Оренда в мебльованому виборі режиму
Ми пам’ятаємо переваги мебльованої оренди в порівнянні з орендованою:
- Більше ніж Гнучкість - ми уникаємо 3-річної оренди житла, однорічної оренди або навіть "сезонної" -
- Більше ніж Рентабельність - більша сума оренди, менше безнадійних боргів завдяки депозитам і менше часу -
- Але перш за все a набагато краще оподаткування - можливість знецінення товарів, меблів та робіт, скасування податків за 10-15 років та створення звільненої від оподаткування ренти -
Але також цей чудовий парадокс: ваш дохід (BIC) трактується як професійний дохід (зокрема амортизація нерухомості, меблів та робіт), але ви отримуєте вигоду від додана вартість "індивіда" (22/30 років зі знижкою) чим більше ви тримаєте, тим менше оподатковуєте.
Тоді існує кілька способів лікування цього доходу, вибір режиму має наслідки з точки зору правонаступництва, більш-менш важкої складності, ви повинні подивитися на це вище за течією:
В SCI, особливо ні. Це несумісно з режимом, передбаченим BIC, обов'язково IR, отже, в "доходах від власності "Дуже часто я бачу, як інвестори" застрягли "в SCI або вони купують невеликі поверхні. Ви можете "переключити" свою SCI на IS (податок на корпорацію), але ви переживаєте дуже високий приріст капіталу від перепродажу.
Оренда меблів: від власного імені
В " ім'я власне " Пане Лямбда (або подружжя Лямбда), ви наймаєте мебльовані помешкання як особистість, це найпростіше, найдешевше - ми робимо це для наших клієнтів, але у вас є пропозиції в Інтернеті для моніторингу бухгалтерії та декларацій за 250 €/рік - Підходить для 1 до 4 властивостей
Мебльована оренда: сімейний SARL
В Сімейний SARL, (з подружжям, дітьми) дорожче і важче (статут, бухгалтер, баланси, питання розлучення), основна (і майже єдина) перевага полягає в спадщині (розчленування частки в ТОВ дітям, з великим боргом на початок, тому майже нульове значення)
Можливий варіант лікування доходу в ІР (до податку на прибуток, як у "власному імені") У разі високого доходу (після амортизації), якщо ви знаходитесь у високих податкових системах, варіант ІС (податки на компанії) та винагорода в дивідендах (отже плоский податок) Приріст капіталу 5 років франшизи, потім 10% на рік, екзо на 15 років)
Підходить для більш ніж 5 властивостей і питання правонаступництва.
Чим простіше, тим краще ! Таких паперів у нерухомості вже досить, плюс одна компанія для управління ... Це вимагає реального інтересу.