Звіт - ми просто хочемо залишитися - економіка
Актуальні новини в Süddeutsche Zeitung
Панель приладів
економіка
Мюнхен
Культура
суспільство
Знання
Звіт: Ми просто хочемо залишитися
Відкрити малюнок на новій сторінці
Зростаюча орендна плата змінила багато районів Німеччини, включаючи Нойкёльн.
(Фото: Ілюстрація: Пол Грабовський)
6,70 євро холодної оренди за квадратний метр або 12,90 євро - і всі живуть під одним дахом. Скільки ще? Що відбувається, коли гроші вселяються в будинок.
Ханна Бейтцер
Днями їй довелося знову вигнати двох людей із двору. "Епатажно", - говорить Шарлотта Шіер. Серед білого дня люди в костюмах стояли між клумбою та пісочницею і дивилися на фасади. "Тут компанії з продажу нерухомості щотижня їздять по сусідству, розглядають будинки і пишуть менеджерам з нерухомості: Ви хочете продати?"
Це аншлаг у Берліні-Нойкельні, колись солодкому, злиденному, брудному районі робочого класу. Зараз ціни на нерухомість зростають, як і орендна плата. Як і скрізь у Берліні. Все більше людей переїжджає до міста, студенти та молоді сім'ї, вчені з-за кордону, біженці, німці з провінцій. Інвестори виконують основні роботи та реконструюють, руйнують та будують нові. Це проблема не лише в Берліні, але і в багатьох містах Німеччини.
Огляд Газета Саутгерман Результат: 57 000 орендарів: у великих містах багато хто боїться переїзду. Вони воліють залишатися в квартирах, які вже не вписуються в їхнє життя. Якщо вам доведеться вийти, вам не пощастило. Але навіть ті, хто залишається у своїх квартирах, відчувають зміни. Кутовий паб зачиняється, відкривається вегетаріанське кафе, замість Шріппена зі Спати з органічної пекарні раптом з’являються рулети з пирсом.
І в околиці переїжджає багато людей, які сильно відрізняються від старих мешканців. Деякі платять п’ять євро холодної оренди, інші 15 євро. Ті, хто завжди був там, почуваються маргіналізованими у своєму районі. У вас таке відчуття: хто має гроші, той вирішує питання про сусідство. А ті, хто приєднується, опиняються у зв’язку. Вони цінують внутрішній міський район Берліна за його соціальну суміш, креатив, тих, хто не має, прихильників, мультикультурні квартали, а також постійно нові, модні магазини. І ви повинні запитати себе, чи вони врешті не знищать цю суміш, адже орендна плата через це постійно зростає.
Будинок, в якому живе історик мистецтв Шарлотта Шеер, 53 роки, є гарним прикладом. Насправді це називається по-різному, як і інші люди в цій історії. Дрібні деталі їх життєвих історій відчужуються. Вони бояться неприємностей з господарем. Шеер 21 рік проживав у Нойкельні, на тихій вулиці поруч із парком. Він веде через будинок, в якому на кожному поверсі розкривається нова історія.
Нойкёльн на першому поверсі все ще такий самий. Свеня Рейнхард та її син Лінус живуть тут на 82 квадратних метрах у 2,5 кімнатах, одна виходить на вулицю, друга - у внутрішній дворик. 44-річна дівчина переїхала до батька Лінуса 13 років тому, на той момент вона була вагітною. Перед ними тут, на першому поверсі, мав свою крамницю швець, з величезними вікнами, що виходили на вулицю. Кімнати були не оновлені, на підлозі лежав старий килим. "Тоді ви навряд чи могли позбутися такої квартири в Нойкельні", - говорить Рейнхард. Але для молодих батьків з невеликими грошима це було саме правильною справою.
