Мебльована оренда "мебльоване житло - це свобода"

Написала Луїза Баргібант 20 квітня 2018 року. Опубліковано у статтях.

Пропозиції орендованої меблів вибухнули в останні роки, особливо на веб-сайтах або цифрових платформах, таких як платформа AIRBNB.

Однак після багатьох років договірної свободи практика меблів здається в оренду дедалі більше.

Хоча деякі раніше могли стверджувати: "Меблі - це свобода" (див. CANU), сьогодні це твердження вже не відповідає дійсності.

Таким чином, законодавець порівняв режим орендованої меблів з режимом порожньої оренди, принаймні для приміщень, що становлять основне житло орендаря.

Мебльовані помешкання визначаються законом як "гідні помешкання, обладнані меблями в достатній кількості та якості, щоб орендар міг там гідно спати, харчуватися та жити з урахуванням вимог повсякденного життя" (Закон 89-462 від 6-7-1989, стаття 25-4).

Існує два типи мебльованої оренди:

«Традиційна» мебльована оренда;
«сезонна» мебльована оренда.

Зверніть увагу, що існує також "мебльована оренда прогулянкових суден", яка, як правило, призначена для надання другого орендаря житла на термін один рік або на коротший термін, без оренди, яка не має жодних зв'язків зі святами.

Сезонну оренду не слід плутати з традиційною мебльованою орендою, оскільки сезонна оренда характеризується короткою тривалістю, яка в принципі базується на туристичному чи сільськогосподарському сезоні, що не обов'язково має місце у випадку з традиційною мебльованою орендою.

У цій статті буде розглянуто правовий режим меблевої оренди.

Традиційна мебльована оренда може бути двох типів:

мебльована оренда для використання в якості основної резиденції,
"інша" мебльована оренда.

Для цих двох типів традиційної мебльованої оренди необхідні дві умови:

Житло повинно бути мебльоване відповідно до переліку, встановленого декретом;
Житло повинно бути гідним.

Наявність меблів, перелік яких закріплений указом

Указ встановлює перелік меблів, які повинні включати мебльовані помешкання.

Інвентар та детальний стан меблів складаються в тій кількості копій, скільки є частин при передачі та поверненні ключів.

Ці документи, встановлені взаємно і дружно, підписуються сторонами або третьою особою, призначеною ними, і додаються до договору оренди.

Декрет 2015-981 від 31 липня 2015 року закріплює перелік елементів, які повинні містити принаймні ці меблі:

“Постільна білизна 1 °, включаючи ковдру або ковдру;

2 ° пристрій для приховування вікон у приміщеннях, призначених для використання в якості спалень;

3 ° варильні тарілки;

4 ° духовка або мікрохвильова піч;

Холодильник і морозильник на 5 ° або, принаймні, холодильник, обладнаний відсіком, що забезпечує температуру нижче або рівну - 6 ° C;

6 ° посуд, необхідний для прийому їжі;

7 ° кухонне начиння;

8 ° Стіл і сидіння;

9 ° Полки для зберігання;

11 ° Обладнання для обслуговування домогосподарств, адаптоване до особливостей приміщення. "

Він також повинен бути забезпечений опаленням, водопостачанням та санітарно-технічними приміщеннями відповідно до положень Будівельно-житлового кодексу.

Житло повинно бути гідним

Власники мебльованих приміщень також повинні орендувати гідне житло, яке не виявляє очевидних ризиків, які можуть вплинути на фізичну безпеку чи здоров'я та має елементи, що роблять його придатним для житлового використання.

Якщо помешкання не має цих характеристик, орендар може попросити орендодавця відповісти.

У разі відсутності згоди між сторонами або відповіді орендодавця протягом двох місяців, найбільш старанна сторона може вимагати висновку у відомчої погоджувальної комісії.

І одна зі сторін може направити це питання судді, який визначає характер роботи, що виконується, і час їх завершення, і який може навіть зменшити розмір орендної плати або призупинити, із заставою або без, її сплату та тривалість договору оренди до виконання робіт.

