Micro BIC Те, що ви дійсно повинні знати про цей податковий режим

Безкоштовний бонус: 13 порад, як навчитися безпосередньо здавати в оренду (ваша незалежність в русі)

Чи використовуєте ви мікро BIC для декларування свого доходу? Дізнайтеся, що ви повинні знати, щоб оптимізувати податки цього року

Micro BIC, справжній BIC, мікрофончик, BNC ... Як aінвестор у нерухомість, важливо правильно вибрати податкову систему. Між різними типами часто важко зробити вибір ... і не думайте, що спокусливі сирени вашого податкового радника чи податкової інспекції є найкращими радниками у цьому питанні. !

Схема мікро BIC викликає безліч питань: Як розрахувати мій мікро BIC? цікаво, як перейти від мікро BIC до реального? Як зупинити мікро BIC? Що насправді означає мікробік? Режим мікро BIC є обов'язковим для мебльованої оренди ?

На перший погляд, думки щодо режиму звітності мікро BIC дуже сильні. З одного боку, новачки, яким занадто круто мати зниження на 50%, а з іншого боку, власники, які рухаються, які бачать у реальній спрощеній системі можливість зниження ... на 100% (або більше).

Між карикатурою та доказами спробуємо зробити крок назад і об’єктивно поглянути на переваги та обмеження мікро BIC для орендодавця в мебльованій оренді.

Коротше кажучи: окрім забобонів та швидкого тлумачення, чи використовує система оподаткування micro-BIC якусь перевагу? Це те, що ми побачимо в цій статті.

Безкоштовний бонус: 13 порад, як навчитися безпосередньо здавати в оренду (ваша незалежність в русі)

Що таке мікро BIC дієта? Звідки це поняття? ?

Звідки береться поняття податку? ?

знати

Платити податки - це добре, і це досить хороший знак. Але платити занадто багато - трохи дурно, і мебльована оренда житла тут вам допоможе, чи справді вигідний мікро BIC ?

Гастон Гезе, економіст, який багато теоретизував про роль держави, розглядає податки як:

"Грошова вигода, яка вимагається від фізичних осіб уповноваженим органом остаточно і без розгляду для покриття державних звинувачень".

Сплата податків - складовий елемент трьох видів справедливості в моралістичному теологічному баченні Середньовіччя - встановлюється як основа громадянства. Обов'язок членів даної спільноти виходить з концепції розподільчої справедливості, тобто від принципу "Suum cuique tribuere".

Спадщина Афін, Риму та Єрусалиму, ця доктрина, яка встановила геометричну рівність між членами політичного співтовариства, надаючи пріоритет шанобливому розподілу переваг багатства, а також звинувачень, лежить в основі контракту, який зобов'язує державного платника податків навпаки.

Режим промислових мікровигод: прагнення створити справедливий податок

Саме в цьому дусі надання кожному заборгованості держава створила податкову систему, що дозволяє громадянину сплачувати лише збори, пропорційні його здібностям, а отже, розподіляти лише те, що йому належить, повертається в межах його можливостей. (Ну, це не завжди працює ... пекло вимощено добрими намірами!)

Micro BIC - це спосіб оптимізації податку на майно за допомогою мебльованої орендної плати, з виграшем від зниження на 50%. Але якщо цей варіант пропонується з самого початку, він у будь-якому випадку не трохи рибний ?

З цієї філософської теорії виникла фіскальна реальність, принцип справедливості податків, встановлений на основі платоспроможності платників податків та отриманий шляхом ескалації податків.

Матеріалізовано в Декларації прав людини і громадянина 1789 р., Встановлення цих принципів універсальності та пропорційності породило на практиці безліч податкових режимів, специфічних для діяльності та реалій платника податків, чий режим Micro-BIC, або режим мікропромислових та комерційних вигод, зарезервований для мікропідприємств.

Щоб допомогти вам піти далі в оренді інвестицій:

35 експертів з нерухомості дають вам найкращі поради щодо інвестування

Три корисні інструменти для оцінки: PATRIM, IRI та симулятор прибутковості.

Промисловий та комерційний режим мікровигід є останнім у його нинішньому вигляді

Таким чином, 1999 року народження, вдосконалений законом про фінанси 2002 року та переглянутий законом про фінанси 2018 року, цей режим оподаткування зарезервований для підприємців, які здійснюють промислову, комерційну чи ремісничу діяльність і річний дохід яких не перевищує порогові значення для мікропідприємств.

Грубо кажучи, це стосується апріорі індивідуальних підприємців, котрі не є платниками ПДВ з багатьох причин, таких як оренда мебльованого житла.

Цей режим призначений доброзичливим і має на меті забезпечити спрощений доступ до його податкової декларації: мікро BIC = мінімальний ризик непорозуміння.

Що говорить закон

Не приступаючи до марного виголошення основних ліній, що визначають контури Росії режим оподаткування мікро-BIC, слід зазначити, що його популярність походить від простоти.

Цей мікро-BIC режим дозволяє "стурбованому" платнику податків уникати шансів і визначати з самого початку податковий режим, який відповідає йому, не задаючи питань.

Щоб піти трохи далі, платників податків, які мають право на цей режим оподаткування, відносно багато, що стосується фізичних осіб-підприємців.

Для того, щоб мати можливість скористатися режимом оподаткування мікро-BIC, підприємець зобов’язаний здійснювати промислову, комерційну або ремісничу діяльність з річним доходом без податку, що не перевищує 170 000 євро ", коли діяльність складається з продажу товари, предмети, приладдя та їжу, щоб забрати або спожити на місці, або надання житла »та менше 70 000 євро для таких видів діяльності, як послуги та оренда меблів.

