Оновлення будівництва нерухомості щодо десятирічної гарантії
Коли він побудований, трапляється, що з’являються «розлади» або погана робота, і ви розглядаєте можливість взяти на себе відповідальність будівельника. Також, після прийому робіт, може зіграти договірну відповідальність "загального права" будівельника. Ця договірна відповідальність згідно із загальним правом дозволяє відшкодувати шкоду, спричинену невиконанням або неналежним виконанням контрактів, укладених із замовником.
Але, крім договірної відповідальності загального права, законодавством встановлені спеціальні договірні обов'язки, зокрема відома десятирічна відповідальність.
Правовий режим для зобов’язань, пов’язаних з десятковим або загальним правом, різний (різний режим доказування, обов’язкове чи необов’язкове страхування тощо), і перш за все, десяткова відповідальність - це „передбачувана відповідальність”, яка в принципі захищає замовників від порушень. протягом десяти років після завершення роботи.
Ця стаття стосується десятирічної відповідальності, яка регулюється статтею 1792 Цивільного кодексу.
Справді, стаття 1792 Цивільного кодексу передбачає, що «будівельник роботи несе повну відповідальність перед власником або набувачем роботи за шкоду, навіть внаслідок дефекту ґрунту, який загрожує міцності конструкції або які, впливаючи на нього в одному із складових елементів або в одному з елементів обладнання, роблять його непридатним за призначенням ".
Це десятирічна гарантія. Але з чого воно складається ?
Контури десятирічної гарантії.
Десятирічна відповідальність є громадським порядком, що означає, що будь-які пункти, що обмежують або виключають відповідальність, що випливає із статей, що стосуються гарантії десятиліття, вважаються ненаписаними.
Хто пов'язаний десятирічною гарантією ?
Десятирічна гарантія націлена на "будівельника твору", досить широку кваліфікацію.
Як такий, закон вважає "забудовника": " архітектори, підрядники та інші орендодавці робіт, пов’язані з замовником шляхом оренди робіт "(C. civ. Ст. 1792).
Таким чином, усі, хто сприяє управлінню проектами, архітектори, інженери, техніки, конструкторські бюро тощо.
Постачальники, які вважаються конструкторами, також уподібнюються виробникам.
Той, хто:
продає роботу, яку він побудував після завершення;
продає після завершення роботи, яку сам побудував;
продає будівлю, яку потрібно побудувати (продаж у майбутньому штаті або форвард-продаж).
Крім того, на нього поширюється десятирічна гарантія, що продавець будівлі повинен бути відремонтований за певних умов, зокрема, коли продаж стосується будівлі, побудованої для житлових приміщень або для професійного та житлового використання, або призначеної після закінчення роботи для одного з цих цілей, і що робота повинна виконуватися протягом встановленого договором строку і що продавець збирає грошові суми перед доставкою.
Нарешті, закон вважає "будівельниками" певних зацікавлених сторін в процесі будівництва, зокрема будівельника окремих будинків.
Хто може отримати вигоду з десятирічної гарантії ?
Бенефіціарами десятирічної гарантії є, в принципі, Замовник або покупець.
Але десятирічна гарантійна дія також може бути передана універсальним правонаступникам та конкретним правонаступникам замовника.
Які умови застосування десятирічної гарантії ?
Десятирічна гарантія застосовується не завжди, і вона може застосовуватися лише за певних умов.
Насправді гарантія на десять років виплачується у двох випадках:
дефект порушує міцність роботи або робить її непридатною за призначенням; (C. civ. Ст. 1792 та 1792-1);
дефект впливає на елемент обладнання, невіддільний від роботи. (C. civ. Ст. 1792-2).
Перший випадок стосується дефекту, що порушує міцність конструкції або робить її непридатною за призначенням.
Отже, має бути робота, і саме відповідно до судової практики завдання цієї кваліфікації впало.
Наприклад, веранда чи навіть капітальний ремонт та навіть медичний басейн з алюмінієвими стінами вважалися роботами.
Робота також повинна бути нерухомістю настільки, наскільки ми знаходимось у галузі будівництва нерухомості.
Наприклад, пересувний будинок чи навіть житловий човен не вважаються судовою практикою "нерухомістю".
І останнє, але не менш важливе: робота повинна бути результатом будівельних робіт.
На які збитки поширюється гарантія ?
Закон не вимагає пошкодження шкоди внаслідок будівельної вади.
Пошкодження слід розуміти як "розлад", тобто зміну конструкції.
Підсумовуючи, розлад характеризується, коли несправності конструкції або виконання вимагають "необхідних ремонтних робіт, щоб зробити конструкцію нормально придатною для використання" відповідно до судової практики (Кас. 3e цивільний. 31-3-2005 n ° 03-14.217).