Технічний діагностичний файл (потенціал, енергоефективність, технологічні та природні ризики), нарешті, повинен бути доданий до орендованої орендної плати

Перший тип традиційної мебльованої оренди: мебльована оренда для використання в якості основної резиденції

Існують обов’язкові захисні положення щодо цього виду оренди, які застосовуються до будь-якої мебльованої або спільної оренди приміщень для житлового або змішаного користування (професійних та житлових), що становлять основне місце проживання орендаря.

Оренда може бути встановлена на будь-якому носії та повинна відповідати типовому контракту, що випливає з указу 2015-587 від 29 травня 2015 року.

До договору також має додаватися інформаційне повідомлення.

Крім того, повинна бути проведена точна інвентаризація входу та виїзду.

Оренда повинна надаватися мінімум на один рік.

Якщо одна зі сторін не повідомляє про це, договір оренди мовчки поновлюється на один рік та на тих самих умовах.

Цей мінімальний термін в один рік, тим не менше, може бути скорочений у певних випадках, і, зокрема, коли надається мебльована оренда студенту, тривалість контракту може бути зменшена до дев'яти місяців, щоб він збігався з терміном навчального року та положення про мовчазне поновлення не застосовується.

Застава застави обмежена двомісячною орендною платою в основному (Закон 89-462 від 6-7-1989, ст. 25-6).

Орендодавець, який не бажає продовжувати контракт, коли термін його дії закінчується, повинен повідомити про це орендаря, поважаючи тримісячне попередження та обґрунтовуючи свою відмову в продовженні (Закон 89-462 від 6-7-1989, ст. 25-8, I, п. 4):

або його рішенням забрати житло, щоб зайняти його самостійно, або членом своєї сім'ї, з яких він повинен обґрунтувати справжній і серйозний характер;
або за своїм рішенням продати житло;
або з законної та серйозної причини, зокрема невиконання орендарем одного із покладених на нього зобов'язань.

Орендар може розірвати договір орендованої меблі в будь-який час за умови попередження за один місяць, у тому числі, коли строк оренди скорочується до дев'яти місяців для оренди студенту.

Другий тип традиційної мебльованої оренди: “інша” традиційна мебльована оренда

Цей другий вид традиційної мебльованої оренди включає всю оренду, яка не є основним місцем проживання орендаря.

У цьому випадку мебльована оренда не є основним місцем проживання орендаря, вона в принципі регулюється єдиною домовленістю сторін, які можуть організувати та визначити, як вони вважають за потрібне тривалість оренди, розмір орендної плати та умови його перегляду, стягувані збори, а також роботи, доручені орендареві.

Таким чином, для цього типу мебльованої оренди договірна свобода є більш важливою для сторін за умови, звичайно, поваги до переліку меблів та критерію гідного проживання.

Закон Хоге вказує, що сезонна оренда - це оренда будівлі, укладена на максимальний і не відновлюваний період 90 днів поспіль (Закон 70-9 від 2-1-1970, стаття 1-1).

Це вид оренди, який повинен бути укладений на певний період діяльності року, що відповідає в принципі туристичному сезону.

Обов’язкова інформація та додатки

Будь-який сезонний договір оренди повинен бути письмовим та містити вказівку ціни, що вимагається, а також опис приміщення. Він повинен бути складений у двох примірниках для кожної зі сторін.

Контракт повинен містити наступну інформацію:

особи орендодавця та орендаря;
точна інформація щодо місцезнаходження та адреси орендованого приміщення;
тривалість оренди;
дати та час прибуття та виїзду;
ціна оренди та сума будь-яких платежів, а також умови їх оплати;
сума авансу, який потрібно сплатити;
сума завдатку, що підлягає сплаті, та спосіб повернення;
винагорода посередника, якщо така є.

Цей сезонний договір оренди також повинен супроводжуватися описовою заявою, а також технічним діагностичним файлом.

