Кредит на нерухомість, директива MCD, яка змінюється 1 жовтня 2016 року - Новини - Solutis
Прийнята 4 лютого 2014 року, європейська директива MCD спрямована на створення європейського ринку іпотечних позик. Після першої серії облігацій 1 липня 2016 року, другий транш набуває чинності 1 жовтня 2016 року. Ось основи того, що вам потрібно знати.
Європейський стандартизований інформаційний лист
Вважається одним із найважливіших заходів Європейської директиви МЧР, європейський стандартизований інформаційний лист (FISE) набирає чинності з 1 жовтня 2016 року.
Ця форма представлена як заздалегідь встановлений документ, вона надається банком або його посередником заявнику застави до підписання пропозиція позики. Представлено відповідно до стандартизованого переліку, FISE містить усі основні елементи житлової позики. Він ідентичний у всіх країнах єврозони.
Згідно з новими положеннями Споживчого кодексу, FISE повинен бути переданий майбутньому позичальнику не пізніше, коли пропозиція про фінансування видається в письмовій формі або на іншому довговічному носії.
Інформація про фінансування, що міститься в цьому аркуші, повинна дозволяти позичальник для порівняння різних пропозицій фінансування, доступних на ринку, для повного знання фактів доцільності укладення договору іпотечної позики, відповідно до L. 313-7 Споживчого кодексу. Зверніть увагу, що згідно з L. 341-26 Споживчого кодексу банк, який надає фінансування нерухомості, не надаючи позичальнику FISE може бути позбавлений права на відсотки.
З 1 жовтня 2016 року TEG замінюється TAEG
З 1 жовтня 2016 року річна процентна ставка нарахування (Квітень) стає еталоном для всіх кредитів, на які поширюється правовий режим іпотечного кредиту. Таким чином, він замінює відомий глобальний ефективний показник (ТЕГ).
Як результат, позичальники більше не бачитимуть загальної ефективної ставки (ТЕГ) на їх пропозиції та моделювання викупу кредиту або іпотеки, а швидше річна процентна ставка (річна ставка).
Ця заміна не вплине на фактичні витрати на фінансування нерухомості, а також не вплине на суму строків погашення, страхових внесків позичальників, гарантійних зборів чи адміністративних зборів..
А саме, що TEG як APR є показниками, що дозволяють порівнювати різні кредитні пропозиції, інтегруючи всі витрати, пов'язані з операцією, такі як: відсотки, гарантійні витрати та страхування позичальника, адміністративні збори та інші допоміжні витрати, пов'язані з фінансуванням.
Однак з 1 жовтня банки та їх посередники будуть зобов’язані включати дві нові комісії при обчисленні нового ГПР. Це вартість оцінки майна та витрати на відкриття даного рахунку.
Кредит на нерухомість: рекламна база буде посилена 1 жовтня
В рамках транспонування Європейської MCD (Директиви про кредит на втрату), з 1 жовтня 2016 року буде посилено нагляд за рекламою позик на нерухомість з метою кращого захисту та інформування позичальників.
З 1 жовтня, коли оголошення про іпотеку буде визначено кількісно (процентна ставка, TAEA, гарантійних внесків тощо), слід чітко розбірливо і зрозуміло вказати наступну інформацію: ставка позики, витрати, включені до загальної вартості позичальника, загальна сума позики, річний річний строк, тривалість позику, сума строків платежу та вказують, що пропозиція гарантується a іпотека.
Ці обов’язкові згадки повинні мати більший розмір шрифту, ніж той, що використовується для інших згадувань. Вони повинні бути чіткими, точними та видимими.