Розлад - це неправильна робота, яка, як правило, походить від будівельного дефекту. Потім цей розлад підпадає під десятирічну гарантію.
Розлад слід приховувати після отримання роботи, щоб задовольнити десятирічні гарантії.
Нарешті, збиток може бути відшкодований лише тоді, коли він точно визначений, тобто якщо він є поточним або розвивається (він буде розвиватися в майбутньому) або навіть в майбутньому (це неминуче настане в майбутньому). Більш-менш близько).
Правовий режим десятирічної гарантії.
Який термін десятирічної гарантії ?
Як випливає з назви, десятирічна гарантія має бути сплачена протягом десяти років.
Це "випробувальний" період, оскільки він дозволить протягом гарантійного періоду перевірити, чи відповідає робота виконанню зобов’язань, записаних виробником.
Це також обмеження часу для здійснення позову про відповідальність, оскільки саме під час випробувального терміну і в межах, встановлених ним, позов має бути здійснено.
Початковою точкою десятирічного гарантійного періоду є прийняття роботи, незалежно від того, вимовляється вона із застереженнями чи без них.
Таким чином, наявність схвалення є необхідною умовою для застосування десятирічної гарантії.
Цей прийом в принципі є дружнім прийомом, але іноді може бути результатом рішення суду: це називається "судовим прийомом".
Як реалізується десятирічна гарантія ?
Пошкодження, що з'являються протягом десятирічного випробувального періоду, які можуть загрожувати міцності конструкції або зробити її непридатною за призначенням протягом передбачуваного періоду, несуть відповідальність виробників на основі десятирічної гарантії.
Таким чином, судовий позов проти виробника може бути поданий за певних умов за десятирічною гарантією.
Позов повинен бути пред'явлений жертвою збитку, і ця юридична дія має тенденцію до впровадження десятирічної гарантії.
Інтерес десятирічної гарантії полягає в презумпції відповідальності, яка її регулює.
Дійсно, закон встановлює презумпцію, яка є одночасно і презумпцією факту, і презумпцією права.
Отже, відповідальність за десятиліття заснована на презумпції вини: виявлення шкоди є достатнім для встановлення відповідальності. Виробник може бути звільнений лише доведенням іноземної причини.
Таким чином, будь-який будівельник твору несе повну відповідальність, якщо збитки не спричинені "чужою причиною" (C. civ. Ст. 1792).
Таким чином, презумпція відповідальності, на яку прямо посилається стаття 1792-2, поширюється на всіх, хто пов'язаний гарантіями.
А як щодо будівельного страхування ?
Для "будівельних ризиків" обов'язкове страхування є "подвійним спусковим механізмом".
Він складається з двох частин:
страхування від "заподіяння шкоди роботі";
страхування "десятирічної цивільної відповідальності" (RCD).
Страхування «DO» - це майнове страхування, яке здійснює власник. Це дозволяє безпосередньо усунути пошкодження без обговорення відповідальності.
Отже, страхування "DO" є особливо цікавим, оскільки його метою є гарантувати, крім будь-якого пошуку відповідальності, оплату всіх ремонтних робіт за збитки, пов'язані з тими тими, за які вони відповідають.
Він передбачає попереднє фінансування збитків, що мають десятилітній характер.
Страхове зобов’язання „DO” має велике значення для замовника.
У разі відмови від підписки на цю страховку не лише компенсація за можливу неякісну обробку буде довшою, але й у разі перепродажу будинку протягом десяти років після завершення його будівництва, власник несе персональну відповідальність перед новим покупцем за всі наслідки, спричинені відсутністю страхування.
Що стосується страхування RCD, воно важить на всіх, хто відповідає десятирічній гарантії.
Очевидно, що десятирічне страхування вимагається від усіх керівників проектів (майстрів, будівельних компаній, архітекторів та конструкторських бюро тощо) на "десятирічні ризики" і вимагається, коли роботи з нерухомості складаються з будівельних робіт.
Справді, стаття L. 241-1 СК передбачає: " будь-яка фізична або юридична особа, відповідальність якої може бути залучена на основі презумпції, встановленої статтями 1792 s. Цивільного кодексу повинні бути покриті страховкою ".
Тому перед будь-якими будівельними роботами важливо перевірити наявність у забудовника десятирічного страхування цивільної відповідальності та укласти страхування від збитків під час будівництва.
У разі будівельних порушень ці страхові поліси запобігатимуть виникненню неприємних сюрпризів, зокрема, дуже довгої компенсації ...