Рейнхард та її хлопець поклали дерев’яну підлогу, пофарбували кімнати і не турбували один одного на вологих стінах чи старій ванній. Їхні стосунки тривали лише три роки. "Коли я зателефонував керівництву майна і хотів, щоб він вийшов з оренди, я швидко зрозумів: О, це буде непросто", - говорить Рейнхард. У той час вона жила на Hartz IV, жінка на іншій лінії запитала: "Як ти хочеш платити оренду самостійно?" Вона чітко дала зрозуміти, що не може дати такому, як ти, оренду. Рейнхард дозволив справі відпочити. Її колишній хлопець і сьогодні орендує. "Мені пощастило, що він погоджується з цим", - каже вона. "Як одинока мати, у мене не було б шансів у Нойкельні".
Навіть не рухаючись, гроші не вистачають. За 13 років Рейнхард отримав чотири підвищення орендної плати, завжди паралельно зростаючій місцевій порівняльній оренді. Однак Рейнхард відбився від останнього збільшення орендної плати через цвіль на стінах, щурів у вологому підвалі та стару ванну. У будинку є кілька примх, про них повідомляють усі жителі. Зараз вона платить 6,70 євро без урахування орендної плати за квадратний метр. В даний час вона проходить подальше навчання в якості масажистки і поповнює гроші з центру зайнятості. "Вони хочуть, щоб я переїхав у меншу квартиру", - каже вона.
Вона ділиться задньою кімнатою зі своїм сином, вони обидва сплять на двоспальному ліжку.
Навіть менша квартира в Нойкельні тепер була б для неї занадто дорогою, мабуть, дорожчою, ніж велика, в якій вона живе. Тож вона воліє зменшити орендну плату в розмірі 160 євро, яку офіс не бере в іншому місці. Час від часу вона здає передню частину двох кімнат, в даний час там знаходиться її диван. Вона ділиться із сином у задній кімнаті, включаючи двоспальне ліжко. "У нас і так надто голосно вночі", - каже вона. Рейнхард - типовий вільний дух Берліна: робити те, що вона хоче, не потрібно багато. Збираючись на прогулянку по сусідству, виводячи собаку на озеро і спавши в причепі, ось як вона розслабляється.
Для Свені Рейнхарда в останні роки Нойкельн став місцем, де люди, які не цінують сімейне життя Рами та чисту машину, можуть знайти собі місце і однодумців. А сьогодні? "Мені, звичайно, важко, що кава раптом коштує вже не один євро, а 3,50", - каже вона. Вони також дратують багатьох питущих туристів, які бродять Нойкёльном. Коли вона вранці виходить зі своїм собакою, вона забирає розбиті пляшки, щоб він не пошкодив лапи. Але їй подобається багато молодих людей, які вже кілька років заповнюють Секретний додаток, багато мов, які вона чує.
Однак перш за все є питання: скільки збільшення орендної плати вона може пережити? Вона не почула жодного слова від орендодавця з тих пір, як відбилася від останнього збільшення орендної плати з огляду на численні дефекти в квартирі. Недоліки все ще є. "Я сподіваюся, що зараз більше не буде збільшення", - каже вона. Насправді, додає вона, вона задоволена своїм орендодавцем. Він завжди схвалює її здачу в суборенду, не вагаючись і ніколи більше не питав про батька Лінуса. Це якийсь спокій. Тим часом будинок змінюється навколо них.
П'ять років тому на першому поверсі були справжні неприємності, - розповідає Шарлотта Шеер під час екскурсії по дому. Там проживали дві сім’ї, а між ними - літній чоловік у двокімнатній квартирі. Коли старий помер, обидві сім’ї хотіли мати крім своєї квартири і кімнату, щоб кожна дитина мала свою кімнату. "Будинок побудований таким чином, щоб він міг дихати", - говорить Шеер. У більшості квартир у стінах є прориви, які мешканці часом відкривають, іноді замуровують, що триває десятки років. Подібно до акордеона, квартири пристосовуються до потреб мешканців.
