Це не буде міський «сад
Ця стаття була перекладена через Google translate
У дозріваючому передмісті перерозподіл регулярних земель:
Бійці за ідею, або за прибуток?
Куряне Євген Старіков та Володимир Синяков подали клопотання до Арбітражного суду Курської області, в якому глава звинувачуваного Полянською районною адміністрацією сільської ради Курська Микола Багатий бореться зі своїм прагненням перевести свої посади з категорії земель сільськогосподарського призначення в категорію земельних поселень . З липня 2009 р. Ці підприємства звертаються до села Ради щодо проведення громадських слухань щодо включення землі в межі населеного пункту. Передбачалося, що ця подія відбудеться 14 листопада, навіть власники земельних ділянок, облаштованих для жителів села в цей концертний день. Той же керівник та один із депутатів вважали, що не слід стежити за присутністю на виборчих дільницях 38 слухаючих людей, а порядок денний не.
Розділ сумнівів
За словами Миколи Валентиновича, саму можливість зміни категорії прилеглої до села землі він не відкидав. Але, на його думку, насправді немає розгортання будівельних вкладників, які можуть бути лише поважними, беручи насамперед резюме всіх комунікацій.
Куди йти фермеру?
Але у вирішення сільських проблем люди місцевої влади теж не вірять. Тож якби фермер не поїхав?
І поспішайте до жителів села
Як не дивно, але громадяни агонії десятиліттями з одного і того ж питання в принципі знайшли дивовижну відповідь - у селі. У тій же Жеребцовій, незважаючи на холодний грудень, вся компанія чекає автобуса до Курська дачника. На запитання, чому зима йде на дачу, кур’янка Лідія Іванівна у двох тезах розкриває суть проблеми: "подихати свіжим повітрям, ось і ми. Ми не хочемо сидіти в бетонних камерах. Але її сусід повинен зробити важливе уточнення:" В в моїй квартирі колись жили три сім'ї. Я сподіваюся, діти зможуть власноруч виростити свій будинок, ні. Тож я їду в країну, де в будинках не тісно. Проводили б газове бунгало, і зиму тут провели б. "
Ось відкрите відкриття з, здавалося б, особистих питань. І все-таки житель села-міста, як і тисячі таких, як вони, є дуже цікавим процесом у національному масштабі.
З початку 1980-х у нашій країні громадяни активно здобувають землю. Результат не сподівався. Сьогодні і шестісоточние "Hacienda" охолоджує і муніципальні вілли, побудовані навколо промислових центрів, впливають на якість обробітку та архітектуру будівель.
По суті, це, безумовно, найуспішніший російський проект - він не коштує ні копійки державі, але вирішив багато соціальних та економічних питань. На відміну від проблем західноруських європейців, які втратили роботу, їдуть на його дачу, вони працювали достатньо, пили багато алкоголю, і все тихо.
Якби ціла вертикаль влади з високою соціальною відповідальністю могла і надалі використовувати земельні ресурси для вирішення питань житла та зайнятості. Безкоштовний розподіл землі давав можливість годувати безробітних, ті самі багаті люди або будівельні компанії можуть економити і, можливо, платити більше за тих самих мулярів та теслярів.
Ціни на заміську землю
Однак ситуація з легалізацією продажу землі значно змінилася, і не можна сказати, що це краще. Житло, побудоване на землі, колись оцінене, природно, не стало більш доступним. І процес скручування ціни тривав. У країні існують навіть цілі компанії так званих девелоперів - професіоналів, які можуть вирішити проблему як вигідніший продаж - підвищити ціну деяких будівель, споруд чи землі.
Якщо хтось вважає, що таке збільшення відбувається за рахунок ремонту житла або покращення родючості ґрунту, це не завжди або навіть майже завжди є помилковим. Забудовник відомий і тому зростання цін на нерухомість часто без будь-яких капітальних вкладень заробляє гроші буквально ідеями та юридичними нюансами. Наприклад, вирішити ті самі проблеми перекладу з категорії землі сільськогосподарського призначення в категорію населених пунктів, і все це теж за гроші, але більше за що. У передмісті найдешевший варіант такої передачі коштував би 500 тисяч рублів за гектар. Ці доходи в країні не відбуватимуться, якщо вирощування на ній опійного маку. Тож ідуть щасливі розробники, як опіумні королі, на більш жорстких іноземних автомобілях, але на відміну від останніх із законом дружать. Правда, і ця послуга в даний час інституціоналізована підштовхує ціну на землю, житло, а заодно і розмір хабарів чиновників.