Починаючи з 2017 року, стаття 50-0 КГІ більше не виокремлює оренду обладнання або товарів тривалого споживання. У цьому сенсі необхідно встановити перший нюанс.

Хоча режим оподаткування мікро-BIC стосується підприємця загалом, не кожен може скористатися ним. Насправді це стосується лише окремих компаній. Під цим під юридичною традицією розуміється компанія, що управляється фізичною особою, а підприємець є центром юридичного життя компанії під час укладення контрактів або під час розміщення товарів для бізнесу.

У кількох його положеннях, таких як пункти c та d статті 50-0 Загального податкового кодексу або стаття 61 A цього ж тексту, французьке законодавство включає загальні або конкретні випадкивиключення обсяг податкового режиму мікро-BIC.

Ці виключення стосуються, зокрема:

  • всі юридичні особи або державні органи, які можуть обкладатися податком на прибуток підприємств або належати особам, визначеним у статті 8 CGI,
  • платники податків, чиє професійне майно або його частина входить у довірчу власність при застосуванні довірчої операції,
  • платники податків, які здійснюють окультну діяльність (ха-ха),
  • компанії, що здійснюють операції з будівлями,
  • ділові активи або акції або акції в компаніях, що займаються нерухомістю,
  • лплатники податків, що вимагають вигоди від зниження податку на прибуток за роботи, що виконуються в туристичному житлі,
  • дохід від інвестиційних фондів нерухомості.

На практиці основна перевага цього режиму базується на його автоматичному застосуванні, якщо не погоджено інше, з моменту створення мікропідприємства до наступного року, незалежно від обороту.

Тож цей податковий режим є чарівним, оскільки він легкий і, мабуть, вигідний. Тільки одяг не виготовив чернець, ми повернемось до нього.

Дієта мікро-BIC, шахрайство або чесний компроміс ?

Привабливе фіксоване зниження 50% орендної плати за мебльовану оренду

Починаючи з самого початку, оподаткування мікропідприємств, згідно з положеннями фінансового рахунку 1999 року, стосується валової суми обороту або доходу власників відповідного доходу та обчислюється адміністрацією шляхом застосування одноразової допомоги, що представляє 50% витрати. Цей оподатковуваний прибуток фактично дорівнює річним надходженням, включаючи орендну плату - включені збори - та допоміжні надходження, з яких ми віднімаємо Зниження на 50%.

Це зменшення користується широким застосуванням, оскільки охоплює всі навантаження, що підтримуються в конструкції, такі як

  • подарунки гостям,
  • всі припаси для орендарів,
  • адміністративні матеріали,
  • невелике обладнання,
  • страхові внески,
  • телефонні або поштові платежі,
  • рухома або нерухома орендна плата або амортизація обладнання.

Отже, відсоток відрахування застосовується до всіх доходів платників податків, і це, навіть якщо останній перевищує поріг для мікро-BIC, доки він може цим скористатися.

Тому, порівняно з режимом мікроземів, мікро BIC є особливо цікавим

Ідеально підходить для адміністративної фобії

Крім того, для миряни які нічого не опановують податкова мова, перевага цього режиму полягає у зменшенні внеску платника податків, якому не доведеться виконувати важкі формальності.

Його єдиним зобов'язанням звітувати буде його зобов'язанняінформувати податкову адміністрацію шляхом введення суми його обороту в додатковий звіт про прибутки та збитки (n ° 2042-C pro) під заголовком "промислові та комерційні прибутки - мікрорежим - BIC".

З іншого боку, інтерес податкової системи також відображається в тому, що платник податків, на якого поширюється дія цієї системи, звільняється від своєї бухгалтерські зобов’язання оскільки йому доведеться провести лише одну книга рецептів згадуючи хронологічно суму та походження квитанцій, зібраних на додаток до книги покупок.

Але справжня дієта теж проста ... і недорога

З цих різних причин мікро BIC має великий успіх і, скажімо так, викликає звикання.
Тільки оголосивши в спрощеному реальному, ви можете:

  • змочіть стіни і таким чином отримайте зниження на 100% або більше
  • ви не можете розсипатися під паперами, проходячи через бухгалтера, тому 2/3 зборів вираховується з вашого податку на прибуток (майже нульові витрати, крім спільної власності)

Висновок щодо мікро BIC/спрощений реальний збіг для мебльованої оренди

На закінчення слід сказати, що система оподаткування мікро-BIC відрізняється більш щедрою надбавкою, ніж проста орендна плата, та простотою процедури.

Однак амортизація є зброєю масового знищення податку, і ризики проходження через бухгалтера справді мінімальні, коли стягується 500/600 € річної орендної плати.

Приєднуйтесь до незалежних власників приватного кола

Як ти гадаєш ?
Ви довго вагалися щодо податкового режиму, щоб вибрати для мебльованої оренди? ?
Ви все ще вагаєтесь ?
Ви можете дати свою думку або залишити коментар нижче

Безкоштовний бонус: 13 порад, як навчитися безпосередньо здавати в оренду (ваша незалежність в русі)

Де декларувати мікро BIC ?

Якщо ви сидите на дієті мікрофон-BIC (мікрофон-компанія), ви повинні вказати валову суму своїх надходжень на своєму декларації доходу в Інтернеті або за формою № 2042 C-PRO. Ви повинні бути зареєстровані в каталозі Сірена в Інсі. Ця офіційність безкоштовна.
Щоб піти далі, натисніть тут зараз