренди заздалегідь, і я думаю, що не варто повторювати.
Інший важливий нюанс - у базі даних приміських агентств нерухомості пропозиції дешевше 30 000 на місяць - рідкість, оскільки вони невигідні для компаній, які заробляють певний відсоток угоди. Тому найкраще шукати найдешевші дачі економ-класу самостійно, які подорожували підмосковними селами та проводили опитування серед друзів та знайомих.
Слід також пам’ятати, що оренда дачного будинку на все літо коштує в середньому на 15-20% менше, ніж оренда будинку лише на два тижні або місяць - власники будинків віддають перевагу стабільності та віддають перевагу "постійним клієнтам".
Літо - пора року, коли кожного жителя міста охоплює майже непереборне бажання вибратися на природу, ближче до річки, озера та тінистого лісу. Оренда дачного будиночка в Московській області - це абсолютно тривіальна і вже традиційна літня розвага для великої кількості москвичів, і цей рік не став винятком.
Експерти ринку заміської нерухомості в Московській області зазначають, що цього року кількість пропозицій зросла - все більше власників будинків хочуть заробляти гроші, здаючи свої дачі в оренду на літні місяці, але попит, особливо на елітні дачі, є чимось що в підсумку призвело до незначного падіння цін порівняно з минулим літом - у середньому на 15% (у категорії «Бізнес-клас» ціни знизилися на 35%). Залишилося лише вибрати затишний будинок, в якому буде комфортно всім домочадцям і підготуватися до радісної події - початку "щасливого підмосковного літа" і переїзду в заміський будинок.