Мебльована оренда простота схеми мікро-BIC Le Revenu
Опубліковано 23.10.2017 о 15:39 - Оновлено 23.10.2017 о 15:39
Доходи від оренди, навіть випадкові, оподатковуються з доходу не в категорії доходів від землі, а з прибутку від промислових та комерційних прибутків (BIC), що є більш вигідним для оподаткування. У цій категорії вибір режиму мікро-BIC може мати певні переваги. Поради Мод Велтер, помічника директора Лоджіса.
1 - Які умови повинні виконуватися для декларування доходу від оренди в режимі мікро-BIC ?
Цей режим застосовується автоматично, якщо річний дохід від орендної плати, скоригований пропорційно робочому часу, не перевищує 33 200 євро. Надходження, що враховуються для оцінки цього порогу, відповідають отриманій рентній платі, за винятком допоміжних надходжень, таких як субсидії на роботи.
Читайте також
Опубліковано 27.09.2017
Опубліковано 05.05.2017
Опубліковано 12.07.2017
Так, наприклад, якщо ви почали знімати мебльовану квартиру 1 вересня, ви отримаєте вигоду від режиму мікро-BIC, якщо ваш дохід не перевищує 11 067 євро (тобто 33 200 євро/12 місяців × 4 місяці діяльності).
Крім того, у межах одного податкового домогосподарства, якщо кожен із подружжя орендує мебльовані приміщення, власниками яких вони є особисто (власне майно), поріг у 33 200 євро може застосовуватися окремо для кожного з них. З іншого боку, цей режим виключається, коли діяльність здійснюється у формі компанії.
2 - Як оподатковується орендна плата за мебльоване житло за мікро-BIC? ?
Для визначення Вашого чистого оподатковуваного доходу адміністрація застосує стандартний відрахунок у розмірі 50%. Ця допомога повинна покривати всі понесені витрати та витрати, і вона не може бути менше 305 євро. Отже, ви будете оподатковуватись 50% доходу у вашій податковій системі.
Дохід від орендної плати також підлягає сплаті внесків на соціальне страхування у розмірі 15,5%. Однак цей показник повинен зрости до 17,2%, враховуючи анонсоване збільшення ЦСУ (+ 1,7%).
Сьогодні, якщо ви отримуєте оренду протягом року 14 400 євро і на вас поширюється гранична ставка податку 30%, сума податку буде такою: (14 400 євро x 50% x 30%) + (14 400 євро x 50% x 15,5%) = 3276 євро.
3 - Перевага номерів та помешкань, класифікованих як "мебльовані туристичні номери"
Ви можете класифікувати своє майно за зірками (від 1 * до 5 *). Процес простий: все, що вам потрібно зробити, це зв’язатися з акредитованим органом, який здійснить візит і дасть висновок щодо кількості зірок. Отримана класифікація дійсна протягом 5 років. Це гарантує рівень комфорту та сервісу для майбутніх орендарів, але перш за все пропонує значну податкову перевагу.
Дійсно, якщо ви орендуєте кімнати для гостей або мебльовані помешкання, для яких ви отримали зірковий рейтинг, ви отримаєте вигоду від режиму мікро-BIC, якщо ваш дохід не перевищуватиме 82 200 євро, а тоді фіксоване зниження становитиме 71%. Отже, ви будете оподатковуватись лише 29% вашого доходу.
4 - Зобов’язання щодо бухгалтерського обліку та звітності зведено до режиму мікробік
З точки зору бухгалтерського обліку, вам просто потрібно вести книгу рецептів (дата, ім'я орендаря, сума) та книгу закупівель, тобто книгу, що включає для кожного обладнання, роботи, важливих меблів, дату операція, характер, назва постачальника, сума. Це важливо, якщо одного дня ви захочете перейти з дієти мікро-BIC на справжню дієту.
Що стосується декларативних зобов’язань, то все, що вам потрібно зробити, - це перерахувати суму доходу від орендної плати безпосередньо до вашого додаткового звіту про доходи 2042CPRO на сторінці 2 «Непрофесійна орендована оренда», графа 5ND. Якщо ваше житло класифікується як мебльоване туристичне житло або якщо це готель типу "ліжко і сніданок", скористайтеся коробкою NG.
5 - PLF 2018: підвищення порогових значень мікро-BIC
Серед заходів фінансового законопроекту за 2018 рік є збільшення порогових значень для схем мікро-BIC станом на податок на прибуток 2017 року:
- від 33 200 євро до 70 000 євро на рік за мебльовану оренду без урахування мебльованого туристичного житла,
- від 82 800 євро до 170 000 євро на рік за класифіковані туристичні номери та кімнати для гостей.