Однак на першому поверсі орендодавець порушив традиції акордеонів. Він волів би відремонтувати квартиру між сімейними квартирами, ніж віддати кімнати сусідам. Тоді це було в Інтернеті за оренду € 12,90 за квадратний метр. Переїхала молода жінка з Баварії. "Б'янка звикла до цін на нерухомість у Мюнхені і вважала їх дешевими", - говорить Шеер. Те, що було далі, сьогодні для неї незручне. "Ми всі божеволіли і різали їх місяцями".
У якийсь момент Шеер все-таки розмовляв з нею, пояснював, чому ніхто з нею не розмовляв. Б'янка це зрозуміла. "Це справді приємна людина", - говорить Шеер. Симпатична людина, яка хоче і повинна десь жити. Зараз домашня громада прийняла молоду жінку з Баварії. Дві пари батьків у сусідніх квартирах Б'янки, котрі насправді хотіли б ділити свою маленьку квартиру між собою, залишили свої спальні дітям і самі спали у вітальні. Головне, щоб вони могли залишитися в будинку.
На третьому поверсі мешканці хотіли зробити краще, ніж з Б’янкою. Два з половиною роки тому там також з’явилася квартира. Сімей з будинку також спочатку зацікавилися цією квартирою, п'ятьма кімнатами, 130 квадратних метрів, і їм також відмовили. Натомість Катаріна та Йоганнес Германн переїхали з двома синами. Швидко стало зрозуміло, чому їм надали перевагу сім'ям з дому: вони повинні платити 1500 євро холодом, майже на 300 євро більше, ніж попередні орендарі, і набагато більше, ніж дозволяє індекс орендної плати Нойкельна. Порушення обмеження ціни оренди. Цього разу сусіди не розсердились на германців, а розповіли родині, що відбувається.
"Квартира не була відремонтована, і ми вже під час перевірки думали, що орендна плата може порушити орендне гальмо", - каже Катаріна Германн. Вона сидить у своїй вітальні з чашкою чаю перед собою, а по кутах складені коробки з іграшками. Вона вибачається: "Зараз ми переробляємо дитячі кімнати". Квартира, очевидно, була побудована за старим принципом гармошки, посеред вітальні колір і структура паркету змінюються там, де раніше була стіна маленької квартири.
Германн проживає в Нойкельні десять років, вона знає сусідство та ціни, їх швидкий розвиток та проблеми, які в результаті виникають. Спочатку вона жила в спільній квартирі з подругою, заплатила за це 200 євро. Потім вона переїхала до трикімнатної квартири разом із нинішнім чоловіком. Незабаром їх було троє, потім чотири. Квартира стала замалою, але вони дуже хотіли залишитися в Нойкельні. Тут знаходиться дитячий садок, і в районі проживають усі їхні друзі.
"Нам пощастило", - каже Герман. Коли вони прибули до своєї нової квартири, вони спочатку не знали, чи скаржитися. Стрес із орендодавцем на самому початку? Хто цього хоче? Багато орендодавців покладаються на той факт, що такі люди, як Герман, ухиляються від судових позовів і вважають за краще мовчки платити вищу оренду. Це вважається однією з головних причин, чому орендна гальма не працює.
Але коли германці дізналися, що сім'ї відвернули від будинку на їх користь, їхнє рішення було прийнято. "Ми не хотіли грати в цю гру", - каже Катаріна Германн. Вони звернулись до об’єднання орендарів, яке написало лист. Поміщик без вагань знизив орендну плату. Зараз германці платять близько десяти євро за квадратний метр. Тож нарешті випадок, коли працює орендне гальмо? Так. Але є але. "Я вважаю, що якби ми не змогли дозволити собі квартиру за вищою ціною, ми б не переїхали", - каже Герман. Вона є виконавчим директором, а її чоловік - державним службовцем.
