День Клужу Трансформація нерухомості Клужа за 10 років (порівняльне ФОТО); Він все ще має потенціал, але
Зростання ціни на нерухомість у Клужі розпочалося 10 років тому, завдяки швидкому та швидкому розвитку ІТ-галузі. Вищий попит, ніж пропозиція, і високий відсоток покупок, здійснених за рахунок зменшення грошей, призвели до вибуху нерухомості в декількох районах міста, а також у прилеглих районах.
Щоб отримати більше актуальних новин, відвідайте головна сторінка ДЕНЬ CLUJ
Усі райони Клужу зазнали значного розвитку, але в деяких районах інвестиції в нерухомість вибухнули. Мова йде про Борханчі, Буне Зіуа, Дамбул Ротунд, Георгені, але особливо про комуну Флорешті, яка стала найбільшою комуною в країні.
Великі трансформації, які зазнали квартали за останні 10 років, можна дуже добре помітити завдяки фотографіям з Google Maps. Отже, Blitz Imobiliare робить аналіз трансформації міста за останнє десятиліття.
Околиці Георгіні включає численні зелені насадження, блоки на 4-10 поверхів та окремі вілли. Доступ до громадського транспорту та широких доріг, розширення FSBA УББ, розвиток торгового центру Iulius та офісних будівель призвели до завантаженості району, який вважався одним з улюблених районів міста. По сусідству знаходиться спортивна база Георгіні, відкрита в 2017 році (найсучасніший спортивно-дозвіллєвий комплекс у місті), яка пропонує безкоштовний доступ для всіх городян. Район Георгіні став найдорожчим районом, тут ціни на квартири досягли дуже високих значень. Розвиток навколо торгового центру Iulius зробив цей район надзвичайно популярним. У районі Георгіні в 2013 році торгували 3 земельними ділянками, 25 будинками та 342 квартирами, тоді як у 2017 році торгували однією земельною ділянкою, 17 будинками та 642 квартирами.
Здрастуйте він відносно нещодавно побудований, у постійній забудові, включаючи переважно окремі вілли та житлові будинки 4-10 поверхів. Оскільки це область інтенсивного розвитку нерухомості, урбанізація низької якості. Зелених насаджень чи навчальних підрозділів бракує. Район Biua Ziua - один із найкращих прикладів, який докорінно змінився за останні роки. Територія, де кілька років тому нічого не було, зараз є тисячі будинків та інших функцій. Більшість нових проектів з нерухомості побудовано прямо навколо вулиці Hello. Відсутність інфраструктури змусило муніципалітет зупинити дозволи на будівництво, поки вони не розширять вулицю. У районі Буне-Зіуа в 2013 році торгували 9 земельних ділянок, 6 будинків та 142 квартири, а в 2017 році кількість вражаюче зросла - 14 земельних ділянок, 23 будинки та 416 квартир.
Околиці Дамбул Ротонд знаходиться в північно-західній частині міста на виїзді з Клуж-Напоки в Залау. Основні транспортні магістралі - вулиця Марамурешулуй, вулиця Корнеліу Копосу та вулиця Тудор Володимиреску. В околицях розміщені в основному окремі вілли та промислові об'єкти, які знаходяться на околиці міста. У районі Дамбул Ротунд у 2013 році операції з нерухомістю стосувались 35 земельних ділянок, 17 будинків та 36 квартир. У 2017 році спостерігається значне збільшення кількості квартир, що торгуються. Так, торгували 43 земельні ділянки, 54 будинки та 186 квартир.
Колонія Борханчі він розташований на південь від саду Паллоксей і на схід від колонії Бекас. Основна увага приділяється розвитку житлової нерухомості. Район в основному складається з індивідуальних будинків з висотним режимом P або P + 1E, але є також житлові блоки з висотним режимом типу P + 4E. Сусідство має неякісну урбанізацію, не має елементів інфраструктури (комунальне господарство, дороги), озеленених зелених насаджень, освітніх підрозділів, агропродовольчих ринків тощо. Сусідство Борханчі - ще один приклад хаотичного урбанізму, де було побудовано багато, не беручи до уваги інфраструктуру чи інші об’єкти, необхідні тим, хто хоче сюди переїхати. Борханці - другий район, де муніципалітет, вражений ситуацією, вирішив зупинити дію дозволів на будівництво. У 2013 році в мікрорайоні Борганці торгували 59 земельними ділянками, 2 будинками та 49 квартирами. Для порівняння, у 2017 році торгували 58 земельними ділянками, 33 будинками та 220 квартирами.
