Почніть роботу, коли ви є сімейним файлом орендаря
Додати в обране
Цей вміст було додано до вибраного у вашому обліковому записі
Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні увійти в систему
Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні бути підпискою
Будучи наймачем, ти можеш того чи іншого дня відчути бажання взятися за роботу, щоб прикрасити, вдосконалити або навіть перетворити свій будинок.
Але будьте обережні, ви не вільні виконувати будь-які роботи.
Невелика робота з розробки: немає дозволу на запит
Якщо ви просто хочете виконати оздоблювальні роботи або невелике обладнання (легко знімне), не хвилюйтеся, закон чіткий: будь-який орендар має право вносити зміни в своє житло без дозволу їх власника, за умови, що ця робота не перетворити приміщення та обладнання (стаття 6 d) закону № 89-462 від 6 липня 1989 р., що має на меті покращити орендні відносини).
Тому ваш орендодавець не може ні виступити проти цього, ні вимагати, після закінчення оренди, відновлення приміщення. Таким чином, без будь-якого особливого підходу ви можете вільно міняти шпалери або фарбувати стіни ("до тих пір, поки обрані кольори не впливають на придатність для проживання або нормальне використання приміщень" - CA Nîmes, 3 травня 2018 р., № 17/02541), встановіть шафу, повісьте картинки на стіну, поставте полицю або навіть укладіть нове покриття для підлоги.
Для великих робіт необхідна угода власника
З іншого боку, якщо ви хочете провести більш важливу роботу, змінивши структуру та конфігурацію помешкання, потрібно письмове дозвіл вашого орендодавця (стаття 7 f) закону від 6 липня 1989 року). Ніколи не пропускайте таку офіційність.
В іншому випадку він міг би в кінці прокату:
- або вимагайте на час вашого від'їзду відновлення приміщень за ваш рахунок,
- або зберегти перероблені приміщення такими, які вони є, не виплачуючи вам жодної компенсації. Це буде так, наприклад, якщо ви плануєте збити перегородку, просвердлити отвір або навіть встановити ванну.
Якщо ви сумніваєтесь у важливості роботи, краще попросіть письмового дозволу свого орендодавця.
Якщо ваш будинок є частиною ОСББ, і якщо робота впливає на структуру будівлі (наприклад, несучі стіни) або місця загального користування, ви також повинні отримати згоду ОСББ шляхом голосування на загальних зборах.
Добре знати
Закон № 2015-1776 від 28 грудня 2015 року, що стосується адаптації суспільства до старіння, встановлює режим мовчазного дозволу, коли робота стосується адаптації житла до людей, які втратили автономію або перебувають у ситуації з обмеженими можливостями. Що стосується інших робіт, ви повинні зробити письмовий запит до свого орендодавця рекомендованим листом із підтвердженням отримання. Зміст вашої пошти повинен відповідати положенням статті 2.I Указу No 2016-1282 від 29 вересня 2016 року.
Але на відміну від інших робіт, якщо ваш орендодавець не відповість вам протягом двох місяців, його мовчання вважається прийняттям. Тому після вашого від'їзду він не зможе вимагати відновлення інвентаризації (стаття 7 f) закону від 6 липня 1989 р.). Перелік робіт, а також методи реалізації викладені у статті 1 Указу No 2016-1282 від 29 вересня 2016 року.
Переговори з власником
Коли робота додає вартості будинку (ви розглядаєте, наприклад, установку броньованих дверей або встановлення подвійного скління), попросіть свого орендодавця внести свої витрати або домовитись про зменшення орендної плати з ним. Якщо він прийме, попросіть його підписати трудову угоду, в якій ви детально опишете відповідну роботу та розмір фінансової компенсації, яку він має намір вам заплатити.
Оренда: обов'язкове планове обслуговування
Якщо робота, яку ви хочете виконати, є частиною планового обслуговування будинку, як це визначено законом (указ № 87-712 від 26 серпня 1987 року, ОВ від 30) - незначний ремонт, такий як зміна пломб герметичних кранів, заміна зламаного вікна або дефектних розеток -, не соромтеся: це потрібно зробити самостійно та за свій рахунок (стаття 7 d) закону від 6 липня 1989 року).
За тих самих умов ви також несете відповідальність за належне обслуговування обладнання, зазначеного в договорі оренди (радіатори, бак для гарячої води, котел, басейн, навіть якщо ви ним не користуєтесь ...).
Остерігайтеся можливих пошкоджень
Щоб засвідчити свою добросовісність, зберігайте рахунки за всі зроблені ремонтні роботи, а також рахунки за придбане обладнання, якщо ви виконуєте роботу самостійно.
Оскільки, якщо ви не обслуговуєте помешкання, а якесь обладнання пошкоджене, після закінчення договору орендодавець може вимагати від вас його ремонту.
Однак пошкодження до вашого в’їзду та ті, що пов’язані з нормальним зносом (тертий килим, котел, який ламався протягом двадцяти років тощо), погана обробка, будівельний дефект або випадок форс-мажорних обставин (наприклад, шторм) не є вашою відповідальністю.
З іншого боку, ті, що виникли внаслідок вашої недбалості (наприклад, під час куріння у вас є отвір у килимі), необхідно відремонтувати за свій рахунок, перш ніж ключі повертати.