Їхній приклад показує: джентрифікація - це не завжди щось, що закінчується як НЛО у районі ззовні, фронти не завжди такі чіткі, як здається на перший погляд. Заробітна плата Катаріни Герман зростала з орендною платою, вона зростала із джентрифікацією. Сусідство також змінюється зсередини завдяки таким, як вона: "Зміни - це не все погано". Вона розповідає про батьків дитячих садків, які відкривають морозиво та кафе просто тому, що їм не вистачає морозива чи кафе у їхньому районі. "Однак я справді стурбована тим, що Нойкельн став об'єктом спекуляцій для іноземних інвесторів", - каже вона. Вона поділяє це занепокоєння з Шарлоттою Шеер, яка знає, що їй вдасться вигнати підприємців з нерухомості зі своєї ферми. Але не від Нойкёльна.
І ось, нарешті: Ласкаво просимо на шостий поверх Шарлотти Шір. Вона сидить на кухні і виходить на внутрішній дворик. Раніше, за її словами, там був чорний паркан мисливця та мертве дерево. Шеер та інші сусіди зруйнували огорожу, повалили дерево і створили ліжко, в якому зараз цвітуть квіти усіх кольорів. Є пісочниця та компост, де діти, які мешкають у будинку, копають дощових черв’яків.
"Це стосунки любові і ненависті зі мною та цим будинком", - говорить Шеер. Вони з чоловіком переїхали в будинок 21 рік тому, 110 квадратних метрів за 1100 марок на місяць. Вони поклали в квартиру 20 000 марок. Вони самостійно встановили ванну. "Орендодавець хотів влаштувати для мене вмонтовану кухню і мати за це додаткову оренду в розмірі 100 марок на місяць", - говорить Шеер. Тоді вона воліла купувати якусь кухонну техніку сама. Сусід подарував їй кухонний фуршет: "Вона отримала його на своє весілля в 1957 році". Це все ще на кухні сьогодні.
Збільшення орендної плати накочується постійно. Один суперечить. Через цвіль, вологу, відсутність ремонту.
Шеер суперечить регулярному зростанню орендної плати. Через цвіль, пошкодження водою, очікується ремонт. Вона вказує на старі мідні труби, які досі прокладені скрізь. "Насправді таких труб не повинно бути, кожен майстер, який приїжджає сюди, плескає в долоні". Газопроводи також не відповідають стандартам. Господар бачить усе по-іншому, незабаром вони побачать один одного в суді. "Багато орендарів навіть не наважуються суперечити збільшенню орендної плати або повідомляти про недоліки", - говорить Шеер. "Особливо старші кажуть: як я повинен знайти щось нове, якщо воно піде не так?"
Сьогодні Scheer сплачує 720 євро холодної оренди та 150 євро допоміжних витрат. Вони з чоловіком розлучилися через кілька років у квартирі. На деякий час вона переїхала до Шарлоттенбурга разом із чоловіком, який прийшов після неї, і зняла квартиру в Нойкёльні. Але ці стосунки теж не тривали, вони повернулися. Квартира насправді занадто велика для неї, плюс постійні неприємності з орендодавцем.
Тим не менше, вона не думає про виїзд. "Я б сумувала за видом з балкона на дерева", - каже вона. "Я щоранку виходжу в халаті, яким би холодним не було". Нещодавно переїхав її старий друг, який зараз шукає роботу в Берліні. Вона сподівається, що втримається, незважаючи ні на що. Орендарі в Німеччині формально добре захищені, тим більше, що територія, в якій живе Шер, є територією захисту середовища. Але вона знає низку історій про сумнівні угоди з нерухомістю, про орендодавців, які переслідують своїх мешканців, поки вони добровільно не виїжджають, про раптові звільнення. Усі в Берліні знають ці історії.
Але Шеєр та її сусіди ні за яких обставин не хочуть проганяти. "Ми склали присягу Рютлі. Ми не виходимо сюди", - говорить Шеер. Це звучить трохи як старий панк Ріо Рейзер, який співав 46 років тому: "Але люди в окупованому будинку кричали: Ви не можете вивести нас звідси! Це наш дім!"