Колонія Сопор знаходиться в південно-східній частині муніципалітету недалеко від саду Палочас і району Георгіні та Ентре Лакурі. Загалом, будинки в цьому районі призначені для житлового користування, більшість із яких - це окремі вілли. Протягом останніх років район Сопор інтенсивно розвивався, міські показники зробили можливим забудову житлових кварталів на 4-10 поверхів. Будучи нещодавно розвиненим мікрорайоном, міські елементи інтеграції відсутні (інфраструктура, облаштовані громадські простори, площі). У безпосередній близькості від мікрорайону знаходиться спортивна база Геогені, спортивно-дозвіллєвий комплекс, відкритий у 2017 році. У Сопорі в 2013 році єдині операції стосувались 23 земельних ділянок та будинку, тут не було квартир. Однак у 2017 році ситуація зовсім інша. Цього року в Сопорі торгували 64 земельними ділянками, 4 будинками та 115 квартирами.
Флорешті - спальня Клужа
Дуже високий попит на доступне житло призвів до безпрецедентного розвитку комуни в Румунії. Флорешті стала найбільшою комуною в країні. Всього за 10 років населення зросло з 7500 чоловік до приблизно 33000. Звичайно, на додаток до переваги нижчих цін, ніж у місті. недоліком є те, що він був побудований хаотично, на кожному клаптику землі, що залишився незайнятим. Тут немає ні зелених насаджень, ні місця для відпочинку, ні дитячих майданчиків. За останні 10 років у комуні Флорешті побудовано 16 300 будинків, тоді як у величезному Клуж-Напоці, який знаходиться лише за 8 км, - побудовано лише 12 400.
Клуж став найдорожчим містом за останні 10 років, коли справа стосується покупки житла
Клуж-Напока за останні роки займає першу позицію за цінами на квартири чи будинки. "Це зростання розпочалося в 2010 році. Потужний і стрімкий розвиток ІТ-індустрії сприяв цьому вражаючому розвитку нерухомості та зростанню цін. У Клужі проживає 1350 ІТ-компаній та 20 000 інженерів та розробників програмного забезпечення. У 2014 році їх було 12 тис. Попит перевищує пропозицію, тому ціни на квартири та будинки продовжували зростати, Клуж - це університетське місто, і 100 000 студентів на рік хочуть залишитися і продовжувати тут жити, студенти, яким потрібен Ще одним фактором, що призвів до цього збільшення, є те, що понад 70% будинків купуються за рахунок зниження грошей, що свідчить про реальний інтерес до інвестицій у будинки, які згодом стануть орендною платою для нових студентів.
Зростання цін зумовив прискорений розвиток сусідніх районів: Флорешті, Бачіу або Апахіда.
За останні 10 років не лише місто Клуж-Напока зазнав вражаючого розвитку нерухомості, а й комуни в столичному районі Флорешті, Бачіу, Апахіда. Навіть якщо у Флорешті, прозваному спальнею Клужа, цей розвиток подій був набагато помітнішим, він поширився на Бачіу та Апахіду. Дуже високі ціни визначили, що лише категорії людей з високими доходами можуть дозволити собі придбати або орендувати будинок у Клуж-Напоці. Таким чином, особливо молоді сім'ї з дітьми, яким потрібно більше місця, звернулися до сусідніх комун ", показує аналіз Blitz Imobiliare.
Які мікрорайони мають бути розвинені у 2019 році
Мер Еміль Бок оголосив, що розвиток нерухомості Клужу є пріоритетом на 2019 рік. "Таким чином, конкурс на рішення для будівництва нового мікрорайону Сопор буде завершено. Район Сопор охоплюватиме близько 240 гектарів. Представлена ще одна цікава точка. району Ломба, там буде закінчена під’їзна дорога та буде складено генеральний план для підготовки проекту, відомого як Клужське інноваційне місто, який також матиме житловий компонент, але також Кремнієву долину Клужу. ще одна територія, яка буде розроблена спільно з проектом столичного поясу Валеа Гарбаулуя. Там у партнерстві з Міністерством національної оборони буде побудовано 23 000 квартир ", - також показує цитований аналіз.
У кварталах Буне Зіуа та Борханчі заблоковано розвиток нерухомості
Клужська нерухомість може розвиватися ще більше, але на даний момент інфраструктура повинна бути адаптована. "До одного-двох років тому в Клуж-Напоці він будувався пришвидшеними темпами, але зараз муніципалітету доводилося зупиняти низку проектів нерухомості, поки артерії не розширяться і не буде побудований столичний пояс. Перші постраждалі райони є Bună Ziua та Borhanci, але мер міста Еміль Бок визнає, що є й інші райони, де є проекти, які будуть розблоковані лише після існування відповідної інфраструктури, відповідно довгоочікуваного поясу столиці. будуватиме хаотично, для розробників нерухомості повинен бути план ", - підсумували фахівці з нерухомості.
У період 2013-2017 рр. Вартість операцій з нерухомістю зросла з 200 млн. Євро до 595 млн. Євро.