Кредит на нерухомість без шлюбного договору справжній бумеранг
П’ятниця, 16 червня 2017 р
Коли банківський кредит, взятий одним із подружжя до шлюбу, частково погашений під час шлюбу, у разі розлучення власник майна повинен виплатити фінансову компенсацію своїй колишній дружині, якщо пара не склала шлюб контракт. Пояснення від метр Наталі Кузігу-Сухас, нотаріуса в Парижі 5-го округу.
Одружений за режиму громади: майстерна помилка
П’єру досить, щоб вкусити пальці. Підводячи підсумок своєї історії, він одружився на Леї 5 квітня 1994 р. У м. Кретей у Валь-де-Марн (94). “Вони не уклали шлюбний контракт. У день весілля П'єр уже володів квартирою в Кретей, де молода пара прожила кілька місяців, перш ніж переїхати до більшої квартири. П'єр позичив у свого банку, щоб придбати цю квартиру, і в день весілля суму в 100 000 євро залишилось повернути; придбання квартири коштувало 200 000 євро. На жаль, вони розлучилися в 2017 році. Банківська позика тоді була погашена, і квартира коштує сьогодні 300 000 євро ", свідчить метр Наталі Кузігу-Сухас.
В нотаріальній конторі "П'єр з розчаруванням дізнається, що якщо квартира все-таки належить йому, він, з іншого боку, повинен виплатити компенсацію дружині за банківський кредит, виплачений у той час, як він був одружений з нею. Він розуміє тим менше, що квартиру завжди здавали в оренду після їх переїзду, а орендної плати, яку сплачував орендар, було більш ніж достатньо для погашення позики ". Для інформації, Леа ніколи не сплачувала жодного щомісячного платежу.
"Однак простим фактом погашення позики під час шлюбу Петро справді зобов'язаний фінансовою компенсацією, що юридично називається" винагородою ", яка переоцінюється відповідно до актуалізації вартості майна", - пояснює міністр.
Компенсація 75 000 євро
«Основна сума, виплачена за час шлюбу, становила 100 000 євро (відсотки не враховуються), що відповідає 50% вартості придбання квартири. Таким чином, сьогодні, за майно вартістю 300 000 євро, ця винагорода оцінюється у 150 000 євро (половина). Врешті-решт П’єр повинен буде виплатити компенсацію 75 000 євро своїй колишній дружині », - повідомляє Метр Кузігу-Сухас. Режим громади зобов'язує !
Що повинен був зробити П’єр, щоб уникнути такого розчарування? Питання не виникало б, якби П’єр закінчив повернення позики до одруження. У цьому випадку він не мав би жодної фінансової компенсації, щоб виплатити Леа.
Компенсація відповідно до сплаченого капіталу та оцінки майна
Коли майно набувається до шлюбу та відшкодовується під час шлюбу, існує лише один спосіб захистити себе: "укласти шлюбний контракт", радить метр Кузігу-Сухас. Дійсно, оскільки колишні подружжя не уклали жодного шлюбного договору 5 квітня 1994 року, вони автоматично одружилися за режиму громади, зведеного до вибухів. Що означає, що в кінці шлюбу загальні товари поділяються на дві рівні частини.
У їхньому випадку майно не було спільним, оскільки воно було на ім'я П'єра, і П'єр придбав його ще до того, як одружитися на Лії. Тим не менше, він залишається боржником своєї колишньої дружини за компенсацію, розраховану відповідно до капіталу, виплаченого під час шлюбу, а також згідно з оцінкою майна на момент розлучення. !
Режим поділу майна: королівська дорога
"Очевидно, що королівська дорога залишається режимом поділу власності, що дає кожному з подружжя велику фінансову та матеріальну незалежність". Зауважте, що "навіть гібридний шлюбний режим участі в акціях також не захистив би його", підкреслює метр Кузігу-Сухас. Якби Петро зупинився на шлюбному режимі розмежування власності, його б сьогодні там не було. Одне можна сказати точно: він не зіпсується двічі.