Лист нерухомості - вересень 2020 р. - Новий поворот у "справі з ПДВ на

11 вересня 2020 р

лист

  • Надіслати
  • Друкувати

"Основним питанням нам здавалося, чи застосовується цей режим, коли придбання земельної ділянки або будівлі з метою її перепродажу не обкладається ПДВ".

Філіп Турнес, юрист-юрист з питань оподаткування. Він консультує та допомагає компаніям у всіх питаннях, що стосуються ПДВ, зокрема щодо нерухомості.
[email protected]

Сфера ПДВ з режиму націнки, що стосується питань нерухомості, включає велику кількість невизначеностей, зокрема щодо того, чи застосовна ця виняткова база, коли частково збудована земля підлягає поділу на ділянки перед перепродажем або серйозним обслуговуванням.

Але, головним питанням нам здавалося, чи застосовується цей режим, коли придбання земельної ділянки чи будівлі з метою її перепродажу не обкладається ПДВ. Дійсно, формулювання статті 392 Директиви з ПДВ від 2006 р. ("Держави-члени можуть передбачити, що для поставок будівель та будівельних земель, придбаних для перепродажу податковою особою, яка не мала права на відрахування з нагоди придбання, база оподаткування складається з різниці між ціною продажу та ціною придбання "), містить неоднозначність: оподатковуваний дилер, який не сплачував ПДВ при придбанні, отримує вигоду від оподаткування на єдиній маржі при перепродажі, або застосування цього тексту передбачає що придбання обкладається ПДВ, який не підлягає стягненню ?

На це запитання Версальський апеляційний адміністративний суд у своєму рішенні від 19 жовтня 2017 року відповів, що, оскільки стаття 392 уповноважує держави-члени передбачити, що ПДВ з націнки застосовується для доставки будівельної землі, придбаної з метою перепродажу оподатковувана особа, яка не мала права на відрахування на момент придбання, це справді має місце у цій справі за відсутності будь-якої сплати податку на момент придбання.

У випадку, якщо СЄС відповість, що ПДВ з націнки не застосовується, якщо придбання не підтримує ПДВ, що не підлягає відшкодуванню, це вплине:

- з одного боку, фізичні особи та інші особи, що не є об’єктами оподаткування ПДВ, купують земельні ділянки під забудову, оскільки їх придбання підлягатимуть оподаткуванню ПДВ із загальної ціни, а не лише з націнки, отже, ризик ціни збільшує ціну землі на їх рівня, оскільки вони не можуть повернути ПДВ;

- з іншого боку, місцеві органи влади, які замість збору податку на передачу земельної ділянки, придбаної особами, які не є податками, за ставкою 5,80%, отримали б лише ПДФ (податок на рекламу землі) в розмірі 0, 70%.