Якість орендодавця: професійний або непрофесійний орендодавець

Орендувати сезонні меблі можна:

професійні орендарі: це приватні особи, які здають в оренду зазвичай щороку на сезон принаймні два помешкання окремо від власного будинку чи спеціалістів з нерухомості, які беруть участь у такій оренді,
непрофесійні орендодавці: особи, які орендують лише один будинок або одну або кілька кімнат у своєму будинку.

Види мебльованої сезонної оренди

Це може включати, зокрема, мебльовані туристичні номери, які є мебльованими віллами, апартаментами чи студіями, для виключного користування орендарем, пропонуються в оренду клієнтам, що минають, які проживають, що характеризуються щоденною орендою, щотижня або щомісяця, і хто робить це не проживати там.

Будь ласка, зверніть увагу, що кожен, хто пропонує орендоване помешкання "мебльоване туристичне житло" (класифіковане чи ні), має заявити про це в ратуші, за винятком випадків, коли приміщення є основною резиденцією орендодавця (C. туризм, ст. L 324-1-1) . У противному випадку орендодавець підлягає штрафу третього класу (450 €)

Вони також можуть бути гостьовими кімнатами, тобто мебльованими кімнатами, кожна з яких має доступ до ванної кімнати та туалету відповідно до норм, розташованих у мешканця з метою розміщення туристів за окрему плату, на одну або кілька ночей із забезпеченням сніданку та, принаймні, домашньої білизни згідно з Кодексом туризму.

Договірні відносини при мебльованій сезонній оренді

Сезонна оренда меблів в основному регулюється положеннями Цивільного кодексу.

Перед укладанням договору сезонної оренди меблів потенційний орендар повинен отримати повний та точний опис, що відповідає зразку, доданому до указу від 2 серпня 2010 року.

Зверніть увагу, що фахівці з оренди можуть надати інший документ, якщо він містить ту саму інформацію, що і стандартна модель.

До орендної плати за мебльовану сезонну оренду необхідно долучити файл технічної діагностики.

У разі віддаленої оренди та договорів, укладених поза приміщеннями, застосовуються захисні положення Споживчого кодексу.

Крім того, споживач матиме 14 днів, щоб реалізувати своє право відмови без необхідності обґрунтовувати своє рішення та без штрафних санкцій (C. consom. Art. L 221-18).

Що стосується винагороди

Коли контракт укладається професіоналом, будь-які грошові перекази коштів та будь-які платежі регулюються законом Хоге від 2 січня 1970 року та статтею 68 указу від 20 липня 1972 року.

Платежі не можуть бути отримані агентом більше ніж за шість місяців до початку оренди, і необхідна сума не може перевищувати 25% від суми орендної плати.

Коли контракт не укладається професіоналом, умови платежів можуть вільно узгоджуватись між орендодавцем та орендарем, але в принципі прийнято дотримуватися правила про 25% суми орендної плати.

Застава застави

На цьому етапі орендодавець має право вимагати застави або поруки.

Коли сезонна оренда укладається з втручанням посередника, застава не може перевищувати 25% від орендної плати, якщо депозит не був сплачений і не може бути отриманий більше ніж за 6 місяців. Якщо оренда відбувається між фізичними особами, сума рекомендованого депозиту становить однакову суму.

Застава застави повинна бути повернута орендарю при виході з приміщення, якщо не спостерігається погіршення стану. У разі погіршення стану або якщо потрібно сплатити комісію, заставу за вирахуванням цих витрат необхідно повернути протягом розумного строку, орендар має можливість вимагати надання всіх підтверджуючих документів.

Нечесні умови

У контрактах, укладених між професіоналами та непрофесіоналами чи споживачами, положення, які мають на меті або наслідком створення, на шкоду непрофесіоналу або споживачу, значний дисбаланс між правами та обов'язками сторін договору є несправедливими .

Ці положення застосовуються до сезонної оренди меблів, яку здійснює професіонал.

Декрет визначає перелік передбачуваних застережливих положень.

Крім того, у разі суперечки щодо договору, що включає таку статтю, фахівець повинен надати доказ неналежності суперечки.

Нечесні умови вважаються неписаними.

Підводячи підсумок, певна свобода все ще існує в контексті мебльованої оренди, але зараз вона регулюється.