Мінуси спільної власності; значення в нерухомості та як вийти
Що таке спільна власність ?
Спільна власність - це юридичне поняття, кодифіковане статтями 815 та наступними положеннями Цивільного кодексу. Це зазвичай визначається ситуацією, коли кілька людей здійснюють право власності на одне і те ж благо.
Неподільне майно
Майно здійснюється кількома. Співвласники тримають квоти права на відкриття одного і того ж характеру, але жодне з них не має виключного права на все майно або його частину. Цей останній момент відрізняєспільне володіння співвласників.
Договір спільної власності
Цивільний кодекс дозволяє, згідно зстаття 1873-1, укладати угоди між співвласниками з метою регулювання управління майном та здійснення прав кожного. Може бути призначений керуючий спільною власністю. Це урочистий контракт, який повинен бути укладений у письмовій формі, на невизначений або визначений термін (можна поновлювати на п’ять років). Що стосується нерухомості, сторони повинні дотримуватися формальностей у службі реєстрації земельних ділянок.
Купуйте у спільному володінні
Набуття спільної власності є звичайною практикою. Фактично, за відсутності формальностей режим спільної власності застосовується за замовчуванням, коли неодружена пара отримує право власності. Практика може представляти ризики. З одного боку, у разі смерті співвласника його частка передається його бенефіціарам за класичними правилами спадкування. З іншого боку, деякі рішення, що стосуються майна, повинні прийматися одноголосно і можуть спричинити блокування у разі розбіжностей.
Спільний продаж
Раніше рішення про продаж нерозділеного будинку вимагало одностайності. Починаючи з 2009 року, кілька співвласників, що представляють принаймні дві третини прав, можуть попросити Tribunal de Grande Instance продовжити аукціон.
Спільна власність
Початковою функцією спільної власності було тимчасове визначення управління майном між спадкоємцями. Бенефіціар може викупити квоти інших членів для придбання ексклюзивного права власності на майно.
Спільне володіння
У разі доброго взаєморозуміння між співвласниками, обмін можуть бути полюбовними, якщо вони мають повну дієздатність. В іншому випадку буде потрібно арештувати інстанцію трибуналу, яка може замовити аукціон або розпочати розподіл активів.
Примусова спільна власність
Деякі товари за своєю природою піддаються ситуаціївимушене спільне володіння і вічний. Сюди входять загальні зони будинків ОСББ та спільні огорожі, де спільне використання неможливе.
Спільна власність після спільноти
Співтовариство власності характеризує вотчину подружжя без шлюбного договору. У разі розлучення спільні товари переходять під режим спільної власності.
Спільна власність і Pacs
Режим поділу майна застосовується за замовчуванням, але договірний характер PACS дозволяє партнерам вибрати подання у спільну власність на спільне майно.
Спільна власність та розлучення
Після рішення суду розлучений, майно, яке раніше належало громаді, вважається неділеним до припинення шлюбного режиму. Можна добровільно зберегти спільну власність на майно. У цьому випадку мешканець повинен буде виплатити компенсацію співвласнику.
Спільна власність або SCI ?
У випадку з компанією, що займається нерухомістю (SCI), акції можуть передаватися або не передаватися відповідно до статуту, управління покладається на менеджера. Можна перетворити спільну власність на SCI, створивши конструкцію та зробивши внесок у будівлю.
Залишення спільної власності
Коли спільний власник хоче вийти із спільного володіння індивідуально, не продовжуючи поділу, він повідомляє судовим приставом спільних власників, які мають право переваги про викуп його квоти.