Також в Курській області поява ринку землі співпало з корупційними скандалами, що призвело до отримання хабарів за "безкоштовне" постачання землі, втратив свободу перший голова сільської ради Моковського Олексій Переверзєв, потім самого керівника округу Володимира Болдіна. Новообраний голова райдержадміністрації Володимир Рижиков припинив правопорушення, вирішив питання про безкоштовне розподіл землі l зупинити і запросив усіх, хто бажає на законних підставах отримати ділянки під будівництво індивідуального житла, право придбати аукціон або оплата відповідної ринкової ціни за оренду.
Не кожен може дозволити собі нерухомість
Але приватний сектор, як ми побачимо, розробляє свою законну систему вирішення земельної проблеми. Якщо проект Синякової-Старікової розглядати лише з комерційної сторони, бажання підприємців працювати на ринку землі - бізнес, як зазвичай, і досить хороші забудовники. Ідеї екологічних сіл в інших регіонах вже привели до певних успіхів.
Зараз по всій країні багато людей, які навчаються розподілу своїх коштів, розмірковують про те, як зараз покращити особисте здоров’я, врятоване молодістю, народженою для оновлення. Що врятувало Стерлігова та Батуріна тотальне спустошення родових екопоместей.
Є занепокоєння щодо навколишнього середовища та інтелектуалів, котрі заради єдності з природою та надії на початок столичний земний рай продаватимуть та купуватимуть гектари чорної землі. Серед столиць, навіть у Сибіру під Мінусинськ за гарною обстановкою їдуть, і щось Жеребцова не гірше, і ближче. Певною мірою успішна реалізація Екопроекту могла б бути на стороні Полянського та сільської ради.
У той же час більше, ніж реальна ціна підходу до розвитку нерухомості, навряд чи буде вкладено в проект "житло" і шлях у вуха, щоб не побачити інноваційні садиби або мешканців, ні найсучасніших мешканців міста. Тут і незнання вищих математиків очевидно, що коли найвищий рівень дав зелене світло для продажу та перепродажу землі, інтереси тих, хто потребує, просто дах над головою, чітко зосереджуються. Переваги цієї процедури, поки тільки Бог не простить нас, розробники очевидні.
У сподіванні ринку дотримуйтесь закону
Можливо, тому допитали голову сільської адміністрації? Однак власникам деяких ділянок цих сумнівів не слід хвилювати: вони можуть отримати свій шлях, спираючись на чинні закони, які дають їм право на спрощений спосіб зміни категорії земельної ділянки. І неважливо, наскільки здаються шпилька та група з уряду, але якщо це все ще від закону, то відмовити їм у цій передачі влади буде, якщо не виявиться, що сайти нижче їх запасів стратегічної сировини сирої або якщо це археологічний, культурний або природний заповідник. Однак сумніви виникають не лише у представників місцевої влади. На найвищому рівні він вже чув припущення, що причина масових земельних скандалів полягає у недосконалості законодавства.
А вдосконалення земельного законодавства може бути різним. Наприклад, у Державній Думі розробляється проект поправки, яка дозволить відмовитись від землевласників, якщо вони будуть використані для інших цілей. З іншого боку, Міністерство регіонального розвитку має на меті усунути всі поділи земель на категорії і, таким чином, в одну мить усунути проблему передачі землі з однієї категорії в іншу.
І це також виглядає обгрунтованим через те, що в більшості регіонів ріллі з 10, а в деяких випадках в сто разів дешевше земель поселення, яких земель у передмістях більше біля узбережжя Іспанії та Греції., запитує її: Хто здатний жити на землі настільки дорогоцінним?
Тони однієї і тієї ж землі не призвели б до явного зниження їх цін, і як наслідок - до житла. Усі заміські землі, на думку експертів, все-таки всіма можливими способами можуть бути передані землі поселення, а усунення перешкод на цій дорозі лише розширює ринок, що саме по собі є природним способом відновити рівновагу. І нехай вони змагаються у свободі різних проектів і виграють кращий, вигідніший, якісніший, орієнтований на майбутнє і, сподіваємось, дешевший.
У деяких змаганнях, таких як Töpen, вже триває. І той самий проект екоселища складе конкуренцію іншим заміським малоповерховим будинкам. Наприклад, за даними чорниця почала рости вдома за найсучаснішими та найефективнішими проектами. А в Курську, де багато районів екологічних показників схожі на сільські, значною мірою низькі показники забудови: федеральна програма забудови земель для дорогих житлових проектів у будівництві, відносно дешеве житло вже заплановано 26 загальною площею 1184,4 га.
За цих умов боротьба за виживання інвесторів та власників земельних ділянок, що є потенційною приманкою в районі Жеребцової, буде важкою. Але якщо проблема в підприємцях, а також державному та міському приватному проекті, знову ж таки, коштуватиме копійка, то, схоже, в хорошому сенсі. Або у місцевого самоврядування немає інших причин не підтримувати плани для підприємців?